Кадастровая стоимость — это официальная оценка недвижимости‚ которую устанавливает государство. Именно от неё рассчитывается налог на имущество‚ а также некоторые пошлины и платежи. В последние годы многие собственники замечают рост налоговых уведомлений — это связано с переходом на расчёт налога исходя из кадастровой стоимости и её регулярной переоценкой. Поэтому полезно знать‚ как быстро и бесплатно проверить кадастровую стоимость своей квартиры по адресу.
Что такое кадастровая стоимость и зачем её знать
Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки и вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Она‚ как правило‚ близка к рыночной‚ но может отличаться как в меньшую‚ так и в большую сторону.
Знать кадастровую стоимость важно‚ потому что она влияет на:
- размер ежегодного налога на имущество физических лиц;
- налог при продаже квартиры (в некоторых случаях база считается от кадастровой стоимости);
- размер госпошлин при наследовании и некоторых сделках;
- стоимость аренды государственного и муниципального имущества.
Если кадастровая стоимость завышена‚ собственник переплачивает налоги‚ поэтому её стоит проверять и при необходимости оспаривать.
Способ 1. Онлайн-сервис Росреестра
Самый простой способ — воспользоваться бесплатным сервисом на официальном сайте Росреестра.
- Откройте сайт Росреестра и найдите сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
- В форме поиска выберите поиск по адресу.
- Укажите регион‚ город‚ улицу‚ номер дома и квартиры.
- Введите код с картинки (капчу) и нажмите «Сформировать запрос».
- В результатах появится информация об объекте‚ включая кадастровый номер и кадастровую стоимость.
Обратите внимание: если квартира не находится по адресу‚ попробуйте поиск по кадастровому номеру — он указан в выписке из ЕГРН или в старом свидетельстве о праве собственности.
Способ 2. Публичная кадастровая карта
Ещё один удобный инструмент, публичная кадастровая карта:
- Откройте публичную кадастровую карту Росреестра.
- Введите адрес квартиры или кадастровый номер в строку поиска.
- Кликните по найденному объекту на карте.
- Во всплывающем окне отобразятся основные характеристики: площадь‚ кадастровый номер и кадастровая стоимость.
Способ 3. Выписка из ЕГРН
Если нужен официальный документ‚ подтверждающий кадастровую стоимость‚ закажите выписку из ЕГРН:
- через сайт Росреестра в электронном виде;
- через портал Госуслуг;
- лично в МФЦ («Мои документы»).
Электронная выписка обычно приходит в течение нескольких часов или дней и стоит дешевле бумажной. Такой документ принимают банки‚ суды и государственные органы.
Способ 4. Фонд данных государственной кадастровой оценки
На сайте Росреестра также работает сервис «Фонд данных государственной кадастровой оценки». Там можно узнать не только саму стоимость‚ но и когда и каким отчётом она была установлена. Это полезно‚ если вы планируете оспаривать оценку.
Что делать‚ если кадастровая стоимость завышена
Если вы считаете‚ что кадастровая стоимость вашей квартиры существенно выше рыночной‚ её можно оспорить:
- Закажите отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости квартиры.
- Подайте заявление в комиссию по рассмотрению споров при Росреестре или сразу в суд.
- Приложите выписку из ЕГРН и отчёт об оценке.
В случае положительного решения кадастровую стоимость пересчитают‚ а налог уменьшится.
Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу можно бесплатно за несколько минут — через онлайн-сервисы Росреестра или публичную кадастровую карту. Для официальных целей заказывайте выписку из ЕГРН через сайт Росреестра‚ Госуслуги или МФЦ. Регулярно проверяйте кадастровую стоимость‚ особенно после получения налогового уведомления: своевременное оспаривание завышенной оценки поможет сэкономить на налогах.