Кадастровая стоимость земельного участка — это важный показатель, который используется при расчёте земельного налога, арендной платы, выкупной цены участка и в других имущественных отношениях. Узнать её можно быстро и бесплатно, зная кадастровый номер объекта. В этой статье подробно расскажем, как это сделать на официальных ресурсах.
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
Кадастровая стоимость, это денежная оценка объекта недвижимости, установленная в результате государственной кадастровой оценки. Она максимально приближена к рыночной стоимости, но определяется массовыми методами оценки.
Кадастровая стоимость необходима для:
- расчёта земельного налога;
- определения арендной платы за земли государственной и муниципальной собственности;
- выкупа земельного участка у государства;
- расчёта выкупной цены при приватизации;
- оценки при наследовании и дарении;
- оспаривания завышенной налоговой базы.
Что такое кадастровый номер
Кадастровый номер — это уникальный идентификатор объекта недвижимости, который присваивается ему при постановке на государственный кадастровый учёт. Номер имеет формат, например: 77:01:0001001:1234, где цифры означают регион, район, квартал и номер самого участка.
Кадастровый номер можно найти:
- в выписке из ЕГРН;
- в свидетельстве о праве собственности;
- в договоре купли-продажи;
- на публичной кадастровой карте по адресу участка.
Как узнать кадастровую стоимость на официальном сайте Росреестра
Основным официальным источником сведений является сайт Росреестра — rosreestr.gov.ru. Существует несколько способов получения информации.
Способ 1. Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»
- Перейдите на сайт Росреестра.
- Найдите раздел электронных услуг и сервисов.
- Выберите сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
- Введите кадастровый номер участка в соответствующее поле.
- Введите проверочный код (капчу) и нажмите кнопку поиска.
- В результатах отобразятся основные характеристики участка, включая кадастровую стоимость и дату её определения.
Способ 2. Публичная кадастровая карта
- Откройте публичную кадастровую карту (сервис доступен с сайта Росреестра).
- Введите кадастровый номер в строку поиска.
- Кликните по найденному участку на карте.
- Во всплывающем окне появится информация: площадь, категория земель, разрешённое использование и кадастровая стоимость;
Способ 3. Заказ выписки из ЕГРН
Если нужен официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости:
- На сайте Росреестра выберите услугу «Предоставление сведений ЕГРН».
- Укажите кадастровый номер и вид выписки.
- Оплатите государственную пошлину (для электронной выписки она ниже, чем для бумажной).
- Получите документ на электронную почту.
Альтернативные официальные способы
Кроме сайта Росреестра, узнать кадастровую стоимость можно:
- Через портал Госуслуг — в разделе услуг Росреестра;
- Через МФЦ — подав заявление лично с паспортом;
- Через Фонд данных государственной кадастровой оценки, там публикуются результаты оценки по регионам.
Что делать, если кадастровая стоимость завышена
Если вы считаете, что кадастровая стоимость вашего участка существенно превышает рыночную, её можно оспорить. Для этого необходимо:
- Заказать отчёт об оценке рыночной стоимости у независимого оценщика.
- Подать заявление в комиссию по рассмотрению споров при Росреестре или обратиться в суд.
- При положительном решении налог будет пересчитан.
Узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру можно бесплатно и за несколько минут на официальном сайте Росреестра. Регулярно проверяйте эти сведения, особенно после проведения государственной кадастровой оценки в вашем регионе, — это поможет контролировать размер земельного налога и при необходимости вовремя оспорить завышенную оценку.