Кадастровая стоимость — это официально установленная стоимость земельного участка, которая используется для расчёта земельного налога, арендной платы, выкупной цены при приобретении участка у государства и в ряде других случаев. Владельцам земли в Кемеровской области (Кузбассе) важно знать актуальную кадастровую стоимость своего участка, чтобы контролировать размер налоговых платежей и при необходимости оспаривать завышенную оценку. В этой статье подробно разберём все доступные способы получения этой информации.
Что такое кадастровая стоимость и зачем её знать
Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки и вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Она максимально приближена к рыночной, но устанавливается массовым методом, сразу для групп однотипных участков.
Знать кадастровую стоимость необходимо для:
- расчёта земельного налога — именно от кадастровой стоимости зависит сумма налога;
- определения арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
- расчёта выкупной цены при приобретении участка в собственность;
- оценки справедливости налогообложения и подготовки к оспариванию стоимости при её завышении;
- совершения сделок купли-продажи, наследования, дарения.
Способ 1. Публичная кадастровая карта Росреестра
Самый быстрый и бесплатный способ — воспользоваться публичной кадастровой картой на официальном сайте Росреестра. На карте Кемеровской области можно найти любой зарегистрированный в ЕГРН земельный участок, здание или сооружение.
Порядок действий:
- Откройте публичную кадастровую карту Росреестра.
- В строке поиска введите кадастровый номер участка (для Кемеровской области он начинается с кода региона 42, например: 42:XX:XXXXXX:XXX) или адрес участка.
- Нажмите на найденный объект на карте.
- В информационном окне отобразятся основные сведения: кадастровая стоимость, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, дата постановки на кадастровый учёт.
Единственное условие, искомый объект должен быть внесён в ЕГРН, а для земельного участка должно быть проведено межевание. Чтобы увидеть объекты на карте, включите слои «Земельные участки» и «ОКС» (кнопка управления слоями находится в правом верхнем углу экрана).
Важно: данные публичной кадастровой карты носят информационный характер и не являются официальным документом. Для представления в суд, налоговую инспекцию или банк потребуется выписка из ЕГРН.
Способ 2. Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»
На сайте Росреестра работает бесплатный онлайн-сервис, позволяющий получить справочную информацию по кадастровому номеру, адресу или условному номеру объекта. В результатах поиска будет указана актуальная кадастровая стоимость участка в Кемеровской области, а также дата её утверждения.
Способ 3. Выписка из ЕГРН
Официальным документом, подтверждающим кадастровую стоимость, является выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Получить её можно несколькими способами:
- Онлайн — через сайт Росреестра или портал Госуслуг (электронная выписка приходит быстро и стоит дешевле бумажной);
- Лично — в офисе МФЦ «Мои документы» любого района Кемеровской области;
- Через Кадастровую палату по Кемеровской области — при личном обращении.
Выписка содержит не только кадастровую стоимость, но и сведения о собственнике, площади, границах участка, обременениях и ограничениях.
Способ 4. Личный кабинет налогоплательщика ФНС
Если вы являетесь собственником участка, кадастровую стоимость можно посмотреть в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС России — она используется при расчёте земельного налога. Также на сайте ФНС работает налоговый калькулятор, где, указав кадастровый номер участка в Кемеровской области (регион 42), можно рассчитать сумму земельного налога и увидеть применённую кадастровую стоимость.
Способ 5. Фонд данных государственной кадастровой оценки
На сайте Росреестра доступен Фонд данных государственной кадастровой оценки, где можно узнать не только саму стоимость, но и детали её определения: дату оценки, отчёт об оценке, удельный показатель кадастровой стоимости. Это особенно полезно при подготовке к оспариванию.
Актуализация кадастровой стоимости в Кузбассе
Следует учитывать, что кадастровая оценка периодически пересматривается. Так, в 2026 году в Кузбассе проводится актуализация кадастровой стоимости почти 1,1 миллиона земельных участков. После утверждения результатов оценки актуализированные сведения вносятся в ЕГРН региональным филиалом ППК «Роскадастр» и Росреестром Кузбасса. Поэтому рекомендуется периодически проверять актуальность данных по своему участку.
Что делать, если кадастровая стоимость завышена
Если вы считаете, что кадастровая стоимость вашего участка в Кемеровской области существенно превышает рыночную, её можно оспорить:
- Закажите отчёт об оценке рыночной стоимости участка у независимого оценщика.
- Обратитесь с заявлением в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Кемеровской области либо сразу в суд.
- При положительном решении новая стоимость будет внесена в ЕГРН, а налог пересчитан.
Обратите внимание: рыночную стоимость для оспаривания нужно определять на дату, по состоянию на которую была установлена кадастровая стоимость, а не на текущую дату.
Узнать кадастровую стоимость земельного участка в Кемеровской области можно бесплатно и быстро — через публичную кадастровую карту или справочный сервис Росреестра. Для официальных целей закажите выписку из ЕГРН через Госуслуги, сайт Росреестра или МФЦ. Регулярно проверяйте актуальность сведений, особенно в периоды переоценки, и при необходимости пользуйтесь правом на оспаривание завышенной кадастровой стоимости — это позволит снизить налоговую нагрузку законным способом.