Машиноместо — это полноценный объект недвижимости, который с 2017 года подлежит кадастровому учёту и регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Как и любой другой объект, оно имеет уникальный кадастровый номер. Он может понадобиться при купле-продаже, аренде, оформлении ипотеки, наследстве или проверке объекта перед сделкой. В этой статье подробно разберём, как узнать кадастровый номер машиноместа по адресу через официальные сервисы Росреестра.

Что такое кадастровый номер и зачем он нужен

Кадастровый номер — это уникальный идентификатор объекта недвижимости, присваиваемый при постановке на кадастровый учёт. Он выглядит как ряд цифр, разделённых двоеточиями, например: 77:01:0001001:1234.

Каждая группа цифр имеет своё значение:

• Первая группа — кадастровый округ (регион);
• Вторая группа — кадастровый район;
• Третья группа — кадастровый квартал;
• Четвёртая группа — порядковый номер объекта в квартале.

Кадастровый номер машиноместа необходим для:

• заключения договоров купли-продажи, дарения, аренды;
• заказа выписки из ЕГРН;
• проверки объекта на обременения, аресты и залоги;
• уплаты налога на имущество;
• разрешения споров о границах и правах.

Способ 1. Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»

Самый простой и быстрый способ, воспользоваться бесплатным сервисом на официальном сайте Росреестра.

Пошаговая инструкция

1. Откройте официальный сайт Росреестра — rosreestr.gov.ru.
2. На главной странице найдите раздел электронных услуг и сервисов и выберите «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
3. В поисковой строке введите адрес объекта. Начните с региона, затем укажите населённый пункт, улицу, номер дома и корпуса. Для машиноместа адрес обычно совпадает с адресом здания или паркинга, в котором оно расположено.
4. Выберите нужный объект из выпадающего списка подсказок.
5. Нажмите кнопку поиска и введите код с картинки (капчу).
6. В результатах появится таблица с основными сведениями: кадастровый номер, адрес, площадь, статус объекта, дата постановки на учёт.

Важно: если машиноместо расположено в подземном паркинге, в списке может отображаться несколько объектов по одному адресу. В этом случае ориентируйтесь по площади и номеру помещения, указанному в документах.

Способ 2. Публичная кадастровая карта (НСПД)

Национальная система пространственных данных (НСПД) — официальная публичная кадастровая карта Росреестра, доступная по адресу nspd.gov.ru.

Как найти машиноместо на карте

1. Перейдите на сайт НСПД;
2. В строке поиска введите адрес здания или паркинга.
3. Карта приблизится к нужному участку. Увеличьте масштаб до максимального.
4. Кликните по интересующему объекту — откроется карточка с кадастровым номером, площадью, категорией и другими сведениями.

Учтите, что машиноместа внутри зданий на карте могут отображаться не всегда — чаще на НСПД видны здания, сооружения и земельные участки. Если объект не находится, используйте первый способ.

Способ 3. Заказ выписки из ЕГРН

Если справочной информации недостаточно, можно заказать выписку из ЕГРН — официальный документ, содержащий полные сведения об объекте, включая кадастровый номер, собственника и обременения.

1. Зайдите на сайт Росреестра или портал Госуслуг (gosuslugi;ru).
2. Выберите услугу «Предоставление сведений ЕГРН».
3. Укажите адрес объекта и тип выписки.
4. Оплатите госпошлину (для физических лиц электронная выписка стоит дешевле бумажной).
5. Получите документ на электронную почту — обычно в течение нескольких часов или дней.

Что делать, если машиноместо не находится по адресу

Иногда поиск не даёт результатов. Возможные причины:

• Объект не поставлен на кадастровый учёт — например, паркинг новый, и сведения ещё не внесены в ЕГРН;
• Адрес введён с ошибкой — попробуйте разные варианты написания (с корпусом, строением, литерой);
• Машиноместо оформлено как часть помещения, в этом случае ищите кадастровый номер всего паркинга;
• Изменение адреса — уточните актуальный адрес в документах на объект.

Если объект точно существует, но не находится, обратитесь в ближайший офис МФЦ или приёмную Росреестра с документами на машиноместо.

Полезные советы

• Перед покупкой машиноместа обязательно проверяйте его по кадастровому номеру — это поможет избежать мошенничества и выявить обременения;
• Сохраняйте кадастровый номер в документах — он понадобится при любых операциях с объектом;
• Пользуйтесь только официальными сервисами Росреестра и Госуслуг — сторонние сайты могут взимать необоснованную плату за бесплатную информацию;
• Справочная информация на сайте Росреестра предоставляется бесплатно и не является официальным документом — для сделок заказывайте выписку ЕГРН.

Узнать кадастровый номер машиноместа по адресу можно бесплатно и за несколько минут — достаточно воспользоваться сервисом справочной информации на сайте Росреестра или публичной кадастровой картой НСПД. Для официальных целей закажите выписку из ЕГРН через сайт Росреестра или Госуслуги. Проверка кадастровых данных перед сделкой — простой и надёжный способ обезопасить себя от проблем с недвижимостью.