Кадастровый номер — это уникальный идентификатор объекта недвижимости, присваиваемый ему при постановке на государственный кадастровый учет. Без этого номера невозможно оформить купли-продажу, дарение, наследование, ипотеку или обжаловать кадастровую стоимость для налоговых целей. В этой статье подробно разберем все актуальные способы узнать кадастровый номер для объектов, расположенных в г. Курган и Курганской области.

Что такое кадастровый номер и зачем он нужен?

Кадастровый номер состоит из четырех блоков цифр, разделенных двоеточиями (например, 45:12:345678:90). Первые два блока указывают на кадастровый округ и район (для Курганской области это обычно 45:XX), следующие два — на квартал и сам объект.

• Постоянство: Номер не меняется при смене собственника, меняется только при объединении/разделении объектов или изменении вида разрешенного использования.
• Ключ к данным: По номеру в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) зафиксированы площадь, адрес, назначение, обременения (залог, арест) и кадастровая стоимость.

Основные способы узнать кадастровый номер в Кургане

Публичная кадастровая карта (ПКК), самый быстрый бесплатный способ

Это официальный сервис Росреестра, доступный онлайн без авторизации.

1. Перейдите на сайт pkk.rosreestr.ru.
2. В строке поиска введите адрес объекта (например: «г. Курган, ул. ###, д. 10» или «Курганская обл., р-н Лебяжьевский, с. Лебяжье»).
3. Карта отобразит границы участка/здания. Кликните по объекту — в открывшейся карточке будет указан Кадастровый номер, площадь, вид использования и кадастровая стоимость.

Важно: Если объект только строится или не зарегистрирован в ЕГРН, на карте он может отсутствовать.

Сайт Росреестра (Реестр сведений о кадастровой стоимости)

Сервис позволяет найти номер по адресу или существующему номеру для проверки стоимости.

• Адрес: rosreestr.gov.ru → Раздел «Кадастровая стоимость» → «Получить сведения о кадастровой стоимости».
• Выберите регион «Курганская область» и введите адрес.

Портал Госуслуг (Госуслуги.РФ)

Удобен, если у вас есть подтвержденная учетная запись.

• Раздел: «Документы и данные» → «Сведения о недвижимости» / «Получение выписки из ЕГРН».
• Система автоматически подтянет объекты, зарегистрированные на вас, и покажет их кадастровые номера.
• Также можно заказать выписку из ЕГРН (электронную или бумажную), где номер указан на титульном листе.

Многофункциональные центры (МФЦ) в Кургане

Если интернета нет или нужна бумажная выписка с «живой» печатью (например, для нотариуса или банка), обратитесь в МФЦ.

Популярные МФЦ в Кургане:

• МФЦ «Мои Документы» по адресу: ул. ###, 87/1 (ТЦ «Мегамолл», 1 этаж).
• МФЦ по адресу: пр-т Горького, 103.
• МФЦ в районе Зауралье: ул. ###, 119.

Рекомендуется предварительно записаться на прием через портал Госуслуг или по телефону ### (единый колл-центр МФЦ Курганской области).

Сервисы финансовых маркетплейсов и банков (например, Банки.ру, СберБанк Онлайн)

Согласно информации из открытых источников, на сайте финансового маркетплейса Банки.ру появился сервис поиска кадастрового номера. Это удобно, если вы подбираете ипотеку или страховку.

• Введите адрес в поисковой строке сервиса.
• Система найдет номер и часто сразу покажет приблизительную рыночную стоимость и кадастровую.

Что делать, если объект не найден по адресу?

Ситуация типичная для частного сектора Кургана, садовых товариществ (СНТ) и новых строек:

1. Объект не зарегистрирован в ЕГРН. Нужно провести межевание (для земельного участка) или техническую инвентаризацию (для дома/квартиры) и подать документы на кадастровый учет через МФЦ или Росреестр.
2. Адрес в базе отличается от привычного. Попробуйте искать по старому адресу, по названию СНТ/кооператива или по координатам на ПКК.
3. Ошибка в реестре. Можно заказать выписку из ЕГРН на соседний участок, в ней часто перечислены граничащие номера.

Кадастровая стоимость и налоги в Курганской области (2026 год)

От кадастровой стоимости зависит расчет имущественного налога (для квартир, домов, гаражей), земельного налога (для участков) и НДФЛ при продаже недвижимости, принадлежащей менее минимального срока владения.

В 2026 году актуальны результаты последней кадастровой оценки (проведенной по состоянию на или более поздние корректировки). Проверить точную сумму налога можно в ЛК налогоплательщика ФНС (nalog.gov.ru) или через Госуслуги, введя кадастровый номер.

Чек-лист перед сделкой с недвижимостью в Кургане

Перед тем как продать, подарить или заложить недвижимость, убедитесь, что:

• Кадастровый номер в документах (свидетельстве, договоре) совпадает с ЕГРН (проверьте по ПКК).
• Границы участка уточнены (нет записи «Границы не уточнены» — это риск споров с соседями).
• Нет обременений (залог, арест, обременение в пользу третьих лиц) — видно в выписке из ЕГРН.
• Вид разрешенного использования (ВРИ) соответствует вашим целям (ИЖС, ЛПХ, коммерческое и т.д.).

Контакты Росреестра по Курганской области

Управление Росреестра по Курганской области:

• Адрес: г. Курган, пр-т Горького, 99 (здание администрации области).
• Телефон справки: +7 (3522) 46-XX-XX (актуальные номера лучше уточнять на сайте 45.rosreestr.ru).
• Прием граждан: обычно по предварительной записи через Госуслуги или по телефону.

Узнать кадастровый номер объекта в Кургане проще всего через Публичную кадастровую карту (pkk.rosreestr.ru) — это бесплатно, быстро и не требует регистрации. Для юридически значимых действий (сделки, суд, банк) всегда заказывайте официальную выписку из ЕГРН через Госуслуги или МФЦ «Мои Документы». Храните номер в надежном месте — он является «паспортом» вашей недвижимости на всю жизнь объекта.