Кадастровый номер — это уникальный идентификатор объекта недвижимости, который присваивается ему при постановке на государственный кадастровый учет. Знание кадастрового номера необходимо при совершении сделок с недвижимостью, оформлении документов, расчете налогов и решении земельных споров. В этой статье мы подробно расскажем, как узнать кадастровый номер по адресу объекта.

Что такое кадастровый номер и зачем он нужен

Кадастровый номер — это уникальный числовой код, который не повторяется и не изменяется на протяжении всего времени существования объекта недвижимости. Он состоит из нескольких групп цифр, разделенных двоеточиями, например: 77:01:0001001:1234.

Структура кадастрового номера включает:

• первую группу цифр — код кадастрового округа (региона);
• вторую группу — код кадастрового района;
• третью группу, код кадастрового квартала;
• четвертую группу — порядковый номер объекта в квартале.

Кадастровый номер может потребоваться в следующих ситуациях:

• при купле-продаже, дарении или наследовании недвижимости;
• при оформлении ипотеки и других банковских операций;
• для проверки юридической чистоты объекта перед сделкой;
• при расчете налога на имущество и земельного налога;
• для уточнения границ земельного участка и защиты от претензий соседей;
• при разрешении имущественных споров в суде.

Способы узнать кадастровый номер по адресу

Публичная кадастровая карта Росреестра

Самый простой и быстрый способ, воспользоваться официальной Публичной кадастровой картой на сайте Росреестра. Для этого необходимо:

1. Открыть сайт Росреестра и перейти в раздел «Публичная кадастровая карта».
2. В поисковой строке ввести адрес объекта: регион, населенный пункт, улицу и номер дома.
3. Дождаться отображения объекта на карте.
4. Нажать на объект — появится информационное окно с основными сведениями, включая кадастровый номер, площадь, категорию земель и кадастровую стоимость.

Сервис работает бесплатно и круглосуточно. В цифровую эпоху доступ к информации об объектах недвижимости становится все более удобным: на карте отображаются земельные участки и объекты капитального строительства.

Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»

На сайте Росреестра также действует специальный сервис, позволяющий получить справочную информацию в режиме онлайн. Достаточно ввести адрес объекта в соответствующие поля формы, и система выдаст сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в т.ч. кадастровый номер.

Заказ выписки из ЕГРН

Если требуется официальный документ, можно заказать выписку из ЕГРН. Это можно сделать:

• через официальный сайт Росреестра;
• через портал Госуслуг;
• лично в офисе МФЦ «Мои документы»;
• через офисы приема-выдачи документов Росреестра.

Электронная выписка обычно готовится в течение нескольких минут или часов, бумажная — нескольких рабочих дней. Услуга предоставляется за небольшую государственную пошлину.

Личное обращение в МФЦ

Если у вас нет доступа к интернету или возникли сложности с онлайн-сервисами, можно обратиться в ближайший многофункциональный центр. Сотрудник поможет найти объект по адресу и оформить запрос на получение сведений.

Что делать, если объект не находится по адресу

Иногда поиск по адресу не дает результатов. Это может происходить по нескольким причинам:

• объект не поставлен на кадастровый учет;
• адрес в ЕГРН записан в другом формате (например, старое название улицы);
• в адресе допущена ошибка или опечатка;
• объект относится к категории, сведения о которой ограничены.

В таких случаях рекомендуется:

1. Попробовать ввести адрес в разных вариантах написания.
2. Найти объект вручную на публичной кадастровой карте, ориентируясь по местоположению.
3. Обратиться в кадастровую палату с запросом.
4. Проверить документы на объект, кадастровый номер указывается в свидетельстве о праве собственности, выписках и договорах.

Зачем проверять кадастровые сведения

Проверка кадастрового номера и связанных с ним данных важна для каждого собственника и покупателя. От кадастровой стоимости объекта зависит расчет имущественного налога, земельного налога и НДФЛ при продаже. Если стоимость завышена, налоги будут излишне высокими — в этом случае ее можно оспорить в установленном порядке.

Кроме того, границы участка на местности должны совпадать с данными, указанными в ЕГРН. Это важно для строительства, защиты от претензий соседей и корректного оформления сделок. Перед покупкой недвижимости обязательно проверьте кадастровый номер, наличие обременений и актуальность сведений реестра.

Узнать кадастровый номер по адресу сегодня можно быстро и бесплатно — достаточно воспользоваться Публичной кадастровой картой или сервисами Росреестра. Для официальных целей следует заказывать выписку из ЕГРН. Регулярная проверка кадастровых сведений помогает собственникам контролировать налоговые начисления, защищать свои имущественные права и безопасно проводить сделки с недвижимостью.