Кадастровый номер — это уникальный идентификатор объекта недвижимости (земельного участка, дома, квартиры, помещения), который присваивается ему при постановке на государственный кадастровый учёт. Знание кадастрового номера необходимо при купле-продаже недвижимости, оформлении наследства, заказе выписки из ЕГРН, проверке юридической чистоты объекта и во многих других ситуациях. В этой статье подробно расскажем, как найти кадастровый номер по адресу на территории Республики Башкортостан.

Что такое кадастровый номер

Кадастровый номер состоит из нескольких групп цифр, разделённых двоеточиями, например: 02:55:010101:123. Каждая группа имеет своё значение:

• Первые две цифры — код субъекта Российской Федерации. Для Республики Башкортостан это код 02;
• Вторая группа — номер кадастрового района внутри региона;
• Третья группа — номер кадастрового квартала;
• Последняя группа — порядковый номер объекта недвижимости в квартале.

Таким образом, если номер начинается с «02», объект находится на территории Башкортостана — в Уфе, Стерлитамаке, Салавате, Нефтекамске, Октябрьском или любом другом населённом пункте республики;

Способы узнать кадастровый номер по адресу

Публичная кадастровая карта Росреестра

Самый быстрый и бесплатный способ — воспользоваться публичной кадастровой картой на официальном сайте Росреестра (pkk.rosreestr.ru). Порядок действий:

1. Откройте сайт публичной кадастровой карты;
2. В строке поиска введите адрес объекта, например: «Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. ###, д. 1»;
3. Нажмите кнопку поиска — на карте отобразится объект;
4. Кликните по участку или зданию, и в информационном окне появятся сведения: кадастровый номер, площадь, категория земель, кадастровая стоимость.

Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»

На сайте Росреестра также работает сервис справочной информации. Введите адрес в соответствующее поле, и система выдаст кадастровый номер, статус объекта, дату постановки на учёт и другие общедоступные данные.

Заказ выписки из ЕГРН

Если нужны официальные сведения, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости:

• через сайт Росреестра в электронном виде;
• через Госуслуги;
• лично в МФЦ Республики Башкортостан (отделения есть в Уфе и всех крупных городах республики).

Выписка содержит кадастровый номер, сведения о правообладателе (в расширенной версии), характеристики объекта и информацию об обременениях.

Документы на недвижимость

Кадастровый номер указан в правоустанавливающих документах: свидетельстве о праве собственности, выписке из ЕГРН, кадастровом паспорте, техническом плане, договоре купли-продажи.

Особенности поиска в Башкортостане

При поиске объектов в республике учитывайте несколько моментов:

• Адреса могут быть указаны на русском или башкирском языке — в поиске лучше использовать русскоязычный вариант;
• В сельских районах республики адресная система может отличаться: иногда объект проще найти по карте вручную, ориентируясь на границы участков;
• Старые объекты могут иметь условный кадастровый номер или не стоять на учёте вовсе — в этом случае потребуется обратиться к кадастровому инженеру.

Что делать, если объект не найден

Если по адресу объект не находится, возможны следующие причины:

1. Объект не поставлен на кадастровый учёт;
2. Адрес изменился (переименование улицы, перенумерация домов);
3. Допущена ошибка при вводе адреса;
4. Объект учтён под старым адресом.

В таких случаях рекомендуется обратиться в отделение Кадастровой палаты по Республике Башкортостан, расположенное в Уфе, или в ближайший МФЦ с документами на недвижимость.

Узнать кадастровый номер по адресу в Республике Башкортостан можно бесплатно и быстро — через публичную кадастровую карту или сервисы Росреестра. Для официальных целей закажите выписку из ЕГРН через Госуслуги или МФЦ. Помните, что все объекты недвижимости республики имеют кадастровые номера, начинающиеся с кода региона 02.