Кадастровый номер — это уникальный идентификационный код, присваиваемый каждому объекту недвижимости (земельному участку, зданию, сооружению, помещению) при постановке на государственный кадастровый учет. В Республике Казахстан этот номер является ключевым элементом для идентификации объекта в правовых отношениях, при оформлении сделок, налоговом учете и получении государственных услуг. Знание кадастрового номера позволяет быстро получить полную справочную информацию об объекте: его площадь, целевое назначение, кадастровую стоимость, границы и статус прав.

На сегодняшний день (актуально на 02 октября 2026 года) существует несколько официальных и удобных способов узнать кадастровый номер по адресу. В данной статье мы подробно разберем каждый из них.

Основные официальные ресурсы для поиска

Государство предоставляет открытый доступ к кадастровым данным через единые интернет-порталы. Использование официальных источников гарантирует достоверность и актуальность информации (данные обновляются еженедельно в соответствии со ст. 44-1 Земельного кодекса РК).

Портал электронного правительства eGov.kz (Личный кабинет)

Это самый надежный и быстрый способ для собственников недвижимости.

1. Авторизуйтесь на портале eGov.kz (через ЭЦП, SMS-пароль или Мобильный ID).
2. Перейдите в раздел «Недвижимость» (или воспользуйтесь поиском по сайту по запросу «Мои земельные участки» / «Мои недвижимые имущества»).
3. В личном кабинете отображаются все объекты, зарегистрированные за вами. Для каждого объекта указаны: кадастровый номер, адрес, площадь, целевое назначение и кадастровая стоимость.

Преимущество: не нужно знать точный адрес или координаты — система сама выводит привязанные к ИИН/БИН объекты.

Публичная кадастровая карта (АИС ГЗК — Автоматизированная информационная система Государственного земельного кадастра)

Карта доступна по адресу goszemkadastr.kz (или через раздел «Публичная кадастровая карта» на eGov.kz). Это ГИС-система, созданная на базе ПО ArcGIS (версия 10.2.1), позволяющая визуализировать участки на карте.

Инструкция по поиску по адресу на Публичной кадастровой карте:

1. Откройте сайт goszemkadastr.kz.
2. В верхней части интерфейса карты найдите поисковую строку (часто подписанная как «Поиск по адресу», «Кадастровый номер» или значок лупы).
3. Выберите режим поиска «По адресу» (если есть переключатель между «Кадастровый номер», «Адрес», «РКА»).
4. Введите адрес объекта: область/город республиканского значения → район → населенный пункт → улица → номер дома/участка.
5. Нажмите кнопку поиска (лупу) или клавишу Enter.
6. Карта автоматически центрируется на искомом объекте. Кликните по контуру участка или точке здания.
7. Во всплывающем окне (инфо-окне) будет отображена основная информация: Кадастровый номер, площадь, адрес, целевое назначение, кадастровая стоимость (если определена).

Сервис «Кадастровая информация» на eGov.kz (без авторизации)

Для получения базовой справки не обязательно заходить в личный кабинет.

1. На главной странице eGov.kz в разделе «Популярные услуги» или через поиск найдите услугу «Получение сведений из государственного кадастра недвижимости» (или «Кадастровая справка»).
2. Выберите способ получения: «Электронная справка» (бесплатно, мгновенно) или «Бумажная» (платно, через ЦОН).
3. В форме заполнения укажите известные данные: адрес объекта (полный или частичный).
4. Система подберет варианты. Выберите нужный объект и закажите справку. В электронной справке будет указан кадастровый номер.

Структура кадастрового номера в РК (для понимания результатов поиска)

Понимание структуры номера помогает верифицировать найденные данные. Согласно Постановлению Правительства РК от № 6 (с изм.), кадастровый номер формируется иерархически:

• Первый уровень (блок 1): Код административной области или города республиканского значения (например, 01 — Актюбинская область, 35 — г. Алматы, 62 — г. Астана).
• Второй уровень (блок 2): Код района (района в городе, города областного значения).
• Третий уровень (блок 3): Код квартала (учетной зоны).
• Четвертый уровень (блок 4): Порядковый номер самого объекта (земельного участка, здания, помещения) внутри квартала.

Пример формата: XX:XX:XXXXX:XXX (разделители — двоеточия). Уникальность номера гарантируется на всей территории Республики Казахстан.

Альтернативные и вспомогательные способы

Сервис OSMANOV.KZ и аналогичные агрегаторы

Существуют частные проекты (например, OSMANOV.KZ), которые парсят открытые данные ГЗК и отображают их на удобных картах (часто на базе OpenStreetMap). Они позволяют:

• Найти участок по кадастровому номеру, адресу или регистрационному коду адреса (РКА).
• Посмотреть границы участка (если они опубликованы источником), площадь в кв. метрах и гектарах, периметр.
• Получить информацию о целевом назначении.

Важно: Данные на сторонних ресурсах могут отставать от официальной базы АИС ГЗК на период обновления (обычно неделя). Для юридически значимых действий используйте только eGov.kz или goszemkadastr.kz.

Поиск по регистрационному коду адреса (РКА)

Каждому адресному объекту в Адресном реестре присваивается уникальный код — РКА (Регистрационный код адреса). Если вы знаете РКА (часто указан в коммунальных квитанциях или документах на дом), его можно ввести в поисковой строке Публичной кадастровой карты или на eGov для точной идентификации привязанных к адресу земельных участков и зданий.

Что делать, если поиск по адресу не дал результатов?

• Проверьте правильность адреса: используйте официальный классификатор адресов (Классификатор адресных объектов РК). Иногда название улицы или нумерация домов отличается от привычного (например, «ул. ###» vs «пр. Абая», наличие/отсутствие литер у дома).
• Объект не поставлен на учет: Если дом построен давно, но не зарегистрирован в кадастре, у него не будет кадастрового номера. Необходимо провести техническую инвентаризацию и государственную регистрацию прав.
• Земельный участок не выделен: Под домом может не быть выделенного земельного участка (например, в старом фонде). Тогда ищите кадастровый номер именно здания/сооружения.
• Обратитесь в ЦОН (Центр обслуживания населения): С заявлением о предоставлении кадастровой справки по адресу. Специалист сделает запрос в единую базу.
• Используйте координаты: Если вы знаете примерное местоположение, на Публичной кадастровой карте можно найти участок визуально (прокрутив карту до нужного места) и кликнуть по нему.

Для чего может понадобиться кадастровый номер?

• Оформление купли-продажи, дарения, наследования недвижимости (нотариус запрашивает справку по номеру).
• Расчет и оплата налога на имущество (кадастровая стоимость привязана к номеру).
• Получение кредита под залог недвижимости (банк проверяет обременения по номеру).
• Границы участка и разрешение земельных споров с соседями.
• Оформление разрешения на строительство / реконструкцию.
• Проверка статуса земли (зарезервирована, в аренде, в собственности, изъята).

Важные нюансы и советы

1. Актуальность данных: Государственная корпорация «Правительство для граждан» (ведущая ГЗК) обязана обновлять данные на Публичной карте еженедельно. Однако свежезарегистрированные права могут появиться с задержкой в несколько рабочих дней.
2. Кадастровая стоимость vs Рыночная: В справке по кадастровому номеру указана именно кадастровая стоимость (для налоговых целей), она может отличаться от рыночной цены покупки/продажи.
3. Код РКА vs Кадастровый номер: Не путайте их. РКА идентифицирует адрес, Кадастровый номер — недвижимый объект. Один адрес (РКА) может соответствовать нескольким кадастровым номерам (например, дом + гараж + земельный участок).
4. Безопасность: Не вводите свои личные данные (ИИН, номер ЭЦП) на сторонних сайтах для получения кадастрового номера. Это публичная информация, доступная бесплатно на гос. порталах.

Узнать кадастровый номер объекта недвижимости по адресу в Казахстане просто и бесплатно. Основной инструмент — Публичная кадастровая карта (goszemkadastr.kz) и портал eGov.kz. Для собственников оптимален личный кабинет eGov, для третьих лиц, открытый поиск на карте или заказ электронной кадастровой справки. Зная структуру номера и алгоритм поиска, вы сможете быстро получить достоверные данные для любых правовых или хозяйственных целей.

Данная статья носит информационный характер. Для совершения нотариальных действий, обращений в суд или банк рекомендуется заказать официальную выписку/справку из Государственного кадастра недвижимости через ЦОН или портал eGov.kz.