Кадастровый номер — это уникальный идентификатор объекта недвижимости, который присваивается ему при постановке на государственный кадастровый учёт. Зная этот номер, можно получить массу полезной информации о квартире, доме или земельном участке. Однако когда речь заходит о данных собственника, возникает важный нюанс: персональные сведения о правообладателях защищены законом. Разберёмся, какую информацию можно получить онлайн и как законно узнать адрес собственника.
Что можно узнать по кадастровому номеру в открытом доступе
Сервисы Росреестра позволяют любому человеку бесплатно получить общую информацию об объекте недвижимости:
- точный адрес объекта;
- кадастровый номер и дата постановки на учёт;
- площадь и назначение объекта;
- кадастровая стоимость;
- наличие зарегистрированных прав (без указания ФИО собственника);
- сведения об обременениях и ограничениях.
Для этого достаточно воспользоваться электронным сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра. Объект можно найти по кадастровому номеру, условному номеру или по адресу фактического местонахождения.
Почему данные собственника не находятся в открытом доступе
Сведения о правообладателе — его ФИО, адрес регистрации, паспортные данные — относятся к персональным данным и охраняются Федеральным законом № 152-ФЗ «О персональных данных». Поэтому в бесплатных справочных сервисах вы увидите лишь факт наличия зарегистрированного права, но не имя владельца.
Как законно получить сведения о собственнике
Заказ выписки из ЕГРН
Основной способ — заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сделать это можно:
- на официальном сайте Росреестра в разделе электронных услуг;
- через портал Госуслуг;
- в ближайшем МФЦ при личном обращении.
Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах содержит ФИО собственника (или наименование организации), вид права и дату регистрации. Услуга платная, электронная выписка обычно дешевле бумажной и приходит быстрее, в течение нескольких часов или дней.
Почтовый адрес собственника
Важно понимать: в выписке из ЕГРН указывается адрес объекта недвижимости, а не адрес проживания владельца. Почтовый адрес правообладателя вносится в ЕГРН только если сам собственник подал соответствующее заявление об актуализации контактных данных через МФЦ. Такие сведения предоставляются ограниченному кругу лиц.
Кто имеет право на расширенные сведения
Полную информацию о правообладателе, включая его контактные данные, могут получить:
- сам собственник или его представитель по нотариальной доверенности;
- суды, правоохранительные органы, нотариусы — по официальным запросам;
- лица, имеющие законный интерес, в установленных законом случаях.
Пошаговая инструкция: как заказать выписку онлайн
- Зайдите на официальный сайт Росреестра.
- Выберите услугу «Предоставление сведений ЕГРН».
- Введите кадастровый номер объекта в соответствующее поле.
- Укажите вид выписки и способ получения (электронный документ на e-mail).
- Оплатите государственную пошлину удобным способом.
- Дождитесь готовности документа — статус заявки можно отслеживать в личном кабинете.
На что обратить внимание
Остерегайтесь мошенников. Сайты, обещающие мгновенно «пробить» владельца по кадастровому номеру с указанием адреса проживания и телефона, либо используют устаревшие или незаконно полученные базы, либо просто выманивают деньги. Пользуйтесь только официальными ресурсами: сайтом Росреестра, Госуслугами и МФЦ.
Проверяйте актуальность данных. Кадастровый номер объекта может измениться при разделе, объединении или перераспределении участков. Актуальный номер всегда можно уточнить через справочный сервис Росреестра по адресу объекта.
Узнать адрес объекта недвижимости по кадастровому номеру онлайн можно бесплатно и за пару минут через сервисы Росреестра. Что касается данных о собственнике, то его ФИО доступно через платную выписку из ЕГРН, а вот адрес проживания владельца, защищённая законом информация, получить которую могут лишь уполномоченные лица. Такой подход обеспечивает баланс между открытостью рынка недвижимости и защитой персональных данных граждан.