Многие россияне, купившие квартиру, слышали о возможности вернуть 13% от её стоимости. Это не акция и не хитрость, а законное право, которое предоставляет государство, — имущественный налоговый вычет. Разберёмся подробно, кто может его получить, сколько денег реально вернуть и как оформить все документы.
Что такое налоговый вычет при покупке квартиры
Налоговый вычет — это возврат части уплаченного вами налога на доходы физических лиц (НДФЛ), который составляет 13%. Если вы официально работаете и ваш работодатель перечисляет за вас НДФЛ в бюджет, государство позволяет вернуть часть этих денег при покупке жилья.
Проще говоря, вы возвращаете не «налог на квартиру», а свой собственный подоходный налог, уплаченный с зарплаты.
Кто имеет право на возврат 13 процентов
Получить вычет могут:
- граждане РФ, официально трудоустроенные и уплачивающие НДФЛ;
- покупатели квартиры, комнаты, дома или доли в жилой недвижимости;
- те, кто приобрёл землю под индивидуальное жилищное строительство;
- заёмщики, выплачивающие ипотеку (вычет положен и с процентов по кредиту).
Не смогут получить вычет:
- безработные и те, кто не платит НДФЛ;
- самозанятые и ИП на специальных режимах (если нет доходов, облагаемых 13%);
- те, кто купил жильё у близких родственников (супруга, родителей, детей);
- покупатели, оплатившие квартиру полностью за счёт материнского капитала или средств работодателя (с этих сумм вычет не даётся).
Сколько можно вернуть
Закон устанавливает лимиты:
- За покупку жилья — вычет предоставляется с суммы до 2 000 000 рублей, то есть максимальный возврат составляет 260 000 рублей;
- По процентам ипотеки — с суммы до 3 000 000 рублей, максимальный возврат — 390 000 рублей.
Таким образом, при покупке квартиры в ипотеку общая сумма возврата может достигать 650 000 рублей на одного человека. Если квартиру покупают супруги в совместную собственность, каждый из них может получить свой вычет, итого до 1 300 000 рублей на семью.
Важно: за один год вы можете вернуть не больше, чем заплатили НДФЛ за этот год. Остаток вычета переносится на следующие годы, пока не будет исчерпан полностью.
Какие документы понадобятся
- Декларация 3-НДФЛ;
- Справка о доходах (2-НДФЛ) от работодателя;
- Договор купли-продажи или ДДУ;
- Документы, подтверждающие оплату (чеки, расписки, платёжные поручения);
- Выписка из ЕГРН о праве собственности;
- При ипотеке — кредитный договор и справка банка об уплаченных процентах;
- Заявление на возврат с реквизитами банковского счёта.
Два способа получить вычет
Через налоговую инспекцию
Подайте декларацию 3-НДФЛ и пакет документов в ФНС по окончании года, в котором купили жильё. После камеральной проверки (до 3 месяцев) деньги поступят на ваш счёт. Удобнее всего оформить через личный кабинет на сайте ФНС или через Госуслуги.
Через работодателя
Не дожидаясь конца года, получите в налоговой уведомление о праве на вычет и передайте его работодателю. С этого момента с вашей зарплаты перестанут удерживать НДФЛ, пока сумма вычета не будет исчерпана.
Можно ли получить вычет за давнюю покупку
Да, срока давности для имущественного вычета нет. Если вы купили квартиру, например, несколько лет назад, но не пользовались вычетом, вы вправе заявить его сейчас. Однако вернуть налог можно только за последние три года, предшествующие подаче декларации.
Вернуть 13% при покупке квартиры не только можно, но и нужно — это законная мера государственной поддержки. Максимальная сумма возврата составляет 260 000 рублей за стоимость жилья и до 390 000 рублей за проценты по ипотеке. Соберите документы, заполните декларацию 3-НДФЛ и подайте заявление через налоговую, Госуслуги или работодателя — и часть потраченных на жильё денег вернётся к вам.