Утрата договора купли-продажи квартиры, ситуация неприятная, но вполне разрешимая. Этот документ является правоустанавливающим, то есть подтверждает основание возникновения права собственности. Он может понадобиться при продаже жилья, оформлении наследства, налогового вычета, судебных спорах. Хорошая новость: восстановить договор через МФЦ можно, и процедура эта относительно простая.
Почему договор можно восстановить
При регистрации перехода права собственности экземпляр договора купли-продажи передаётся в Росреестр и хранится в архивном деле Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Поэтому даже при полной утрате собственного экземпляра собственник вправе запросить копию документа из реестра.
Как восстановить договор через МФЦ: пошаговая инструкция
- Обратитесь в любой офис МФЦ. Сделать это можно независимо от места нахождения объекта недвижимости — экстерриториальный принцип обслуживания позволяет подать заявление в любом центре «Мои документы».
- Подайте заявление о предоставлении сведений из ЕГРН в виде копии договора или иного документа, выражающего содержание сделки.
- Предъявите паспорт. Получить копию правоустанавливающего документа может собственник объекта либо его представитель по нотариальной доверенности.
- Оплатите госпошлину. Размер платы зависит от формы предоставления сведений (обычно несколько сотен рублей для физических лиц).
- Получите дубликат. Запрос рассматривается в течение трёх рабочих дней (при подаче через МФЦ срок может увеличиться на время пересылки документов). Если нарушений не выявлено, заявителю выдаётся копия договора с отметкой, подтверждающей, что это дубликат правоустанавливающего документа.
Какие документы понадобятся
- паспорт заявителя;
- заявление установленного образца (заполняется на месте);
- квитанция об оплате госпошлины;
- нотариальная доверенность — если обращается представитель;
- при наличии — сведения об объекте (адрес, кадастровый номер), что ускорит поиск в архиве.
Альтернативные способы восстановления
Через Росреестр
Можно подать заявление напрямую в Росреестр или заказать выписку через официальный сайт ведомства. В Росреестре документ подготовят примерно за три дня.
Через Госуслуги
Часть сведений из ЕГРН доступна в электронном виде через портал Госуслуг. Однако за бумажной копией договора с печатями всё равно придётся обращаться в МФЦ или Росреестр.
Через нотариуса
Если сделка удостоверялась нотариально, один экземпляр договора хранится в архиве нотариуса. Согласно пункту 25 части 1 статьи 333.24 НК РФ, за выдачу дубликата взимается госпошлина в размере 100 рублей.
Через вторую сторону сделки или застройщика
Копию договора можно запросить у продавца, а при покупке квартиры в новостройке — у застройщика, который хранит экземпляры договоров.
Имеет ли восстановленная копия юридическую силу
Да. Копия договора купли-продажи, полученная из ЕГРН через МФЦ или Росреестр, заверяется официально и имеет юридическую силу, в т.ч. принимается судами, банками и налоговыми органами. Кроме того, сам факт права собственности подтверждается записью в ЕГРН, поэтому даже без договора право собственника защищено.
Полезные рекомендации
- После восстановления сделайте несколько копий договора и храните оригинал в надёжном месте.
- Сохраните электронную версию документа (скан) в облачном хранилище;
- Если сотрудники МФЦ требуют излишние документы, можно обратиться напрямую в Росреестр, там процедура получения дубликатов отработана лучше.
- При утрате всех документов на квартиру начинайте восстановление именно с правоустанавливающих документов, а затем восстанавливайте техническую документацию.
Восстановить договор купли-продажи квартиры через МФЦ не только можно, но и удобно: заявление принимается в любом офисе страны, срок получения дубликата составляет около трёх рабочих дней, а выданная копия обладает полной юридической силой. Главное — иметь при себе паспорт и оплатить госпошлину.