При использовании средств материнского (семейного) капитала на приобретение или строительство жилья закон обязывает родителей оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи, включая детей. Многие семьи хотят сэкономить на услугах нотариуса и оформить соглашение самостоятельно. В этой статье подробно разберем, когда это возможно, как правильно составить документ и приведем образец соглашения.

Законодательная основа

Обязанность выделения долей закреплена в статье 10 пункта 4 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Согласно норме, лицо, получившее сертификат, и его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского капитала, в общую собственность:

• владельца сертификата;
• его супруга (супруги);
• всех детей, включая первого, второго, третьего и последующих детей.

Размер долей определяется по соглашению между членами семьи. Именно форма этого соглашения — нотариальная или простая письменная — вызывает больше всего вопросов.

Когда можно выделить доли без нотариуса

Нотариальное удостоверение соглашения требуется не всегда. Согласно части 1.1 статьи 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сделки при отчуждении долей в праве общей собственности подлежат нотариальному удостоверению. Однако есть исключения.

Без нотариуса можно оформить соглашение в следующих случаях:

1. Жилье оформлено в общую совместную собственность супругов (без определения долей), и родители выделяют доли детям из своей совместной собственности. В этом случае сделка не считается отчуждением доли, поскольку доли ранее не были определены.
2. Единственный собственник жилья (например, мать, не состоящая в браке) выделяет доли детям из своей единоличной собственности.
3. Выделяются доли всем членам семьи одновременно — и родителям, и детям — при первоначальном определении долей.

Нотариус обязателен, если:

• жилье уже оформлено в долевую собственность, и меняется размер долей;
• выделяется доля только одному или нескольким детям, но не всем участникам, из уже существующей долевой собственности;
• один из супругов отчуждает свою долю.

Как определить размер долей

Закон не устанавливает минимальный размер доли ребенка. На практике доли определяются пропорционально вложенным средствам материнского капитала. Распространенный подход:

1. Рассчитайте, какую часть стоимости жилья составляет материнский капитал.
2. Эту часть разделите поровну между всеми членами семьи.
3. Оставшаяся часть (купленная на собственные средства) делится между супругами.

Пример: квартира стоит 6 000 000 рублей, материнский капитал — 600 000 рублей (1/10 стоимости). В семье 4 человека (двое родителей и двое детей). Каждому члену семьи выделяется доля 1/40 (1/10 ÷ 4), а оставшаяся часть распределяется между супругами. На практике часто выделяют детям доли чуть больше минимальных, чтобы избежать претензий со стороны органов опеки.

Пошаговая инструкция по оформлению

1. Погасите ипотеку и снимите обременение (если жилье в залоге у банка), либо получите согласие банка на выделение долей.
2. Составьте соглашение о выделении долей в простой письменной форме (образец ниже).
3. Подготовьте документы: паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке, документы на жилье (выписка ЕГРН, договор купли-продажи), сертификат на материнский капитал.
4. Подайте документы в Росреестр через МФЦ или электронно. Количество экземпляров соглашения, по числу участников плюс один для регистрирующего органа.
5. Оплатите госпошлину за регистрацию права собственности (для физических лиц — 2000 рублей, распределяется между участниками).
6. Получите выписку из ЕГРН с зарегистрированными долями.

Образец соглашения о выделении долей без нотариуса

СОГЛАШЕНИЕ
об определении размера долей в праве общей собственности на жилое помещение

г. Москва                                 &