Ситуация, когда человек зарегистрирован в квартире, но фактически в ней не проживает и отказывается сниматься с регистрационного учета, встречается довольно часто. Это может быть бывший супруг, выросший ребенок, уехавший родственник или бывший наниматель. Добровольно «выписаться» такой жилец не соглашается, а собственнику регистрация постороннего человека создает проблемы: сложности с продажей жилья, повышенные коммунальные платежи, риски при вселении новых жильцов; Разбираемся, как действовать в такой ситуации.
Можно ли выписать человека без его согласия?
Да, но только через суд. Никакие органы, ни МФЦ, ни паспортный стол, ни участковый — не вправе снять человека с регистрационного учета против его воли. Единственное исключение — если человек сам подал заявление о снятии с учета по новому месту жительства (тогда с прежнего адреса его снимают автоматически).
Основания для принудительного снятия с регистрационного учета закреплены в статье 31 Жилищного кодекса РФ и Правилах регистрации и снятия граждан с регистрационного учета (Постановление Правительства РФ № 713).
Основания для иска
Суд удовлетворит требование о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, если доказано одно из следующих обстоятельств:
- Человек выехал в другое место жительства на постоянной основе — живет по другому адресу длительное время, в квартире не появляется;
- Прекращены семейные отношения с собственником — например, расторгнут брак, и бывший супруг фактически перестал быть членом семьи;
- Жилец не проживает в квартире длительное время, не несет расходов на оплату жилья и коммунальных услуг, не вносит плату за содержание;
- Расторгнут договор социального найма или найма жилого помещения;
- Регистрация была произведена без намерения проживания (фиктивная регистрация);
- Человек осужден и отбывает наказание либо признан безвестно отсутствующим.
Пошаговый порядок действий
Шаг 1. Сбор доказательств
Это самый важный этап, от доказательной базы зависит исход дела. Подготовьте:
- выписку из домовой книги или справку о зарегистрированных лицах;
- показания соседей (письменные или устные в суде) о том, что ответчик в квартире не проживает;
- акт участкового уполномоченного о непроживании гражданина по адресу;
- квитанции об оплате ЖКУ, подтверждающие, что расходы несет собственник;
- свидетельство о расторжении брака (если речь о бывшем супруге);
- документы, подтверждающие, что ответчик проживает по другому адресу (договор аренды, регистрация по другому адресу и т.д.);
- переписку, в которой ответчик отказывается сниматься с учета;
Шаг 2. Досудебное урегулирование (желательно)
Направьте ответчику письменное требование о добровольном снятии с регистрационного учета заказным письмом с уведомлением. Это не обязательно по закону, но покажет суду, что вы пытались решить вопрос мирно.
Шаг 3. Составление искового заявления
Иск подается в районный (городской) суд по месту нахождения квартиры. В заявлении укажите:
- наименование суда, данные истца и ответчика;
- описание ситуации: когда и на каком основании ответчик был зарегистрирован, когда выехал, почему утратил право пользования жильем;
- перечень доказательств;
- требования: признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета;
- приложения: документы на квартиру, доказательства, квитанция об уплате госпошлины.
Госпошлина по такому иску составляет 300 рублей (как по требованию неимущественного характера).
Шаг 4. Судебное разбирательство
На заседаниях истцу важно подтвердить факт непроживания ответчика. Суд может запросить сведения из МВД, ЖЭКа, опросить свидетелей. Если ответчик не является на заседания, дело может быть рассмотрено в его отсутствие.
Шаг 5. Исполнение решения
После вступления решения суда в силу получите его копию с отметкой и обратитесь в подразделение по вопросам миграции МВД (можно через МФЦ). На основании решения суда ответчика снимут с регистрационного учета без его участия;
Важные нюансы
- Несовершеннолетних детей выписать «в никуда» нельзя, суд откажет, если ребенку не будет предоставлено другое жилье и не соблюдены его жилищные права;
- Если ответчик, сособственник квартиры, снять его с учета только за непроживание не получится: право собственности дает право регистрации;
- Если человек зарегистрирован временно (по месту пребывания), регистрация прекращается автоматически по истечении срока;
- Сроки рассмотрения дела, обычно 1–3 месяца, при обжаловании, дольше.
Принудительная выписка из квартиры без согласия жильца возможна исключительно в судебном порядке. Ключ к успеху — тщательно собранные доказательства того, что человек выехал на постоянное место жительства в другое место и утратил право пользования жильем. Если ситуация сложная (несовершеннолетние, сособственники, споры о праве собственности), имеет смысл обратиться за помощью к юристу по жилищным вопросам — это существенно повысит шансы на положительный исход дела.