Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — официальный документ, который подтверждает права на объект недвижимости и содержит его основные характеристики. Она нужна при покупке квартиры или земельного участка, оформлении ипотеки, проверке обременений и во многих других ситуациях. В этой статье подробно разберём, как заказать выписку онлайн на официальном сайте Росреестра.
Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна
По выписке из ЕГРН можно проверить:
- существует ли объект недвижимости и стоит ли он на кадастровом учёте;
- кто является собственником объекта;
- есть ли обременения — ипотека, арест, запрет на регистрационные действия;
- основные характеристики: площадь, кадастровый номер, адрес, кадастровая стоимость;
- наличие судебных споров в отношении объекта.
Проверка объекта по выписке ещё на этапе выбора помогает избежать мошенничества и проблем с обременениями в будущем.
Виды выписок из ЕГРН
- Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах — самый популярный вид, содержит сведения об объекте и собственниках.
- Выписка об объекте недвижимости — характеристики без данных о владельцах.
- Выписка о переходе прав — история всех сделок с объектом.
- Выписка о кадастровой стоимости, предоставляется бесплатно.
- Выписка о содержании правоустанавливающих документов — доступна только собственнику.
Пошаговая инструкция заказа выписки на сайте Росреестра
Шаг 1. Перейдите на официальный сайт
Откройте сайт Росреестра — rosreestr.gov.ru. Убедитесь, что вы находитесь именно на официальном ресурсе, чтобы не столкнуться с мошенническими сайтами-посредниками, которые берут завышенную плату.
Шаг 2. Выберите сервис заказа выписки
На главной странице найдите раздел «Электронные услуги и сервисы» и выберите услугу «Получение сведений из ЕГРН» (заказ выписки из ЕГРН).
Шаг 3. Укажите данные объекта
Заполните форму запроса. Потребуется указать:
- кадастровый номер объекта или его адрес;
- вид выписки;
- способ получения — электронный документ на e-mail (самый быстрый и дешёвый вариант) или бумажный документ;
- адрес электронной почты для получения документа.
Шаг 4. Оплатите госпошлину
После заполнения заявки система сформирует счёт. Оплатить можно банковской картой онлайн. Ориентировочная стоимость электронной выписки для физических лиц — от 300 рублей (тарифы могут меняться, актуальные цены указаны на сайте). Выписка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно.
Шаг 5. Получите выписку
Электронная выписка обычно приходит на указанную почту в течение нескольких минут или часов, максимальный срок — 3 рабочих дня. Документ подписан усиленной квалифицированной электронной подписью Росреестра и имеет такую же юридическую силу, как бумажный.
Как проверить подлинность выписки
Росреестр разместил на официальном сайте инструкцию по проверке электронной выписки. Проверить документ можно через специальный сервис «Проверка электронного документа»: загрузите полученный файл, и система подтвердит подлинность электронной подписи и целостность документа.
Что делать, если в выписке обнаружена ошибка
Если собственник заметил в сведениях ЕГРН реестровую или фактическую ошибку, например, неверную площадь, границы или адрес, — первым шагом нужно обратиться к кадастровому инженеру. Специалист проведёт анализ документов, подготовит заключение или межевой план, после чего можно подать в Росреестр заявление об исправлении ошибки — через сайт, МФЦ или личный кабинет.
Полезные советы
- Заказывайте выписку только на официальном сайте Росреестра или через Госуслуги — так дешевле и безопаснее.
- Перед покупкой недвижимости всегда заказывайте свежую выписку, датированную днём сделки или близким к ней.
- Сохраняйте электронный файл выписки — он может понадобиться для повторной проверки.
- Если кадастровый номер неизвестен, найдите его через публичную кадастровую карту на сайте Росреестра по адресу объекта.
Заказ выписки из ЕГРН на сайте Росреестра — простая и быстрая процедура, которая занимает не более 10–15 минут. Электронный документ дешевле бумажного, приходит быстро и обладает полной юридической силой. Регулярная проверка сведений ЕГРН помогает собственникам контролировать актуальность данных, а покупателям — защититься от мошенничества.