Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (КУМИ г. Ставрополя), это ключевой структурный подразделение Администрации города Ставрополя, осуществляющее полномочия собственника муниципального имущества. Деятельность комитета направлена на эффективное управление, учет, охрану и распоряжение имуществом, находящимся в собственности городского округа.

Общие сведения и реквизиты

Правовая основа деятельности

Деятельность Комитета регулируется следующими нормативными правовыми актами:

• Конституция Российской Федерации;
• Федеральный закон № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;
• Гражданский кодекс РФ (часть первая, вторая);
• Закон Ставропольского края «Об основных принципах организации местного самоуправления на территории Ставропольского края»;
• Устав города Ставрополя;
• Положение о Комитете по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (утверждено решением Ставропольской городской Думы);
• Постановления Главы города Ставрополя и Администрации города;
• Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в части учета муниципального имущества).

Основные функции и полномочия

В соответствии с Уставом города и типовым положением, КУМИ г. Ставрополя решает следующие ключевые задачи:

Формирование и ведение реестра муниципальной собственности

• Ведение единого реестра муниципального имущества (недвижимости и движимого имущества).
• Осуществление инвентаризации муниципального имущества.
• Обеспечение внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о правах города Ставрополя на недвижимое имущество.
• Контроль за сохранностью и целевым использованием муниципального имущества.

Управление и распоряжение муниципальным имуществом

• Приватизация: Подготовка и проведение аукционов (торгов) по продаже муниципального имущества (земельных участков, нежилых помещений, строений, транспортных средств и др.).
• Аренда: Размещение имущества в аренду на конкурсной основе (аукционы) и без проведения торгов (в случаях, предусмотренных законом, например, для СОНКО, религиозных организаций, инвалидов).
• Бесплатное пользование: Предоставление имущества в безвозмездное пользование бюджетным учреждениям, общественным организациям и иным лицам по решениям Главы города/Администрации.
• Вклад в уставные капиталы: Оформление вклада муниципального имущества в уставные капиталы муниципальных унитарных предприятий (МУП) и обществ с участием города.

Работа с земельными ресурсами

• Формирование фонда муниципальных земельных участков.
• Подготовка проектов решений о предоставлении земельных участков в собственность, аренду, безвозмездное пользование.
• Контроль за целевым использованием земельных участков, предоставленных из муниципальной собственности.
• Участие в межевании и кадастровой регистрации муниципальных земель.

Контроль и надзор

• Организация проверок правильности использования муниципального имущества арендаторами и безвозмездными пользователями.
• Выявление фактов нецелевого использования, порчи или незаконной оккупации муниципального имущества (самовольная постройка, захват земель).
• Возбуждение административных дел и обращение в суды за истребованием имущества, взысканием ущерба и арендных платежей.

Оценка имущества

• Организация независимой оценки рыночной стоимости муниципального имущества для целей его продажи, аренды, внесения в уставный капитал или заложения.
• Утверждение исходной цены договоров купли-продажи и начальной цены аренды.

Структура Комитета (типовые направления работы)

Внутренняя структура утверждается Положением о Комитете, как правило, включает следующие управления/отделы:

1. Управление (Отдел) учета и инвентаризации муниципального имущества — ведение реестра, инвентаризация, постановка на учет, снятие с учета.
2. Управление (Отдел) распоряжения недвижимым имуществом, продажа, аренда, бесплатное пользование зданиями, сооружениями, помещениями.
3. Управление (Отдел) земельных отношений и распоряжения земельными участками — работа с земельным фондом города, аукционы по земелям, межевание.
4. Управление (Отдел) контроля за использованием и охраны муниципального имущества — проверки, пресечение нарушений, судебная работа.
5. Юридический сектор / Отдел правового обеспечения, договорная работа, судебное представительство, экспертиза проектов решений.
6. Сектор информатизации и электронного документооборота — поддержка сайта, электронных услуг, реестров.

Электронные услуги и обращения граждан

Комитет активно внедряет цифровые технологии для доступности услуг. Основные каналы взаимодействия:

Портал государственных и муниципальных услуг (Госуслуги / Портал Ставропольского края)

Наиболее востребованные муниципальные услуги, предоставляемые КУМИ:

• Предоставление сведений из реестра муниципального имущества (справки о наличии/отсутствии имущества в собственности города).
• Предоставление муниципального недвижимого имущества в аренду (подача заявок на участие в аукционах).
• Приобретение муниципального недвижимого имущества в собственность (приватизация).
• Предоставление земельных участков муниципальной собственности в аренду или собственность.
• Предоставление муниципального имущества в безвозмездное пользование.
• Согласование проектов межевания земельных участков муниципальной собственности.

Официальный сайт kumistavadm.ru

На сайте размещены:

• Реестр муниципального имущества (открытая часть).
• Информация о предстоящих торгах (аукционах) с описанием лотов, исходной ценой и сроками подачи заявок.
• Результаты проведенных торгов.
• Нормативная база (решения Главы города, Администрации, приказы Комитета).
• Контакты структурных подразделений и часы приема граждан.
• Форма обратной связи / электронная приемная.

Порядок участия в торгах (аукционах) по имуществу КУМИ

Процедура реализации права на заключение договора аренды или купли-продажи муниципального имущества строго регламентирована (ФЗ-131, Постановление Правительства РФ № 343, местные нормативные акты).

Основные этапы:

1. Публикация извещения: Размещение на официальном сайте Комитета, портале закупок (при необходимости) и в печатном издании «Ставропольская правда» (или ином уполномоченном издании) не позднее чем за 30 дней до торгов.
2. Ознакомление с лотом: Потенциальный участник имеет право осмотреть имущество (предварительно договорившись с ответственным специалистом Комитета).
3. Подача заявки: Заявка на участие, пакет документов (паспорт, ИНН, выписка ЕГРЮЛ/ЕГРИП для юрлиц/ИП, документ об оплате задатка) подаются в Комитет в установленные сроки (обычно не позднее 5 дней до торгов). Подача возможна лично, по почте или в электронном виде (ЭТП).
4. Внесение задатка: Обычно составляет 10–20% от начальной цены договора (точная сумма указана в извещении).
5. Проведение аукциона: В форме открытых торгов (повышение цены шагами). Победителем признается участник, предложивший наивысшую цену;
6. Государственная регистрация: Права на недвижимость (аренда на 1 год и более, собственность) подлежат регистрации в Росреестре через МФЦ.

Контроль за использованием имущества: важные моменты для арендаторов

КУМИ осуществляет плановые и внеплановые проверки. Нарушения, за которые следуют штрафы, предупреждения или расторжение договора:

• Неуплата арендных платежей более 2-х последовательных платежных периодов.
• Нецелевое использование (например, склад вместо торгового зала, жилое вместо нежилого).
• Самовольная перепланировка, реконструкция, капитальный ремонт без согласия арендодателя.
• Сдача в субаренду без письменного согласия Комитета (если договором не предусмотрено иное).
• Загрязнение или порча прилегающей территории.
• Использование земельного участка не по разрешенному виду использования (ВРИ).

Важно: Арендаторы обязаны ежегодно предоставлять отчет о сохранности имущества и копии документов, подтверждающих уплату налогов и страховку (если предусмотрено договором).

Приватизация муниципального жилья (жилые помещения)

Хотя основной массив жилья приватизирован, Комитет продолжает работать с вопросами:

• Приватизации служебного жилья (для категорий граждан, имеющих право по Закону РФ «О фонде жилья…»).
• Продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, принадлежащую городу (выкуп доли).
• Признации права собственности на жилые дома, построенные гражданами на земельных участках, предоставленных во временное безвозмездное пользование до вступления в силу ЗК РФ (судебная практика, оформление через Комитет).

Распоряжение движимым имуществом

Кроме недвижимости и земли, Комитет управляет движимым имуществом в собственности города:

• Транспортные средства (автомобили, спецтехника) — реализация через аукционы после списания с баланса МУП или администрации.
• Оборудование, мебель, компьютерная техника, невостребованная материально-техническая база.
• Доли в уставных капиталах хозяйственных общеществ (продажа через аукционы или прямые переговоры в порядке, установленном законом).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Контакты и часы приема граждан

Адрес: 355000, г. Ставрополь, проспект Карла Маркса, 92 (Администрация города Ставрополя, корпус/блок, где размещен Комитет — уточняйте схему прохода на сайте или по телефону).

Режим работы приемной (общий для Администрации, уточняйте у конкретного отдела):

• Понедельник – четверг: 08:30 – 17:30 (перерыв 13:00 – 14:00)
• Пятница: 08:30 – 16:30 (перерыв 13:00 – 14:00)
• Суббота, воскресенье: выходные

Телефоны ключевых направлений (примерные, актуальные смотрите на сайте в разделе «Контакты»):

• Приемная / Справочная: +7 (8652) 26-03-09
• Отдел распоряжения недвижимым имуществом (аренда/продажа зданий): +7 (8652) XX-XX-XX
• Отдел земельных отношений (аренда/продажа земель): +7 (8652) XX-XX-XX
• Отдел учета и инвентаризации (справки из реестра): +7 (8652) XX-XX-XX
• Отдел контроля: +7 (8652) XX-XX-XX

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя играет системообразующую роль в экономике городского округа. От эффективности его работы зависит наполнение местного бюджета (арендные платежи, доходы от приватизации), развитие инфраструктуры (предоставление земель под строительство школ, поликлиник, дорог), поддержка социальной сферы (бесплатное предоставление помещений бюджетникам) и правопорядок в сфере землепользования.

Для предпринимателей и граждан КУМИ является «единым окном» для легального получения в пользование или собственность активов города. Рекомендуеться регулярно мониторить официальный сайт kumistavadm.ru и портал Госуслуг для получения актуальной информации о предстоящих аукционах, изменениях в законодательстве и порядке оформления документов.

Данная статья носит информационный характер и составлена на основе открытых данных (официальный сайт КУМИ г. Ставрополя, Устав города, Федеральный закон № 131-ФЗ) по состоянию на 2026 год. Для получения юридически значимой информации и консультаций по конкретным вопросам необходимо обращаться в Комитет официально.