Выселение гражданина из жилого помещения — серьёзная мера‚ которая в подавляющем большинстве случаев допускается только на основании решения суда. Однако не каждый человек или организация может обратиться с таким требованием. Закон чётко определяет круг лиц‚ обладающих правом подать иск о выселении. Разберёмся в этом вопросе подробно.

Общие правовые основания

Ключевой нормой является статья 35 Жилищного кодекса РФ. Согласно ей‚ если гражданин‚ право пользования жилым помещением которого прекращено‚ не освобождает его добровольно в установленный срок‚ он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Также выселение возможно‚ если жилец систематически нарушает права соседей‚ использует помещение не по назначению или бесхозяйственно обращается с ним‚ допуская разрушение.

Кто может выступить истцом по иску о выселении

Собственник жилого помещения

Это самая распространённая категория истцов. Собственник квартиры‚ комнаты или жилого дома вправе требовать выселения:

• бывших членов своей семьи (например‚ бывшего супруга после расторжения брака)‚ утративших право пользования жильём;
• граждан‚ зарегистрированных в квартире‚ но фактически в ней не проживающих и утративших право пользования;
• нанимателей по договору коммерческого найма‚ нарушающих условия договора;
• лиц‚ проживающих на основании завещательного отказа или решения суда‚ если они нарушают правила пользования жильём.

Право на подачу иска имеют все сособственники — как совместно‚ так и каждый в отдельности‚ поскольку выселение затрагивает интересы всех владельцев помещения.

Наймодатель по договору социального найма

Если жильё предоставлено по договору социального найма (муниципальная или государственная квартира)‚ иск о выселении вправе подать наймодатель, как правило‚ орган местного самоуправления или уполномоченное им учреждение. Основаниями могут служить:

• невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев;
• разрушение или повреждение жилого помещения;
• систематическое нарушение прав соседей;
• использование жилья не по назначению;
• признание гражданина утратившим право пользования (например‚ при выезде на постоянное место жительства в другое помещение).

Уполномоченные государственные органы

В отдельных случаях иск вправе подать государственные органы и органы местного самоуправления‚ например:

• при выселении из аварийного жилья или домов‚ подлежащих сносу;
• при выселении из служебных жилых помещений после прекращения трудовых отношений;
• при самовольном занятии жилого помещения.

Прокурор

Прокурор вправе обратиться в суд в защиту прав граждан‚ общества и государства‚ в т.ч. с требованиями о выселении. Кроме того‚ прокурор обязательно участвует в рассмотрении дел о выселении‚ давая заключение по делу.

Работодатель (собственник служебного жилья)

Организация или ведомство‚ предоставившие работнику служебное жилое помещение‚ вправе требовать выселения после увольнения сотрудника‚ если он не относится к категориям‚ которым закон гарантирует сохранение права проживания.

Кто не вправе подать иск о выселении

Важно понимать‚ что соседи‚ даже страдающие от шума или антисоциального поведения жильца‚ не могут самостоятельно подать иск о выселении — они вправе лишь обращаться к собственнику‚ наймодателю‚ в полицию или прокуратуру. Также не вправе требовать выселения лица‚ не имеющие никаких прав на жилое помещение.

Особенности подачи иска

Иск о выселении подаётся в районный суд по месту нахождения жилого помещения (правила исключительной подсудности‚ ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). В заявлении указываются:

• данные истца и ответчика;
• адрес и кадастровый номер объекта недвижимости;
• основание возникновения права собственности или иного права на жильё;
• основание и дата регистрации ответчика;
• обстоятельства‚ служащие основанием для выселения‚ со ссылками на нормы права;
• перечень прилагаемых документов.

Если ответчик зарегистрирован‚ но не проживает в помещении‚ заявляется требование о прекращении права пользования жилым помещением. Если же он фактически проживает — дополнительно требование о выселении. Требование о снятии с регистрационного учёта заявлять не нужно: это производится в административном порядке на основании решения суда.

При выселении несовершеннолетних к участию в деле обязательно привлекается орган опеки и попечительства.

Правом на подачу иска о выселении обладают прежде всего собственники жилых помещений‚ наймодатели по договорам социального найма‚ уполномоченные органы власти и местного самоуправления‚ а также прокурор. Поскольку дела о выселении относятся к числу сложных и требуют тщательной доказательной базы‚ перед обращением в суд целесообразно проконсультироваться с юристом по жилищным спорам — это поможет правильно определить основания иска и избежать отказа в его удовлетворении.