Кадастровый учёт — это государственная процедура, в ходе которой сведения об объектах недвижимости (земельных участках, зданиях, помещениях) вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В Ленинградской области эта сфера развивается особенно активно: регион входит в число лидеров страны по количеству объектов, поставленных на кадастровый учёт.
По итогам 2024 года первую тройку регионов-лидеров по количеству поставленных на кадастровый учёт многоквартирных домов составили Ленинградская область, Крым и Московская область. Это свидетельствует о высоких темпах жилищного строительства в регионе и активной работе органов Росреестра.
Такие показатели объясняются несколькими факторами:
- интенсивная застройка пригородов Санкт-Петербурга (Мурино, Кудрово, Янино, Гатчина, Всеволожск);
- рост индивидуального жилищного строительства;
- комплексные кадастровые работы, проводимые по инициативе государства;
- цифровизация услуг Росреестра, упрощающая подачу документов.
Что такое кадастровый учёт и зачем он нужен
Постановка на кадастровый учёт — обязательное условие для возникновения и регистрации права собственности на недвижимость. Без записи в ЕГРН объект юридически «не существует»: его нельзя продать, подарить, заложить или передать по наследству.
На кадастровый учёт ставятся:
- земельные участки;
- здания и сооружения;
- помещения (квартиры, комнаты);
- машино-места;
- объекты незавершённого строительства.
Как поставить объект на кадастровый учёт в Ленинградской области
Шаг 1. Подготовка документов
Для постановки на учёт потребуется межевой план (для земельных участков) или технический план (для зданий и помещений). Эти документы готовит кадастровый инженер, имеющий действующую квалификацию и членство в саморегулируемой организации.
Шаг 2. Подача заявления
Подать документы можно несколькими способами:
- через МФЦ («Мои документы»), самый популярный способ в Ленинградской области;
- в электронном виде через официальный сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru);
- через портал Госуслуг;
- почтовым отправлением с описью вложения.
Шаг 3. Получение результата
Срок постановки на кадастровый учёт составляет 7 рабочих дней при подаче напрямую в Росреестр и 9 рабочих дней при подаче через МФЦ. Если одновременно регистрируется право собственности — 10 и 12 рабочих дней соответственно. Результатом является выписка из ЕГРН.
Госпошлина
Сама постановка на кадастровый учёт осуществляется бесплатно. Госпошлина взимается только за регистрацию прав:
- для физических лиц — 2000 рублей;
- для организаций — 22 000 рублей;
- за регистрацию права на земельный участок для ИЖС или ЛПХ — 350 рублей.
Комплексные кадастровые работы в регионе
В Ленинградской области активно проводятся комплексные кадастровые работы — уточнение границ и характеристик объектов недвижимости по инициативе государства, без обращения граждан. Это позволяет навести порядок в сведениях ЕГРН, устранить реестровые ошибки и пересечения границ участков. Собственники могут ознакомиться с проектами таких работ и подать замечания в установленном порядке.
Контакты и приём граждан
Управление Росреестра по Ленинградской области осуществляет приём граждан по вопросам кадастрового учёта и регистрации прав. Актуальные адреса приёмных, график работы и телефоны горячей линии опубликованы на официальном сайте ведомства. Также действует единый справочный центр Росреестра: ### (звонок бесплатный).
Ленинградская область уверенно занимает лидирующие позиции в России по объёмам кадастрового учёта, что отражает динамичное развитие региона. Благодаря цифровым сервисам Росреестра и развитой сети МФЦ поставить недвижимость на учёт стало проще и быстрее. Своевременная постановка объекта на кадастровый учёт — гарантия защиты прав собственника и возможность свободно распоряжаться своим имуществом.