Общественные организации и некоммерческие объединения, осуществляющие социально значимую деятельность, могут рассчитывать на государственную поддержку при аренде недвижимого имущества. Такая поддержка выражается в виде пониженных арендных ставок, применения специальных коэффициентов, а в отдельных случаях — безвозмездного пользования помещениями. В данной статье рассмотрим, кто может претендовать на льготы, какие документы потребуются и как проходит процедура их получения.
Кто может получить льготы при аренде
Право на льготные условия аренды государственного и муниципального имущества, как правило, предоставляется следующим категориям организаций:
- общественные организации и объединения, включённые в специальные перечни, утверждаемые органами власти;
- некоммерческие организации (НКО), ведущие социально ориентированную деятельность;
- религиозные организации — в отношении имущества, используемого для уставной деятельности (при этом льгота не распространяется на имущество, сдаваемое в субаренду);
- спортивные федерации и организации культуры;
- субъекты малого предпринимательства, работающие в социально значимых сферах: здравоохранении, образовании, культуре, спорте, бытовом обслуживании, социальном питании.
Формы льгот
Понижающий коэффициент
Наиболее распространённая форма поддержки — применение понижающего коэффициента к базовой арендной ставке. Например, коэффициент 0,1 означает, что организация платит лишь 10% от стандартной арендной платы. Размер коэффициента устанавливается региональными или муниципальными нормативными актами и может различаться в зависимости от категории арендатора и вида его деятельности.
Льготная фиксированная ставка
В ряде городов действуют фиксированные льготные ставки. Так, в Москве социально ориентированный бизнес может арендовать объекты нежилого фонда, полученные без проведения торгов, по льготной ставке — порядка 4,2 тысячи рублей за квадратный метр в год. Такой мерой поддержки уже воспользовались сотни предпринимателей.
Безвозмездное пользование
Отдельные категории НКО могут получить помещение от государства на безвозмездной основе. Порядок передачи имущества определяется законодательством о некоммерческих организациях и решениями уполномоченных органов власти. В ряде случаев для передачи помещения требуется проведение конкурса, однако законодательство предусматривает и исключения.
Порядок получения льготы
Для включения в перечень организаций, имеющих право на льготную аренду, и применения понижающего коэффициента обычно требуется представить следующий пакет документов:
- Ходатайство государственного органа, с которым сотрудничает организация. Перечень органов, ответственных за предоставление ходатайств, утверждается соответствующим актом.
- Развёрнутое обоснование необходимости установления понижающего коэффициента (например, 0,1) с указанием информации об арендуемом имуществе и размере арендной платы.
- Справку о правах организации на объекты недвижимого имущества.
- Уставные документы и сведения о деятельности организации.
Решение о предоставлении льготы принимает, как правило, межведомственная комиссия по предоставлению имущественной поддержки. Применение льгот при расчёте арендной платы осуществляется именно на основании решения такой комиссии.
Важные нюансы
- Льгота действует только при целевом использовании. Если организация сдаёт полученное на льготных условиях помещение в субаренду, право на льготу утрачивается.
- Перечни пересматриваются. Организации, не подтвердившие социальную значимость деятельности, могут быть исключены из перечня льготников.
- Посредники не передают льготы. Если помещение арендуется у управляющей компании-посредника, льготы, установленные муниципалитетом или регионом, на арендатора могут не распространяться.
- Региональные различия. Условия и размеры льгот существенно отличаются в зависимости от субъекта РФ, поэтому необходимо изучать местные нормативные акты.
Льготы при аренде недвижимости, эффективный инструмент государственной поддержки общественных организаций и социально ориентированного бизнеса. Чтобы воспользоваться преференциями, организации следует подтвердить социальную значимость своей деятельности, заручиться поддержкой профильного государственного органа и подать полный пакет документов в уполномоченную комиссию. Актуальную информацию о действующих программах поддержки рекомендуется уточнять в органах власти своего региона.