Новая Москва (Троицкий и Новомосковский административные округа — ТиНАО) — территория‚ присоединённая к столице в 2012 году. Земельные отношения здесь регулируются как федеральным законодательством‚ так и нормативными актами города Москвы. Один из ключевых вопросов для граждан и застройщиков, предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков.

Нормативная база

Основным документом‚ определяющим порядок установления предельных размеров участков‚ является статья 38 Градостроительного кодекса РФ. Согласно ей‚ предельные размеры земельных участков включают в себя:

• предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков‚ в т.ч. их площадь;
• минимальные отступы от границ участков для определения мест допустимого размещения зданий и сооружений;
• предельное количество этажей или предельную высоту зданий;
• максимальный процент застройки в границах земельного участка.

Конкретные значения устанавливаются градостроительными регламентами применительно к каждой территориальной зоне. В Москве таким документом выступают Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)‚ утверждённые постановлением Правительства Москвы.

Особенности регулирования в Новой Москве

Для территорий ТиНАО действуют особые правила‚ поскольку значительная часть земель относится к землям сельскохозяйственного назначения‚ поселений и природных комплексов. Максимальный размер участка зависит от:

1. Территориальной зоны, жилая‚ общественно-деловая‚ производственная‚ сельскохозяйственного использования и т.д.;
2. Вида разрешённого использования (ВРИ) — ИЖС‚ ЛПХ‚ садоводство‚ многоэтажная застройка;
3. Категории земель — земли поселений или сельхозназначения.

Типичные предельные размеры

Ориентировочные значения для отдельных видов использования:

• ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — как правило‚ минимальный размер составляет от 4–6 соток‚ максимальный может достигать 25–30 соток в зависимости от конкретной зоны;
• Личное подсобное хозяйство (приусадебный участок) — максимум обычно до 0‚5 га;
• Садоводство — предельные размеры устанавливаются регламентами конкретных территориальных зон;
• Крестьянское (фермерское) хозяйство — ограничения определяются земельным законодательством и могут быть значительно больше.

Что делать‚ если предельные размеры не установлены

Важный момент: согласно части 1.1 статьи 38 ГрК РФ‚ если в градостроительном регламенте для конкретной территориальной зоны предельные размеры не установлены‚ в регламенте должно быть прямо указано‚ что такие размеры не подлежат установлению. В этом случае участок может образовываться без ограничений по площади‚ но с соблюдением иных требований (отступы‚ процент застройки‚ высотность).

Как узнать максимальный размер для конкретного участка

1. Определите кадастровый номер или адрес участка.
2. Узнайте территориальную зону и вид разрешённого использования через публичную кадастровую карту или выписку из ЕГРН.
3. Изучите градостроительный регламент соответствующей зоны в ПЗЗ Москвы (доступны на официальном портале Мэра и Правительства Москвы).
4. При необходимости закажите градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — в нём указываються все предельные параметры.

Единого «максимального размера» участка для всей Новой Москвы не существует, он определяется градостроительным регламентом конкретной территориальной зоны и видом разрешённого использования. Перед покупкой‚ разделом или объединением участков рекомендуется изучить ПЗЗ и при необходимости проконсультироваться со специалистами по земельному праву.