Статья подготовлена на основе открытых данных официальных реестров (ГИС ЖКХ‚ Домсканер‚ Домклик) по состоянию на 10 января 2026 года. Материал носит исключительно информационный характер и предназначен для собственников и жильцов дома для ориентирования в вопросах управления многоквартирным домом (МКД).
Общие сведения о многоквартирном доме
Дом по адресу Волгоградская область‚ городской округ Камышин‚ улица Давыдова‚ дом 21 — это типичный представитель кирпичного жилого фонда последней трети XX века.
- Год постройки / ввода в эксплуатацию: 1976 год
- Серия / Тип дома: Кирпичный
- Количество этажей: 5
- Количество подъездов: 4
- Общее количество помещений: 86 (из них 56 квартир‚ 30 нежилых)
- Общая площадь помещений: 4 033‚9 м²
- Жилая площадь: 2 655‚8 м²
- Нежилая площадь: 1 377‚4 м²
- Площадь общего имущества: 683‚7 м²
- Кадастровый номер участка: Отсутствует (по данным реестра на дату проверки)
- Дата включения в реестр МКД: 25 марта 2015 года
- Оценка полноты карточки дома в ГИС ЖКХ: 100 из 100 баллов
Конструктивные особенности
- Фундамент: Столбчатый (столбовой)
- Перекрытия: Плоские железобетонные плиты
- Фасад: Утепление с защитным штукатурным слоем (проведена модернизация)
- Лифты: В опубликованных сведениях данные об лифтах отсутствуют (вероятно‚ в 5-этажном доме лифты не предусмотрены проектом или сведения не загружены УК).
Управляющая организация
На основании решений собственников и заключенных договоров управление домом осуществляет:
Наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фаворит» (ООО «УК «Фаворит»)
Форма управления: Договор управления МКД (заключен по результатам общего собрания собственников).
Способ формирования фонда капитального ремонта: На счете регионального оператора (Фонд капитального ремонта Волгоградской области).
Управляющая компания отвечает за текущее содержание и ремонт общего имущества‚ обеспечение коммунальными ресурсами‚ ведение бухгалтерии по дому‚ взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями и исполнение решений общих собраний.
Инженерные системы и коммунальное обеспечение
Понимание схемы инженерных сетей необходимо для своевременного обращения в аварийные службы и понимания тарифов.
| Инженерная система | Тип / Источник | Примечания |
|---|---|---|
| Отопление | Центральная | Теплоноситель поступает от городской теплосети. Есть ОДПУ (общий домовой прибор учета) тепловой энергии. |
| Горячее водоснабжение (ГВС) | Газовые колонки (ВДГО) | Внутреннедомовые газовые водонагреватели. Отсутствует центральное ГВС. Оплата за газ по счетчикам в квартирах/колонках. |
| Холодное водоснабжение (ХВС) | Централизованная (городская сеть) | Есть ОДПУ на холодную воду. |
| Водоотведение (Канализация) | Централизованная | Сброс в городскую коллекторную систему. |
| Электроснабжение | 1 ввод | Есть ОДПУ на электрическую энергию (общие нужды). |
| Газоснабжение | Централизованное | Для питания ВДГО и газовых плит. Требует регулярного технического осмотра (раз в год). |
Приборы учета (ОДПУ): В доме установлено 5 общих домовых приборов учета (тепловая энергия‚ холодная вода‚ электрическая энергия). Это позволяет распределять плату за общие домовые нужды (ОДН) справедливо‚ на основании реального потребления‚ а не по нормативу.
Цифровое взаимодействие: Чат дома в мессенджере MAX
Современные стандарты управления предполагают оперативную связь УК с жильцами. Для дома ул. ###‚ 21 функционирует официальный чат в мессенджере MAX.
Как попасть в официальный чат:
- Установите приложение «Госуслуги Дом» (доступно в RuStore‚ App Gallery‚ App Store).
- Авторизуйтесь через подтвержденную учетную запись ЕСИА (Госуслуги).
- В списке своих домов выберите г. Камышин‚ улица Давыдова‚ дом 21.
- Перейдите в раздел «Домовой чат» и следуйте ссылке-приглашению в MAX.
Важно: Чат модерируется сотрудниками управляющей организации. Это официальный канал для:
- Информирования о плановых/аварийных отключениях ресурсов;
- Получения ответов от диспетчера/инженера УК;
- Голосований по повесткам ОСС (если технически поддерживается);
- Сообщения о дефектах уборки‚ освещения‚ протечек и т.д.
Совет: Жители часто создают параллельные независимые чаты (в MAX‚ WhatsApp‚ Telegram) для обсуждения вопросов без присутствия сотрудников УК. Актуальную ссылку на такой чат лучше уточнить у соседей по подъезду или на информационном стенде в подъезде.
История принятия решений: Протоколы общих собраний (ОСС)
Активность собственников — залог качественного управления. В открытых реестрах зафиксировано 7 протоколов общих собраний собственников за период с 2017 по 2023 год. Это говорит о том‚ что дом не безразличен к вопросам управления.
Даты зафиксированных протоколов:
- 06 апреля 2017 года
- 12 апреля 2018 года
- 07 августа 2018 года
- 08 ноября 2018 года
- 16 апреля 2019 года
- 24 июля 2020 года
- 13 июля 2023 года
Типовые вопросы‚ решаемые на таких собраниях (повестка дня):
- Выбор/смена способа управления МКД (УК‚ ТСЖ‚ ЖСК‚ прямое управление).
- Утверждение размера платы за содержание жилого помещения и порядка расходования средств.
- Решение о проведении текущего ремонта общих мест (покраска подъездов‚ замена крыши‚ ремонт подвалов).
- Использование общего имущества (сдача нежилых помещений‚ установка рекламы‚ антенн‚ базовых станций на крыше).
- Установка/замена индивидуальных приборов учета (ИПУ).
- Капитальный ремонт: выбор способа формирования фонда‚ направление средств на конкретные работы.
Для ознакомления с полным текстом протоколов и принятыми решениями обратитесь в ООО «УК «Фаворит» или проверьте информационные стенды в подъездах (УК обязана их размещать).
Использование общего имущества: Проблема и возможность
Согласно данным реестров‚ договоры использования общего имущества в опубликованной карточке дома не найдены. Это важный момент для финансов дома.
Что может приносить доход дому (примеры):
- Нежилые помещения (1 этаж): Аренда под магазины‚ офисы‚ аптеки; размещение вывесок‚ кондиционеров‚ вытяжек на фасаде.
- Крыша: Размещение базовых станций сотовой связи (вышки)‚ рекламных конструкций‚ солнечных панелей.
- Подвалы/чердаки: Сдача в аренду под склады (если в общедомовой собственности и соответствуют нормам).
- Инженерные сети: Проход магистральных кабелей провайдеров интернета/ТВ (транзит).
Рекомендация: Если доходы от общего имущества не учитываються и не направляются на нужды дома (снижение платы за содержание‚ накопление на капремонт‚ текущий ремонт)‚ собственники теряют деньги.
Необходимо инициировать повестку на ОСС: «Об утверждении порядка и стоимости использования общего имущества МКД и направлении полученных доходов».
Контакты и реквизиты для связи (ориентировочные)
Точные актуальные телефоны диспетчерской‚ главного бухгалтера и директора ООО «УК «Фаворит» лучше уточнить:
- На официальном сайте УК (если есть).
- В приложении «Госуслуги Дом» (раздел «Управляющая организация» — контакты).
- На информационном стенде в подъезде (обязательное требование закона).
- Через официальный чат дома в MAX.
Для обращения в надзорные органы (Жилищная инспекция Волгоградской области‚ Роспотребнадзор‚ Прокуратура) используйте официальные порталы Госуслуг или сайты ведомств.
Чек-лист для собственника: что проверить прямо сейчас
- Платежка: Совпадают ли реквизиты получателя (ООО «УК «Фаворит») с тем‚ что в квитанции? Нет ли лишних начислений?
- ОДН (Общие домовые нужды): Как рассчитываются? По ОДПУ (прибору на доме) или по нормативу? Требовать отчета за год.
- Газовые колонки (ВДГО): Пройден ли ежегодный техосмотр газового оборудования в вашей квартире? (Договор с газовым сервисом).
- Капремонт: Входит ли дом в программу капремонта на ближайшие 3 года? Какие работы планируются? (Смотрите программу на сайте Фонда капремонта Волгоградской области).
- Дворовая территория: Оформлена ли она в собственность/аренду жильцами? Есть ли договор на благоустройство?
- Чат в MAX: Вы в официальном чате? Получаете уведомления об отключениях воды/тепла?
Дом по адресу ул. ###‚ 21‚ г. Камышин имеет неплохой ресурс: кирпичные стены‚ утепленный фасад‚ установленные общие приборы учета‚ активная история общих собраний. Управляющая компания ООО «УК «Фаворит» обеспечивает текущее управление.
Ключевые точки роста для дома на ближайшее будущее:
- Легализация и монетизация использования общего имущества (крыша‚ фасад‚ нежилые помещения) для снижения платы за содержание.
- Контроль за качеством выполнения текущих ремонтов и уборки территории.
- Активное участие в программе капитального ремонта (контроль сроков и качества работ).
- Цифровизация взаимодействия через «Госуслуги Дом» и чат MAX.
Информация актуальна на дату публикации статьи . Перед принятием юридически значимых решений (голосование‚ оплата‚ претензии) сверяйтесь с актуальными данными на портале ГИС ЖКХ‚ в приложении «Госуслуги Дом» и в самой управляющей компании.