Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор), это ключевой регулятор в сфере строительства столицы. Орган осуществляет функции государственного управления и контроля за качеством‚ безопасностью и законностью возводимых объектов. В статье подробно разбираются структура‚ полномочия‚ основные услуги для застройщиков и граждан‚ а также способы взаимодействия с ведомством.

Общие сведения и правовой статус

Мосгосстройнадзор является подведомственным органом исполнительной власти города Москвы. Его деятельность регулируется:

• Федеральным законом № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
• Градостроительным кодексом РФ;
• Законами города Москвы и постановлениями Правительства Москвы;
• Утвержденным Положением о Комитете.

Главная цель: обеспечение качества строительной продукции‚ безопасность жизнедеятельности людей и охрана прав собственников и инвесторов на территории города Москвы.

Контактная информация

• Официальный сайт: mos.ru/stroinadzor
• Адрес: г. Москва (точный адрес уточняйте на сайте‚ так как ведомство может располагаться в административном комплексе)
• Телефон справочной службы: +7 (499) 240-52-31
• Факс: +7 (499) 240-20-12
• Электронная почта: stroinadzor@yandex.ru
• Пресс-служба / Связь с журналистами: stroinadzorpress@mos.ru

Основные функции и полномочия

Деятельность Комитета охватывает весь жизненный цикл объекта капитального строительства — от проектирования до ввода в эксплуатацию и последующего технического состояния.

Государственный строительный надзор

Это базовая функция‚ включающая проверку соответствия:

• Проектной документации требованиям технических регламентов и нормативным документам;
• Выполняемых строительно-монтажных работ — проектным решениям и технологическим регламентам;
• Применяемых материалов‚ изделий и оборудования — декларированным характеристикам и сертификатам соответствия;
• Состояния строительных площадок — требованиям охраны труда и промышленной безопасности.

Разрешительная деятельность («Одно окно»)

Комитет является уполномоченным органом по выдаче ключевых разрешительных документов в режиме «одного окна» (через АИС «Разрешения и нарушения» и портал Госуслуг/Мос.ру):

1. Разрешение на строительство (для объектов I–II уровней ответственности‚ уникальных объектов‚ линейных объектов).
2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (после проведения комплексной экспертизы и проверки соответствия проекту).

Специализированные виды надзора

Помимо общего строительного надзора‚ Комитет исполняет полномочия по:

• Федеральному государственному надзору в области промышленной безопасности (на ОПО — опасных производственных объектах);
• Государственному надзору за безопасным ведением работ‚ связанных с пользованием недрами (геологические разведки‚ забой скважин);
• Федеральному государственному энергетическому надзору на объектах Московского метрополитена.

Контроль за эксплуатацией

Ведомство участвует в проверках технического состояния зданий и сооружений‚ выявляет нарушения эксплуатационных правил‚ инициирует проведение технического обследования аварийных и ветших домов.

Организационная структура

Управление деятельностью Комитета осуществляет Председатель Комитета. В его ведении находятся:

• Аппарат Комитета (департаменты‚ управления‚ отделы по направлениям: разрешения‚ надзор‚ правовое обеспечение‚ цифровизация и др.);
• Территориальные инспекции (по административным округам/районам) — осуществляют выездные проверки на объектах;
• Коллегия при Комитете — консультативно-совещательный орган при рассмотрении сложных вопросов;
• Специализированные комиссии (по техническому обследованию‚ рассмотрению обращений и т.д.).

Цифровые сервисы и АИС «Разрешения и нарушения»

Мосгосстройнадзор является одним из лидеров цифровизации в строительной сфере. Ключевая платформа — интегрированная автоматизированная информационная система (АИС) «Разрешения и нарушения».

Возможности для заявителей (застройщиков‚ технических заказчиков‚ собственников):

• Подача заявлений на получение разрешения на строительство / ввод в эксплуатацию в электронном виде;
• Загрузка пакетов проектной документации‚ актов освидетельствования скрытых работ‚ протоколов испытаний;
• Отслеживание статуса рассмотрения заявления в реальном времени;
• Получение готовых разрешительных документов с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП);
• Взаимодействие с инспекторами по ходу проверок (получение предписаний‚ акты проверок‚ подача возражений);
• Доступ к реестру выданных разрешений и заключений.

Интеграция с ЕРУЗ (Единый реестр участков земельного пользования)‚ ЕГРН‚ ГИС ОКС и порталом «Строительство.Москва» обеспечивает бесшовный обмен данными.

Порядок получения ключевых услуг (Пошагово)

Услуга 1: Получение разрешения на строительство

1. Подготовка пакета документов (заявление‚ права на землю‚ проектная документация с положительным заключением госэкспертизы — для объектов‚ подлежащих экспертизе‚ схему планировочной организации земельного участка и др.).
2. Подача через ЛК на портале mos.ru (раздел «Строительство и недвижимость») или через АИС «Разрешения и нарушения».
3. Рассмотрение заявления (срок — до 10 рабочих дней для стандартных объектов).
4. Получение решения: выдача разрешения или мотивированный отказ.

Услуга 2: Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

1. Завершение строительно-монтажных работ‚ проведение ПГР (приемо-сдаточных испытаний)‚ составление пакета исполнительной документации (КС-11‚ КС-14‚ акты освидетельствования скрытых работ‚ журналы работ).
2. Проведение технического обследования (для объектов I–II уровня ответственности) или подготовка декларации о соответствии (для III уровня).
3. Подача заявления с полным пакетом документов в АИС.
4. Выездная проверка инспектора Мосгосстройнадзора (в течение 7 рабочих дней после регистрации заявления).
5. Подготовка Комитетом Заключения о соответствии.
6. Выдача Разрешения на ввод в эксплуатацию.

Плановые и внеплановые проверки

С 2021 года действует «режим передышки» (мораторий на плановые проверки МСБ)‚ однако Мосгосстройнадзор сохраняет право проводить:

• Внеплановые проверки — по обращениям граждан‚ прокуртуры‚ по сигналам об угрозе безопасности‚ при выявлении признаков незаконного строительства (самостроев).
• Профилактические посещения — без составления акта проверки‚ в целях консультирования и предупреждения нарушений (не чаще 1 раза в год).
• Контрольные закупки / Расследование аварий — в рамках производственных полномочий.

Важно: Инспектор обязан предъявить служебное удостоверение и приказ о проверке. Результаты оформляются Актом проверки (для внеплановых) или Предписанием об устранении нарушений.

Ответственность за нарушения

За выявленные нарушения законодательства в области строительства предусмотрена административная ответственность (КоАП РФ‚ Закон Москвы):

• Статья 9.5 КоАП РФ — нарушение правил строительства (штрафы на должностных лиц до 50 000 руб.‚ на юрлиц — до 1 000 000 руб.).
• Статья 7.22 КоАП РФ — незаконное строительство (самострой) — штрафы и предписание к сносу/легализации.
• Статья 9.4 КоАП РФ — нарушение требований технических регламентов.
• Должностные лица Комитета имеют право выносить Предписания об устранении нарушений с установлением срока исполнения. Неисполнение предписания влечет повторные штрафы и передачу материалов в суд/прокуртуру.

Взаимодействие с гражданами и общественностью

Комитет обеспечивает открытость через:

• Официальный Telegram-канал: t.me/stroinadzormsk (3 300+ подписчиков) — новости‚ разъяснения нормативов‚ инфографика.
• Группа ВКонтакте: vk.ru/stroinadzormsk.
• Прием обращений через портал «Городские услуги» / mos.ru — жалобы на качество строительства‚ незаконные постройки‚ нарушения на стройплощадках у дома.
• Публикация реестров разрешений‚ нормативных актов‚ отчетов о деятельности на официальном сайте.

Нормативная база Комитета (Ключевые локальные акты)

На сайте ведомства в разделе «Документы» публикуются приказами Председателя Комитета:

• Административные регламенты предоставления государственных услуг (на строительство‚ ввод в эксплуатацию‚ выдачу заключений);
• Регламент подготовки заключения о соответствии объекта требованиям;
• Регламент подготовки документов в режиме «одного окна»;
• Положение о гербовике и флаге Мосгосстройнадзора;
• Акты о вводе в эксплуатацию информационных систем.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Мосгосстройнадзор играет системообразующую роль в обеспечении архитектурного облика‚ инженерной безопасности и правопорядка в строительной сфере столицы. Переход на полностью электронное взаимодействие через АИС «Разрешения и нарушения» и портал mos.ru существенно сократил административные барьеры для добросовестных застройщиков и повысило прозрачность контроля для общества.

Для актуальной информации‚ изменений в административных регламентах и подачи обращений всегда используйте официальный ресурс: mos.ru/stroinadzor.

Статья подготовлена на основе открытых данных с официального портала Мэра и Правительства Москвы (mos.ru)‚ портала MosOpen.ru и официальных соцсетей Мосгосстройнадзора. Актуально на 01 октября 2026 года. Перед принятием юридически значимых решений рекомендуется верифицировать информацию на официальном сайте ведомства или обратиться к квалифицированному юристу.