Тамбур в многоквартирном доме, это небольшое пространство между входной дверью квартиры и общим коридором или лестничной площадкой. Многие жильцы воспринимают его как продолжение собственной квартиры и хранят там велосипеды‚ коляски‚ обувь‚ мебель и даже стройматериалы. Однако юридически это не так: тамбур относится к общему имуществу дома‚ и его захламление может обернуться серьезными штрафами.
Кому принадлежит тамбур по закону
В жилищном законодательстве понятия «тамбур» не существует — закон оперирует термином «межквартирная лестничная площадка». Согласно Жилищному кодексу РФ‚ лестничные площадки‚ коридоры и тамбуры входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Это означает:
- ни один собственник не имеет исключительных прав на это пространство‚ даже если оно находится прямо возле его двери;
- каждый жилец дома владеет долей в праве общей собственности пропорционально площади своей квартиры;
- использовать общее имущество в личных целях без согласия остальных собственников нельзя.
Наличие дополнительной двери‚ отгораживающей тамбур от общего коридора‚ ничего не меняет, правила хранения вещей остаются одинаковыми.
Какие нормы нарушаются при хранении вещей в тамбуре
Правила противопожарного режима
Постановление Правительства РФ о противопожарном режиме прямо запрещает:
- устраивать на лестничных площадках кладовые и подсобные помещения;
- хранить под лестничными маршами и на площадках вещи‚ мебель‚ оборудование и другие предметы из горючих материалов;
- загромождать пути эвакуации любыми предметами‚ которые могут стать препятствием при пожаре.
Правила технической эксплуатации жилищного фонда
Эти нормы запрещают размещать на лестничных площадках бытовые вещи‚ оборудование‚ инвентарь и прочие предметы‚ поскольку это затрудняет обслуживание дома и уборку.
Размеры штрафов
Ответственность за нарушение противопожарных требований установлена статьей 20.4 КоАП РФ:
- для граждан — предупреждение или штраф от 2 000 до 3 000 рублей;
- для должностных лиц — от 6 000 до 15 000 рублей;
- для юридических лиц (управляющих компаний‚ допустивших нарушение) — от 150 000 до 200 000 рублей.
Если нарушение совершено в условиях особого противопожарного режима‚ штрафы удваиваются. А если захламление путей эвакуации привело к причинению вреда здоровью или гибели людей при пожаре‚ наступает уже уголовная ответственность.
Кто может оштрафовать
Проверки и составление протоколов проводят инспекторы МЧС (Госпожнадзора). Поводом для проверки часто становится жалоба соседей. Кроме того‚ управляющая компания или ТСЖ вправе требовать освобождения общего имущества‚ а при отказе, обратиться в суд.
Как действовать‚ если соседи заняли тамбур
- Поговорите с соседями. Часто люди просто не знают о запрете‚ и вежливого разговора достаточно.
- Обратитесь в управляющую компанию или ТСЖ. Они обязаны следить за состоянием общего имущества и могут выдать предписание об освобождении тамбура.
- Подайте жалобу в Госпожнадзор. Это можно сделать через официальный сайт МЧС. После проверки нарушителя оштрафуют.
- Обратитесь в суд. Собственники вправе требовать устранения препятствий в пользовании общим имуществом.
Есть ли исключения
Формально запрет касается любых вещей‚ но на практике инспекторы оценивают ситуацию комплексно. Негорючий предмет (например‚ велосипед)‚ который не перекрывает проход‚ с меньшей вероятностью станет поводом для штрафа. Ключевой критерий, сохранение свободной ширины эвакуационного пути (не менее 1‚2 метра) и отсутствие горючих материалов. Однако гарантий это не дает: по букве закона хранение личных вещей в тамбуре запрещено в любом случае.
Тамбур — это общее имущество всех собственников дома‚ а не придаток квартиры. Хранение там вещей нарушает жилищные и противопожарные нормы и грозит штрафом до 3 000 рублей для граждан‚ а при повторных нарушениях или тяжких последствиях — более серьезной ответственностью. Самый надежный способ избежать конфликтов с соседями и штрафов — хранить личные вещи внутри квартиры или в специально предусмотренных местах.