Налог на имущество физических лиц — один из самых распространённых платежей‚ с которым сталкиваются владельцы недвижимости в России. Однако законодательство предусматривает значительные льготы для отдельных категорий граждан‚ и в первую очередь — для пенсионеров. Разберёмся подробно‚ кто обязан платить налог на недвижимость‚ какие послабления действуют для пенсионеров и как ими воспользоваться.

Кто платит налог на имущество

Налог на имущество физических лиц уплачивают собственники следующих объектов недвижимости:

• жилые дома и их части;
• квартиры и комнаты;
• гаражи и машино-места;
• объекты незавершённого строительства;
• единые недвижимые комплексы;
• иные здания‚ строения и сооружения (например‚ хозяйственные постройки на дачных участках площадью более 50 кв. м);

Налог рассчитывается налоговой инспекцией на основании кадастровой стоимости объекта. Ставки устанавливаются местными властями‚ но не могут превышать предельные значения‚ закреплённые в Налоговом кодексе РФ: как правило‚ 0‚1% для жилых объектов‚ гаражей и хозпостроек.

Платят ли пенсионеры налог на недвижимость

Хорошая новость для пожилых людей: пенсионеры освобождаются от уплаты налога на имущество. Право на льготу имеют:

• граждане‚ получающие пенсию по старости (страховую или социальную);
• получатели пенсии по инвалидности;
• получатели пенсии по потере кормильца;
• предпенсионеры — граждане‚ которым осталось не более пяти лет до наступления пенсионного возраста (с сохранением права на льготу в период повышения пенсионного возраста).

Важно понимать: льгота предоставляется независимо от того‚ работает пенсионер или нет. Трудовая занятость не влияет на право освобождения от налога.

Условия предоставления льготы

Освобождение от налога действует при соблюдении нескольких условий:

1. Один объект каждого вида. Льгота распространяется на одну квартиру (или комнату)‚ один жилой дом‚ один гараж (машино-место)‚ одно хозяйственное строение площадью до 50 кв. м. Если у пенсионера‚ например‚ две квартиры‚ то за одну из них налог платить придётся.
2. Объект не используется в предпринимательской деятельности. Если недвижимость задействована в бизнесе‚ льгота не применяется.
3. Кадастровая стоимость. Для дорогостоящих объектов (с кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей) льгота не предоставляется.

Пенсионер вправе сам выбрать‚ на какой объект применить льготу‚ подав соответствующее уведомление в налоговую инспекцию. Если выбор не сделан‚ инспекция автоматически применит льготу к объекту с наибольшей суммой налога.

Налоговые вычеты для всех собственников

Помимо льгот для пенсионеров‚ при расчёте налога для всех граждан применяются налоговые вычеты‚ уменьшающие налогооблагаемую базу:

• для квартиры — вычет в размере кадастровой стоимости 20 кв. м;
• для комнаты — 10 кв. м;
• для жилого дома — 50 кв. м.

Кроме того‚ многодетные семьи получают дополнительный вычет: по 5 кв. м на квартиру и 7 кв. м на дом за каждого несовершеннолетнего ребёнка.

Земельный налог для пенсионеров

Пенсионеры имеют льготу и по земельному налогу: они не платят налог за участок площадью до 6 соток (600 кв. м). Если участок больше‚ налог начисляется только на площадь‚ превышающую этот порог. Льгота также предоставляется на один участок по выбору владельца.

Как оформить льготу

В настоящее время льгота для пенсионеров чаще всего применяется автоматически (в беззаявительном порядке) — налоговая инспекция получает сведения о пенсионерах от Пенсионного фонда (Социального фонда России). Однако если льгота не была учтена‚ следует:

1. Подать заявление о предоставлении льготы в любую налоговую инспекцию, лично‚ через МФЦ‚ по почте или через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.
2. При наличии нескольких объектов одного вида — подать уведомление о выбранном объекте.
3. Проверить начисления в личном кабинете и при необходимости обратиться за перерасчётом (вернуть излишне уплаченный налог можно за последние три года).

Сроки уплаты налога

Тем‚ кто всё же обязан платить налог на имущество (например‚ за второй объект недвижимости)‚ необходимо сделать это не позднее 1 декабря года‚ следующего за налоговым периодом. Уведомления налоговая направляет по почте или в электронном виде через личный кабинет.

Пенсионеры в России в большинстве случаев полностью освобождены от налога на недвижимость, за квартиру‚ дом‚ гараж и небольшие хозяйственные постройки‚ а также получают вычет по земельному налогу на 6 соток. Главное — убедиться‚ что льгота учтена налоговой инспекцией‚ а при наличии нескольких объектов — правильно выбрать тот‚ на который будет распространяться освобождение. Это позволит пожилым людям существенно снизить налоговую нагрузку и сохранить семейный бюджет.