Налог на имущество физических лиц — обязательный ежегодный платёж для всех собственников недвижимости в Казани. Разберёмся, сколько придётся заплатить за квартиру, как рассчитывается сумма и кто может рассчитывать на льготы.
Как рассчитывается налог на квартиру в Казани
В Казани, как и в большинстве крупных городов России, налог на имущество рассчитываеться исходя из кадастровой стоимости объекта, которую определяет Росреестр. Формула расчёта выглядит следующим образом:
Н = Б × С × КПВ × Д, где:
- Н — сумма налога на имущество;
- Б — кадастровая стоимость объекта после применения налогового вычета;
- С — налоговая ставка;
- КПВ — коэффициент периода владения (если квартирой владели полный год, он равен 1);
- Д — доля в праве собственности.
Налоговый вычет
При расчёте налога применяется обязательный вычет, из общей площади жилья исключается:
- 20 кв. м — для квартиры;
- 10 кв. м — для комнаты;
- 50 кв. м — для жилого дома.
Например, для квартиры площадью 53 кв. м налог будет начисляться только с кадастровой стоимости 33 кв. м.
Ставки налога в Казани
Базовая ставка, установленная статьёй 406 Налогового кодекса РФ, для квартир, комнат и жилых домов составляет 0,1% от кадастровой стоимости. Местные власти могут корректировать ставку, но не выше установленных пределов. Для дорогостоящей недвижимости (кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей) ставка может достигать 2%.
Пример расчёта
Допустим, кадастровая стоимость квартиры в Казани — 4 000 000 рублей, площадь — 50 кв. м.
- Стоимость 1 кв. м: 4 000 000 / 50 = 80 000 рублей.
- Вычет: 20 кв. м × 80 000 = 1 600 000 рублей.
- Налоговая база: 4 000 000 − 1 600 000 = 2 400 000 рублей.
- Налог: 2 400 000 × 0,1% = 2 400 рублей в год.
Когда и как платить
Налог начисляется ФНС во второй половине года за предыдущий период владения. Уведомление приходит в личный кабинет налогоплательщика или по почте. Оплатить налог необходимо до 1 декабря года, следующего за отчётным. Удобнее всего это сделать через:
- личный кабинет на сайте ФНС России;
- портал Госуслуг;
- мобильное приложение банка.
Кто имеет право на льготы
От уплаты налога на один объект недвижимости освобождаются:
- пенсионеры;
- инвалиды I и II групп;
- ветераны и участники боевых действий;
- члены семей военнослужащих, потерявших кормильца;
- многодетные семьи (дополнительный вычет по 5 кв. м на каждого ребёнка в квартире).
Как проверить и уменьшить сумму
Точную сумму можно рассчитать самостоятельно с помощью налогового калькулятора на сайте ФНС России (раздел для Республики Татарстан). Если кадастровая стоимость кажется завышенной, её можно оспорить через комиссию при Росреестре или в суде — это позволит снизить налоговую базу и, соответственно, сумму платежа.