Налог на имущество физических лиц — один из основных местных налогов, который ежегодно уплачивают владельцы недвижимости. Жители города Щёлково и Щёлковского городского округа Московской области обязаны перечислять этот налог в бюджет муниципалитета. В данной статье мы подробно разберём, какие объекты облагаются налогом, как рассчитывается сумма, какие ставки и льготы действуют, а также когда и как нужно платить.

Что облагается налогом на имущество

Согласно главе 32 Налогового кодекса РФ, объектами налогообложения для физических лиц являются:

• жилые дома, включая дома на садовых участках;
• квартиры и комнаты;
• гаражи и машино-места;
• объекты незавершённого строительства;
• единые недвижимые комплексы;
• иные здания, строения, сооружения и помещения (например, хозяйственные постройки площадью более 50 кв. м).

Важно помнить, что земельные участки облагаются отдельным налогом — земельным, и в состав имущественного налога не входят.

Налоговая база: кадастровая стоимость

В Московской области, включая Щёлково, налог на имущество физических лиц рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта. Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки и, как правило, приближена к рыночной.

Узнать кадастровую стоимость своей недвижимости можно:

• на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости»;
• заказав выписку из ЕГРН;
• через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС России.

Если собственник считает кадастровую стоимость завышенной, он вправе оспорить её в комиссии при Росреестре или в судебном порядке.

Налоговые вычеты

Законодательством предусмотрены налоговые вычеты, уменьшающие кадастровую стоимость при расчёте налога:

• для квартиры — стоимость 20 кв. м общей площади;
• для комнаты — стоимость 10 кв. м;
• для жилого дома — стоимость 50 кв. м;
• для единого недвижимого комплекса с жилым помещением — 1 млн рублей.

Вычеты применяются автоматически налоговым органом, подавать заявление для их получения не требуется.

Ставки налога в Щёлково

Конкретные ставки налога устанавливаются решением Совета депутатов городского округа Щёлково в пределах, определённых Налоговым кодексом РФ. Базовые ставки составляют:

• 0,1% от кадастровой стоимости — для жилых домов, квартир, комнат, гаражей, машино-мест и хозяйственных построек;
• 0,5% — для прочих объектов недвижимости;
• 2% — для объектов, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн рублей, а также для объектов, включённых в специальный перечень (торговые и офисные центры).

Муниципальные власти вправе снижать ставки вплоть до нуля или повышать их, но не более чем в три раза. Актуальные ставки рекомендуется уточнять на официальном сайте администрации городского округа Щёлково или в налоговой инспекции.

Льготы по налогу

Федеральным законодательством установлен широкий перечень льготников, которые полностью освобождаються от уплаты налога по одному объекту каждого вида:

• пенсионеры и предпенсионеры;
• инвалиды I и II групп, инвалиды с детства, дети-инвалиды;
• ветераны и участники боевых действий;
• Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации;
• члены семей военнослужащих, потерявшие кормильца;
• чернобыльцы и другие категории граждан, пострадавшие от радиации;
• родители и супруги военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении обязанностей.

Дополнительно действует льгота для многодетных семей: налоговая база уменьшается на величину кадастровой стоимости 5 кв. м квартиры (комнаты) и 7 кв. м жилого дома на каждого несовершеннолетнего ребёнка.

Для получения льготы необходимо подать заявление в налоговый орган, через личный кабинет налогоплательщика, МФЦ или лично в инспекции.

Сроки уплаты и способы оплаты

Налог на имущество физических лиц уплачивается один раз в год. Срок уплаты — не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом. Например, налог за 2025 год необходимо уплатить до 1 декабря 2026 года.

Налоговое уведомление направляется инспекцией по почте или размещается в личном кабинете налогоплательщика. Оплатить налог можно:

• через личный кабинет на сайте ФНС России;
• через портал «Госуслуги»;
• в любом банке по квитанции;
• через мобильные приложения банков по штрихкоду или УИН.

За несвоевременную уплату начисляются пени, 1/300 ключевой ставки Центрального банка за каждый день просрочки.

Куда обращаться в Щёлково

По вопросам начисления налога жители Щёлково могут обратиться в налоговую инспекцию, обслуживающую городской округ, лично, по телефону или через сервис «Обратиться в ФНС России» на официальном сайте ведомства. Также удобно использовать личный кабинет налогоплательщика, где отображаются все начисления, объекты недвижимости и доступна онлайн-оплата.

Налог на имущество физических лиц в Щёлково рассчитываеться от кадастровой стоимости недвижимости с применением налоговых вычетов и ставок, установленных местными властями. Чтобы избежать переплат, рекомендуется проверять кадастровую стоимость своих объектов, своевременно оформлять положенные льготы и уплачивать налог до 1 декабря. Своевременная уплата налогов — это вклад каждого собственника в развитие городского округа: благоустройство, дороги, школы и социальную инфраструктуру Щёлково.