Общие сведения
В Пермском крае, как и в других субъектах Российской Федерации, налог на имущество организаций в отношении отдельных объектов недвижимости исчисляется исходя из их кадастровой стоимости. Порядок налогообложения регулируется Законом Пермского края от № 141-ПК «О налоге на имущество организаций на территории Пермского края» (с последующими изменениями), а также положениями главы 30 Налогового кодекса РФ.
Ежегодно уполномоченный орган исполнительной власти края, Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края — формирует и утверждает перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.
Какие объекты включаются в перечень
В соответствии со статьёй 378.2 Налогового кодекса РФ и региональным законодательством, в перечень, как правило, включаются следующие категории недвижимости:
- административно-деловые центры и торговые центры (комплексы), а также помещения в них;
- нежилые помещения, назначение которых по документации или фактическое использование предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;
- объекты недвижимости иностранных организаций, не осуществляющих деятельность в РФ через постоянные представительства;
- отдельные объекты, площадь и назначение которых соответствуют критериям, установленным законом края.
Критерии включения в перечень
Объект недвижимости включается в перечень при соблюдении установленных условий:
- объект расположен на земельном участке с соответствующим видом разрешённого использования (размещение офисов, торговли, общепита, бытового обслуживания);
- здание (сооружение) фактически используется под указанные цели — как правило, не менее 20% общей площади;
- сведения об объекте содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Кадастровая оценка в Пермском крае
В Пермском крае регулярно проводится государственная кадастровая оценка объектов недвижимости. Так, результаты определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершённого строительства и машино-мест были утверждены приказом Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от 5 октября 2023 г. № 31-02-1-4-1887 и применяются с 1 января 2024 года.
Специалистами краевого Центра технической инвентаризации было оценено свыше двух миллионов объектов. Результаты оценки внесены в ЕГРН. Кроме того, в крае проводилась массовая кадастровая оценка порядка 1,5 миллиона земельных участков.
Ставки налога
Для объектов, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость, Законом Пермского края № 141-ПК установлены пониженные по сравнению с федеральным максимумом ставки. Размер ставки зависит от категории объекта и года налогообложения. Актуальные ставки следует уточнять в действующей редакции закона.
Где ознакомиться с перечнем
Официальный перечень объектов недвижимого имущества на соответствующий налоговый период публикуется:
- на официальном сайте Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края;
- на портале органов государственной власти Пермского края;
- в справочно-правовых системах (КонсультантПлюс, Гарант, Контур.Норматив).
Кадастровую стоимость конкретного объекта можно узнать бесплатно:
- на публичной кадастровой карте Росреестра по кадастровому номеру или адресу;
- заказав выписку из ЕГРН через сайт Росреестра или МФЦ;
- через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Оспаривание кадастровой стоимости
Если собственник считает кадастровую стоимость завышенной, он вправе:
- подать заявление об оспаривании в комиссию при Управлении Росреестра по Пермскому краю;
- обратиться с административным исковым заявлением в суд.
Основанием для пересмотра может служить недостоверность сведений, использованных при оценке, либо установление рыночной стоимости объекта на дату определения кадастровой стоимости.
Перечень имущества, облагаемого налогом по кадастровой стоимости в Пермском крае, обновляеться ежегодно. Владельцам коммерческой недвижимости важно своевременно проверять, включён ли их объект в актуальный перечень, поскольку от этого напрямую зависит порядок расчёта налога на имущество организаций. Для получения достоверной информации рекомендуется пользоваться официальными источниками: сайтом краевого министерства, сервисами Росреестра и актуальными редакциями регионального законодательства.