С 2026 года в Казахстане вступила в силу масштабная реформа налоговой системы, которая затронула порядок расчета, уведомления и уплаты налога на имущество физических лиц․ Главное правило остается неизменным: срок уплаты, 1 октября текущего года за прошлый налоговый период․ Однако изменения в механизме начисления и доставке уведомлений требуют особого внимания собственников недвижимости и транспорта․
В этой статье подробно разберем сроки, категории плательщиков, нововведения 2026 года, способы оплаты и последствия просрочки․
Ключевые сроки: запомните дату
- Налоговый период: календарный год (с 1 января по 31 декабря)․
- Срок уплаты за 2025 год: до 1 октября 2026 года включительно․
- Срок уплаты за 2026 год: до 1 октября 2027 года․
Важно: Если 1 октября выпадает на выходной или праздничный день, срок переносится на ближайший рабочий день (согласно Налоговому кодексу РК)․ В 2026 году 1 октября приходится на четверг, поэтому перенос не требуется․
Кто обязан платить налог на имущество
Плательщиками налога на имущество физических лиц признаются:
- Физические лица — владельцы объектов недвижимости (квартир, домов, гаражей, земельных участков и т․д․), расположенных на территории РК․
- Индividual предприниматели (ИП) — в отношении имущества, не связанного с предпринимательской деятельностью (личного пользования)․ Имущество, закрепленное за ИП как основные средства, облагается в порядке налога на имущество юридических лиц/ИП․
Субъекты, освобожденные от уплаты (льготные категории): пенсионеры по возрасту, инвалиды I и II групп, участники ВОВ, приравненные к ним лица, герои Советского Союза/Казахстана и др․ (полный список в ст․ 522 НК РК)․ Льгота распространяется на один объект каждого вида имущества (одну квартиру, один дом, один гараж и т․д․)․
Что облагается налогом в 2026 году
Объектами налогообложения остаются:
- Жилые дома, квартиры, комнаты;
- Нежилые помещения (гаражи, склады, офисы в личной собственности);
- Строения и сооружения (бани, сараи, заборы капитального строения);
- Земельные участки (если они не облагаются земельным налогом отдельно, но чаще всего налог на имущество включает стоимость земли под объектом);
- Транспортные средства (легковые авто, мотоциклы, яхты, самолеты и др․) — платится в том же уведомлении, но рассчитывается отдельно․
Нововведения 2026 года: реформа расчета и уведомлений
С 2026 года механизм работы с налогом существенно изменился:
Переход на кадастровую стоимость (для недвижимости)
Ранее база — инвентарная стоимость․ Теперь налог рассчитывается от кадастровой стоимости объекта на 1 января налогового периода․ Это привело к пересчету обязательств: для большинства объектов налог вырос, так как кадастровая стоимость ближе к рыночной․
Единое уведомление через банковские приложения и e-Gov
Налоговый комитет перестал рассылать бумажные извещения почтой․ Уведомления с точными суммами приходят в банковские приложения (Kaspi, Halyk, Bank CenterCredit и др․), на портале eGov․kz и в личном кабинете налогоплательщика (cabinet․salyk․kz)․ Рекомендуется заранее проверить контактные данные в профиле․
Налог на транспорт: коэффициенты и возраст
Для легковых автомобилей база — это стоимость по каталогу производителя/импортера на момент выпуска, к которой применяются коэффициенты старения (снижающие базу для старых машин) и коэффициенты мощности двигателя․
Как проверить правильность начисления
Перед оплатой (до 1 октября) обязательно сверьте данные в уведомлении:
- Список объектов: все ли ваши квартиры, дома, машины там есть? Нет ли чужих или уже проданных?
- Кадастровый номер: совпадает ли с документами на недвижимость?
- Площадь и адрес: верны ли характеристики?
- Льготы: применилось ли освобождение к одному объекту каждого вида? (Если вы пенсионер и у вас 2 квартиры, налог должен быть только за одну, обычно за более дорогую, если не подали заявление на выбор иного)․
- Доля собственности: если объект в совместной собственности, налог начисляется пропорционально доле․
Если нашли ошибку: обратитесь в Налоговую службу по месту нахождения имущества (через eGov, Call-центр 1414 или лично) для корректировки уведомления до 1 октября․
Способы оплаты налога на имущество
Оплатить можно любым удобным способом без комиссии (при оплате через банки-агенты):
- Мобильные банки: раздел «Платежи» → «Налоги» → «Налог на имущество физлиц» (сумма часто подтягивается автоматически по ИИН)․
- Портал eGov․kz / e-Salyq․kz: личный кабинет → «Мои налоги» → «Оплатить»․
- Интернет-банкинг / терминалы / кассы банков (КНП 101101 — налог на имущество физлиц, КБК 101101)․
- Приложение «Салқы ақша» / «Налоги» от ГДН МФ РК․
Особенности налога при продаже имущества (важно для авто)
Отдельно стоит упомянуть налог на доход физических лиц (НДФЛ) при продаже, который часто путают с налогом на имущество:
- Недвижимость: освобождается от НДФЛ, если владение более 1 года (или 3 года, если приобретено до 2018 г․ / по дарственному договору от неблизких родственников)․
- Автомобили: при продаже ранее, чем через 1 год после покупки, платится НДФЛ 10% от прироста стоимости (разница между ценой продажи и покупки)․ Если машина владена более года — налог не платится․ Это не ежегодный налог на имущество, а разовый НДФЛ по сделке․
Последствия несвоевременной оплаты
Если не оплатить налог до 1 октября:
- Пени: начисляются за каждый день просрочки по ставке рефинансирования НБ РК (на 2026 год — 14․25% годовых / 365)․ Пени считаются от 2 октября до дня фактической оплаты включительно․
- Административный штраф: за неуплату в установленный срок, 15 МРП (для физлиц, не являющихся ИП) по ст․ 272 КоАП РК․ В 2026 году 1 МРП = 3 932 тенге, штраф составит ~58 980 тенге․
- Принудительное взыскание: при долге более 1 МРП и игнорировании требований — списание со счетов, описание имущества, запрет на выезд за границу․
Чек-лист: что сделать до 1 октября 2026 года
- Заходьте в банковское приложение или на eGov․kz / cabinet․salyk․kz․
- Открывайте уведомление «Налог на имущество физлиц за 2025 год»․
- Проверяйте список объектов, площади, кадастровые номера и применение льгот․
- При ошибках — пишите заявление на корректировку в налоговый орган (онлайн через eGov)․
- Оплачивайте указанную сумму любой удобной способом (лучше за 2-3 дня до дедлайна, чтобы платеж прошел)․
- Сохраняйте чек/квитанцию (скриншот из приложения) на 3 года․
В 2026 году главное изменение — это переход на кадастровую оценку и полная цифровизация уведомлений․ Бумажных писем в почтовых ящиках не будет․ Дедлайн жесткий: 1 октября 2026 года․ Рекомендуем не откладывать проверку и оплату на последнюю неделю сентября, чтобы избежать технических сбоев в приложениях и начисления пени․ Своевременная оплата — это спокойствие за сохранность вашего имущества и отсутствие проблем с выездом за границу․