Вопрос о налогообложении придомовой территории многоквартирного дома (МКД) волнует многих собственников жилья. Разберёмся, что представляет собой этот налог, кто обязан его платить и как он рассчитывается.
Что такое придомовая территория
Придомовая территория — это земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также элементы благоустройства: детские и спортивные площадки, зелёные насаждения, проезды, парковочные места, тротуары и иные объекты, необходимые для обслуживания дома.
Согласно Жилищному кодексу РФ, земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД. Это означает, что придомовая территория принадлежит жильцам на праве общей долевой собственности.
Какой налог уплачивается за придомовую территорию
За земельный участок, входящий в состав общего имущества МКД, уплачивается земельный налог. Он относится к местным налогам и регулируется главой 31 Налогового кодекса РФ, а также нормативными актами муниципальных образований.
Кто является плательщиком
Плательщиками земельного налога признаются собственники помещений в многоквартирном доме — как физические, так и юридические лица. Каждый собственник уплачивает налог пропорционально своей доле в праве общей собственности на земельный участок. Размер доли, как правило, пропорционален площади принадлежащего помещения.
Как рассчитывается налог
Налоговой базой является кадастровая стоимость земельного участка. Расчёт производиться по формуле:
Налог = Кадастровая стоимость × Доля собственника × Налоговая ставка
Ставки устанавливаются муниципальными властями, но не могут превышать предельные значения, установленные Налоговым кодексом РФ. Для земель, занятых жилищным фондом, предельная ставка составляет 0,3% от кадастровой стоимости.
Физическим лицам налог рассчитывает Федеральная налоговая служба, которая направляет налоговые уведомления. Оплатить налог необходимо в установленный законом срок — как правило, не позднее 1 декабря года, следующего за налоговым периодом.
Льготы по земельному налогу
Налоговым кодексом РФ предусмотрены льготы для отдельных категорий граждан:
- пенсионеры и предпенсионеры;
- инвалиды I и II групп, инвалиды с детства;
- ветераны боевых действий;
- многодетные семьи;
- иные категории, установленные федеральным и местным законодательством.
Льгота предоставляется в виде налогового вычета, уменьшающего налоговую базу на величину кадастровой стоимости 600 квадратных метров (6 соток) площади земельного участка. Муниципальные образования вправе устанавливать дополнительные льготы.
Что делать, если участок не сформирован
Если земельный участок под домом не сформирован и не поставлен на кадастровый учёт, обязанность по уплате земельного налога у собственников, как правило, не возникает. Однако в этом случае жильцы не могут распоряжаться территорией и ограничивать её использование посторонними лицами.
Для формирования участка необходимо провести межевание и поставить землю на кадастровый учёт; Решение об этом принимается на общем собрании собственников.
Налог на придомовую территорию — это земельный налог, который уплачивают собственники помещений МКД пропорционально своим долям. Размер налога зависит от кадастровой стоимости участка и ставки, установленной местными властями. Актуальные сведения о начислениях можно проверить в личном кабинете налогоплательщика на официальном сайте ФНС России, а информацию о льготах, уточнить в налоговом органе по месту нахождения участка.