Многие покупатели жилья слышали, что после приобретения квартиры государство может вернуть часть потраченных денег. Однако не все понимают, как правильно называется эта льгота и как она работает. Разберёмся в терминах и механизме возврата.
Как правильно называется эта льгота
Строго говоря, «налога на возврат налога» не существует. Правильное название механизма, имущественный налоговый вычет. Он позволяет вернуть часть ранее уплаченного НДФЛ — налога на доходы физических лиц.
Именно НДФЛ удерживается с заработной платы и других официальных доходов гражданина. При покупке жилья государство даёт возможность уменьшить налогооблагаемую базу, а фактически, вернуть уже уплаченный налог.
Сколько можно вернуть
Размер возврата зависит от установленных лимитов и ставки НДФЛ:
- за покупку жилья, вычет с суммы до 2 млн рублей;
- за уплаченные проценты по ипотеке — с суммы до 3 млн рублей.
При стандартной ставке 13% общая сумма возврата может достигать 650 тысяч рублей (260 тысяч за покупку и 390 тысяч за проценты по ипотеке). С 2026 года действует новая прогрессивная шкала НДФЛ, поэтому при повышенных ставках сумма возврата может быть ещё больше.
Кто имеет право на вычет
Чтобы получить имущественный вычет, необходимо соответствовать нескольким условиям:
- Быть налоговым резидентом РФ, проживать в России не менее 183 дней в отчётном году.
- Иметь официальный доход, с которого уплачивается НДФЛ.
- Оплатить жильё из собственных или кредитных средств.
Важный нюанс: если жильё частично оплачено из других источников — например, за счёт государственных субсидий, средств работодателя или военной ипотеки, — то с этой части расходов вычет не предоставляется.
Особенности для супругов
Недвижимость, приобретённая в браке, считается совместной собственностью. При этом каждый из супругов имеет право на собственный вычет, что позволяет семье вернуть вдвое больше средств.
На что можно потратить возвращённые деньги
Полученные средства никак не целевые — их можно направить на ремонт, покупку мебели, досрочное погашение ипотеки или любые другие нужды. Кроме того, в стоимость жилья в новостройке можно включить расходы на отделку, если это предусмотрено договором.
Как оформить вычет
Подать документы можно двумя способами:
- через налоговую инспекцию — подав декларацию 3-НДФЛ (удобно сделать через личный кабинет на сайте ФНС);
- через работодателя — тогда налог просто перестанут удерживать из зарплаты до исчерпания суммы вычета.
Итак, «налог на возврат налога» — это бытовое название имущественного налогового вычета, позволяющего вернуть часть уплаченного НДФЛ при покупке квартиры. Это одна из самых востребованных льгот, и оформить её сегодня можно быстро и удобно, в т.ч. в электронном виде.