Вопрос о налогообложении унаследованной дачи волнует многих граждан России․ Разберёмся подробно, какие платежи возникают при получении дачи по наследству, нужно ли платить налог ежегодно и какие обязанности появляются у нового владельца․
Существует ли налог на наследство в России?
Прежде всего важно понимать: налог на наследство как таковой в Российской Федерации отменён․ С 1 января 2006 года наследники не платят налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при получении имущества по наследству — ни по закону, ни по завещанию․ Это касается любого имущества, включая дачные участки и садовые дома․
Таким образом, формулировка «ежегодный налог на наследство» юридически некорректна․ Однако это не означает, что владение унаследованной дачей полностью бесплатно․
Какие расходы возникают при вступлении в наследство
Хотя налог отсутствует, наследнику придётся оплатить:
- Госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство — 0,3% от стоимости имущества (но не более 100 000 рублей) для наследников первой и второй очереди (дети, супруги, родители, полнородные братья и сёстры); 0,6% (но не более 1 000 000 рублей) — для остальных наследников;
- Услуги нотариуса правового и технического характера;
- Госпошлину за регистрацию права собственности в Росреестре․
Отдельные категории граждан освобождаются от уплаты госпошлины, например несовершеннолетние наследники и лица, проживавшие совместно с наследодателем в наследуемом жилом помещении․
Ежегодные налоги для владельца дачи
После оформления права собственности гражданин становится плательщиком ежегодных имущественных налогов, которые не связаны с фактом наследования, а обусловлены самим владением недвижимостью:
- Земельный налог — уплачивается за земельный участок․ Ставка устанавливается местными властями и не может превышать 0,3% от кадастровой стоимости для садоводческих участков․
- Налог на имущество физических лиц — уплачивается за дачный дом, если он зарегистрирован как объект недвижимости․ Ставка обычно составляет до 0,1–0,3% от кадастровой стоимости в зависимости от региона․
Уведомления с расчётом сумм ежегодно направляет налоговая инспекция․ Оплатить налоги необходимо не позднее 1 декабря года, следующего за отчётным․
Льготы для владельцев дач
Законодательство предусматривает льготы:
- пенсионеры, инвалиды и некоторые другие категории граждан могут быть освобождены от налога на один объект каждого вида (например, один дом);
- льгота по земельному налогу предусмотрена в виде вычета на 6 соток для льготных категорий;
- хозяйственные постройки площадью до 50 кв․ м на садовых участках налогом не облагаются․
Налог при продаже унаследованной дачи
Если наследник решит продать дачу, может возникнуть обязанность уплатить НДФЛ (13%)․ Однако налог не взимается, если имущество находилось в собственности не менее 3 лет (для унаследованного имущества срок владения исчисляется со дня смерти наследодателя)․ При продаже раньше этого срока можно применить имущественный вычет в размере 1 млн рублей․
Ежегодного «налога на наследство» в России не существует․ Получив дачу по наследству, гражданин единовременно оплачивает госпошлину и нотариальные услуги, а в дальнейшем, как любой собственник, ежегодно платит земельный налог и налог на имущество․ Знание этих правил поможет избежать путаницы и своевременно исполнять налоговые обязательства․