Каждый собственник жилой недвижимости в России обязан ежегодно уплачивать налог на имущество физических лиц․ Однако законодательство предусматривает важную льготу: часть площади жилья полностью освобождается от налогообложения․ Разберёмся, сколько квадратных метров не облагается налогом и как это работает на практике․
Что такое налоговый вычет по площади
Налог на имущество рассчитывается от кадастровой стоимости объекта․ Согласно статье 403 Налогового кодекса РФ, при расчёте налоговой базы применяется вычет — уменьшение кадастровой стоимости на стоимость определённого количества квадратных метров․ Проще говоря, за часть площади жилья платить налог не нужно вовсе․
Размеры вычетов
Необлагаемая площадь зависит от типа недвижимости:
- Квартира или часть квартиры — вычет составляет 20 квадратных метров общей площади;
- Комната или часть комнаты — 10 квадратных метров;
- Жилой дом или часть дома — 50 квадратных метров общей площади;
- Единый недвижимый комплекс, в состав которого входит жилой дом, — вычет в размере 1 миллиона рублей․
Как это работает: пример расчёта
Допустим, у вас квартира площадью 54 кв․ м, кадастровая стоимость — 5 400 000 рублей․ Стоимость одного квадратного метра — 100 000 рублей․ Налоговый вычет: 20 кв․ м × 100 000 = 2 000 000 рублей․ Налог будет начислен только на оставшуюся сумму — 3 400 000 рублей․
Важно: если площадь квартиры меньше или равна вычету (например, студия 18 кв․ м), налог не начисляется вообще — налоговая база становится равной нулю․
Дополнительные вычеты для многодетных семей
Родителям, у которых есть три и более несовершеннолетних детей, предоставляется дополнительный вычет на каждого ребёнка:
- 5 квадратных метров — для квартиры, её части или комнаты;
- 7 квадратных метров — для жилого дома или его части․
Например, семья с тремя детьми, владеющая квартирой, получит вычет: 20 кв․ м (стандартный) + 5 кв․ м × 3 = 35 квадратных метров необлагаемой площади․
Важные особенности
- Вычет применяется автоматически․ Налоговая инспекция сама учитывает необлагаемую площадь при расчёте, подавать заявление не требуется․
- Вычет действует на каждый объект․ Если у вас несколько квартир, вычет в 20 кв․ м применяется к каждой из них․
- Вычет положен всем собственникам, независимо от категории налогоплательщика;
- Регионы могут увеличивать вычеты․ Муниципальные власти вправе установить больший размер необлагаемой площади․
Кому налог не платят совсем
Помимо вычетов, существуют категории граждан, полностью освобождённые от налога на имущество (по одному объекту каждого вида): пенсионеры, инвалиды I и II групп, ветераны, военнослужащие и другие льготники, перечисленные в статье 407 НК РФ․
Стандартные необлагаемые нормы — 20 кв․ м для квартиры, 10 кв․ м для комнаты и 50 кв․ м для дома․ Многодетные семьи получают дополнительные метры на каждого ребёнка․ Вычет применяется автоматически, поэтому в квитанции из налоговой вы уже видите сумму с учётом льготы․ Если площадь жилья меньше вычета — налог платить не нужно вовсе․