Доверенность — это документ, который позволяет одному лицу (доверенному) совершать юридически значимые действия от имени другого лица (доверителя). Когда речь идёт о сделках с земельными участками, продаже, покупке, аренде, межевании, регистрации прав — в большинстве случаев требуется именно нотариально удостоверенная доверенность.

Когда нужна нотариальная доверенность на земельный участок

Согласно законодательству РФ, нотариальная форма доверенности обязательна в следующих случаях:

• продажа, дарение, мена земельного участка;
• подача документов на государственную регистрацию прав в Росреестр (если представитель действует по доверенности);
• представление интересов в сделках, требующих нотариальной формы;
• отчуждение долей в праве общей собственности;
• оформление сделок от имени несовершеннолетних или недееспособных лиц.

Для действий, не связанных с распоряжением недвижимостью (например, получение выписки из ЕГРН, подача заявления о межевании), иногда достаточно простой письменной доверенности, однако на практике многие организации также требуют нотариальную форму.

Обязательные реквизиты доверенности

Чтобы документ имел юридическую силу, в нём должны быть указаны:

1. Дата составления — без неё доверенность ничтожна (ст. 186 ГК РФ);
2. Данные доверителя — ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации;
3. Данные доверенного лица — аналогичный перечень сведений;
4. Предмет доверенности — точное описание участка (кадастровый номер, адрес, площадь);
5. Перечень полномочий — конкретные действия, которые вправе совершать представитель;
6. Срок действия — если не указан, доверенность действует один год;
7. Право передоверия — возможно или запрещено;
8. Подпись доверителя, удостоверенная нотариусом.

Образец доверенности

ДОВЕРЕННОСТЬ

Город Москва, десятое января две тысячи двадцать шестого года.

Я, Иванов Иван Иванович, года рождения, паспорт серия 4500 № 123456, выдан Отделом УФМС России по г. Москве , зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. ###, д. 1, кв. 1,

настоящей доверенностью уполномочиваю Петрова Петра Петровича, года рождения, паспорт серия 4501 № 654321, выдан (кем и когда), зарегистрированного по адресу: (адрес),

совершать от моего имени следующие действия в отношении принадлежащего мне земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001001:123, расположенного по адресу: (адрес), площадью 1000 кв. м:

• продать указанный земельный участок по цене и на условиях по своему усмотрению;
• подписать договор купли-продажи, акт приёма-передачи и иные необходимые документы;
• представлять мои интересы в Росреестре, подавать и получать документы, заявления, выписки;
• получить денежные средства по сделке;
• уплатить необходимые пошлины и сборы.

Доверенность выдана сроком на один год без права передоверия.

Подпись: _____________ /Иванов И.И./

(Далее следует удостоверительная надпись нотариуса.)

Порядок оформления у нотариуса

1. Обратиться к любому нотариусу с паспортом;
2. Предоставить сведения о доверенном лице и документы на участок (выписку из ЕГРН);
3. Нотариус составит текст, проверит дееспособность доверителя и удостоверит подпись;
4. Оплатить тариф — в 2026 году стоимость удостоверения доверенности составляет в среднем от 1500 до 3000 рублей в зависимости от региона и степени родства.

Важные рекомендации

• Максимально конкретизируйте полномочия — размытые формулировки могут привести к отказу в регистрации сделки;
• Указывайте кадастровый номер участка — это исключает споры о предмете;
• Помните: доверенность можно отменить в любой момент через нотариуса;
• Покупателям земли по доверенности следует проверять её подлинность на сайте Федеральной нотариальной палаты и убедиться, что доверитель жив и не отозвал документ.

Нотариальная доверенность на земельный участок — надёжный инструмент для совершения сделок через представителя. Главное — правильно сформулировать полномочия, указать все обязательные реквизиты и оформить документ у нотариуса. При сомнениях в формулировках лучше доверить составление текста специалисту, чтобы избежать юридических рисков.