В последнее время в СМИ и социальных сетях всё чаще звучит формулировка «новый налог на капремонт»․ Разберёмся‚ что на самом деле стоит за этими заголовками‚ какие изменения произошли во взносах на капитальный ремонт в 2025–2026 годах и как это отразится на собственниках жилья․

Взнос на капремонт — это не налог

Прежде всего важно понимать: взнос на капитальный ремонт не является налогом․ Это обязательный платёж собственников помещений в многоквартирных домах‚ установленный статьёй 169 Жилищного кодекса РФ․ Обязанность платить взносы действует с 1 января 2015 года․

Средства направляются на:

• ремонт крыш‚ фасадов и подвалов;
• замену лифтового оборудования;
• ремонт инженерных систем (водоснабжение‚ отопление‚ электроснабжение);
• ремонт фундаментов и несущих конструкций․

Накопления хранятся либо на счёте регионального оператора‚ либо на специальном счёте дома — в зависимости от выбора собственников․

Что изменилось в 2025 году

Повышение тарифов

С 1 января 2025 года в большинстве регионов России произошло очередное повышение минимальных взносов на капремонт․ Размер роста существенно различается по субъектам РФ․ Например:

• Новосибирская область — 19‚29 руб․/м² (рост на 24%);
• Татарстан, 8‚47 руб․/м² (рост на 10%)․

Дифференцированный подход к начислению

Минстрой РФ подготовил поправки‚ согласно которым размер взноса будет зависеть от технического состояния здания․ В частности‚ на сумму платежа повлияет необходимость замены лифтового оборудования и состояние конструктивных элементов дома․ Это означает‚ что жители более изношенных домов могут платить больше‚ а собственники в домах в хорошем состоянии, меньше․

Повышение порога собираемости

В начале 2025 года был подписан закон о повышении порога собираемости взносов на капремонт с прежних 50% до 60%․ Это влияет на планирование программ капитального ремонта в регионах․

Изменения с 1 января 2026 года

С 1 января 2026 года в ряде регионов вступили в силу новые тарифы․ Так‚ в отдельных субъектах минимальный взнос составил 11‚46 рубля за 1 кв․ м общей площади жилого или нежилого помещения․ Точный размер платежа устанавливается региональными властями‚ поэтому актуальный тариф следует уточнять на сайте администрации вашего региона или регионального оператора капремонта․

Налоговые аспекты для организаций

Для юридических лиц важны разъяснения Минфина России:

• Налог на прибыль (Письмо Минфина от № 03-00-08/46562): при формировании налоговой базы не учитываются взносы учредителей (участников‚ членов) и пожертвования в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 251 НК РФ․
• НДС (Письмо Минфина от № 03-07-11/39803): разъяснён порядок применения НДС при выполнении подрядчиком‚ применяющим УСН‚ работ по капремонту общего имущества МКД․

Кому положены льготы

Государство предусмотрело компенсации расходов на взносы для отдельных категорий граждан:

• одиноко проживающие неработающие собственники старше 70 лет, компенсация 50%;
• собственники старше 80 лет — компенсация 100%;
• инвалиды I и II групп‚ семьи с детьми-инвалидами — компенсация до 50%;
• регионы могут устанавливать дополнительные льготы (ветеранам труда‚ многодетным семьям и др․)․

Для оформления компенсации необходимо обратиться в орган социальной защиты населения или через МФЦ‚ предоставив паспорт‚ документы на квартиру и квитанции об оплате․

Можно ли не платить

Не платить взносы полностью освобождены лишь собственники в домах‚ признанных аварийными и подлежащими сносу․ В остальных случаях за неуплату начисляются пени‚ а долг может быть взыскан через суд․ При продаже квартиры долг по взносам на капремонт переходит к новому собственнику․

«Новый налог на капремонт» — это не новый налог‚ а реформа существующей системы взносов: повышение тарифов‚ переход к дифференцированному начислению в зависимости от состояния дома и ужесточение требований к собираемости платежей․ Собственникам рекомендуется следить за решениями региональных властей‚ проверять квитанции и при наличии права на льготы — оформлять компенсации․