Договор дарения недвижимости — один из самых распространенных способов безвозмездной передачи имущества между родственниками и близкими людьми. Однако подписания самого договора недостаточно: важным документом, сопровождающим сделку, является акт приема-передачи земельного участка и жилого дома. В этой статье разберем, зачем нужен этот документ, как его правильно составить, и приведем образец.

Что такое акт приема-передачи и зачем он нужен

Акт приема-передачи — это документ, который фиксирует фактическую передачу имущества от дарителя к одаряемому. Он подтверждает, что:

• даритель передал, а одаряемый принял земельный участок и жилой дом;
• имущество передано в состоянии, соответствующем описанию в договоре;
• одаряемый не имеет претензий к состоянию объекта;
• стороны исполнили свои обязательства по договору дарения.

Хотя по закону для регистрации перехода права собственности в Росреестре акт не всегда является обязательным (если договор содержит все существенные условия), на практике его составление настоятельно рекомендуется. Акт защищает обе стороны от возможных споров в будущем: например, от претензий о состоянии дома, наличии долгов по коммунальным платежам или факте передачи ключей.

Обязательные элементы акта

Акт приема-передачи составляется в произвольной письменной форме, но должен содержать следующие сведения:

1. Наименование документа, «Акт приема-передачи земельного участка и жилого дома».
2. Дата и место составления акта.
3. Реквизиты договора дарения, к которому составляется акт (дата, номер, при наличии — данные нотариального удостоверения).
4. Данные сторон: ФИО дарителя и одаряемого, паспортные данные, адреса регистрации.
5. Описание передаваемого имущества:
   • кадастровый номер земельного участка, его площадь, адрес, категория земель и вид разрешенного использования;
   • кадастровый номер жилого дома, площадь, этажность, адрес;
   • реквизиты правоустанавливающих документов (выписка из ЕГРН).
6. Состояние имущества на момент передачи, наличие или отсутствие недостатков;
7. Отсутствие претензий сторон друг к другу.
8. Передача ключей и документов (техпаспорт, квитанции и т.д.).
9. Подписи сторон с расшифровкой.

Образец акта приема-передачи

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
земельного участка и жилого дома

г. Москва                                 &