Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Договор дарения квартиры — одна из самых распространённых сделок с недвижимостью, особенно между близкими родственниками. Однако нередко даритель впоследствии сталкивается с ситуацией, когда подаренное жильё необходимо вернуть. В таких случаях единственным законным способом является обращение в суд с исковым заявлением об отмене дарения. В данной статье мы подробно разберём основания для отмены дарственной, порядок подготовки иска и приведём образец искового заявления.

Когда можно отменить договор дарения квартиры
Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает исчерпывающий перечень оснований для отмены дарения. Согласно статье 578 ГК РФ, даритель вправе требовать отмены дарения в следующих случаях:

одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;

одаряемый умышленно лишил жизни дарителя (в этом случае право требовать отмены дарения принадлежит наследникам дарителя);

обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создаёт угрозу её безвозвратной утраты;

даритель переживёт одаряемого, если такое условие прямо предусмотрено в договоре дарения.

Кроме того, согласно пункту 6 статьи 578 ГК РФ, суд может отменить дарение, если одаряемый обращаеться с подаренной квартирой таким образом, что создаётся угроза её безвозвратной утраты (например, жильё разрушается, не ремонтируется, используется не по назначению).

Оспаривание договора дарения как недействительной сделки
Помимо отмены дарения, договор может быть признан недействительным по общим основаниям недействительности сделок:

договор заключён недееспособным лицом или лицом, не понимавшим значения своих действий (ст. 177, 178 ГК РФ);

сделка совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы или заблуждения (ст. 178, 179 ГК РФ);

подпись дарителя подделана (что подтверждается почерковедческой экспертизой);

договор является мнимой или притворной сделкой (ст. 170 ГК РФ);

нарушены нормы закона при оформлении сделки.

По требованиям об отмене дарения и признании сделки недействительной применяется срок исковой давности — три года (по ничтожным сделкам — с момента, когда истец узнал о нарушении своих прав).

Порядок подготовки и подачи искового заявления
Прежде чем обращаться в суд, рекомендуется выполнить следующие шаги:

Собрать доказательства. Это могут быть медицинские документы о телесных повреждениях, приговор суда по уголовному делу, фотографии состояния квартиры, свидетельские показания, заключение почерковедческой экспертизы.

Определить подсудность. Иски о правах на недвижимое имущество подаются в районный суд по месту нахождения квартиры.

Рассчитать и уплатить государственную пошлину. Размер пошлины зависит от характера требований (имущественные требования рассчитываются от цены иска, неимущественные — в фиксированном размере).

Составить исковое заявление в соответствии со статьёй 131 ГПК РФ.

Подать иск в суд лично, через представителя, по почте или через сервис «ГАС Правосудие».

Образец искового заявления об отмене договора дарения квартиры
В _________ районный суд города _

Истец: Иванова Наталья Александровна,
адрес: г. _, ул. _, д. , кв. ,
телефон: _

Ответчик: Петрова Надежда Кирилловна,
адрес: г. _, ул. _, д. , кв. ,
телефон: _

Цена иска: _ рублей
Государственная пошлина: _____ рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об отмене договора дарения квартиры
«_» ______ 20_ года между мной, Ивановой Натальей Александровной (далее — Даритель), и Петровой Надеждой Кирилловной (далее — Одаряемый) был заключён договор дарения квартиры, расположенной по адресу: г. ___, ул. _, д. , кв. , общей площадью _ кв. м, кадастровый номер: _________.

Право собственности Ответчика зарегистрировано в ЕГРН «_» ________ 20_ года, о чём выдана выписка из ЕГРН.

Однако «_» ______ 20_ года Ответчик совершил в отношении меня действия, дающие основания для отмены дарения, а именно: (указать конкретные обстоятельства: покушение на жизнь, причинение телесных повреждений, угроза утраты квартиры вследствие недобросовестного обращения и т.д., со ссылками на подтверждающие документы).

Согласно пункту 1 статьи 578 ГК РФ, даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В соответствии с пунктом 5 статьи 578 ГК РФ в случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 578 ГК РФ, 131–132 ГПК РФ,

ПРОШУ СУД:

Отменить договор дарения квартиры, заключённый «_» ______ 20_ года между Ивановой Н.А. и Петровой Н.К., в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. ___, ул. _, д. , кв. .

Признать право собственности на указанную квартиру за Ивановой Натальей Александровной.

Обязать Ответчика возвратить квартиру Истцу.

Приложения:

копия искового заявления для Ответчика;

квитанция об уплате государственной пошлины;

копия договора дарения;

выписка из ЕГРН;

документы, подтверждающие основания для отмены дарения (приговор суда, медицинские документы, заключение экспертизы и др.);

доверенность представителя (при необходимости).

«_» ________ 20_ года

Истец: ___________ / Иванова Н.А. /

Практические рекомендации

Тщательно формулируйте основания иска. Суд отменит дарение только при наличии доказательств, предусмотренных законом. Простое изменение отношений с одаряемым основанием не является.

Соблюдайте сроки. Пропуск срока исковой давности без уважительных причин может стать основанием для отказа в иске.

Фиксируйте доказательства заранее. Если одаряемый угрожает или причиняет вред, обращайтесь в полицию и медицинские учреждения — официальные документы станут ключевыми доказательствами.

Рассмотрите возможность включения условия в договор. На будущее в договор дарения можно включить условие о праве дарителя отменить дарение, если он переживёт одаряемого.

Обратитесь к юристу. Дела об отмене дарения относятся к сложным категориям споров, и квалифицированная юридическая помощь существенно повышает шансы на успех.

Отмена договора дарения квартиры возможна только в строго определённых законом случаях и исключительно в судебном порядке. Правильно составленное исковое заявление с обоснованными требованиями и надлежащими доказательствами — ключ к успешному разрешению спора. Представленный образец поможет вам подготовить документ, однако в каждой конкретной ситуации рекомендуется консультация профессионального юриста с учётом индивидуальных обстоятельств дела.