Каждый год владельцы квартир, домов, комнат, гаражей и другой недвижимости в России уплачивают налог на имущество физических лиц․ Его размер напрямую зависит от характеристик объекта: площади, назначения, кадастровой стоимости․ Именно поэтому обследование помещений — процедура, которая тесно связана с налогообложением․ В этой статье разберём, что такое обследование, кто его проводит, как оно влияет на налоги и что делать собственнику․
Что такое обследование помещения
Обследование — это процедура, в ходе которой специалисты (кадастровые инженеры, сотрудники БТИ или уполномоченных органов) изучают фактическое состояние объекта недвижимости․ Результатом обследования становится акт обследования — официальный документ, подтверждающий характеристики помещения или факт прекращения его существования․
Обследование проводится в следующих случаях:
- постановка объекта на кадастровый учёт;
- уточнение характеристик объекта (площадь, назначение, этажность);
- снятие объекта с кадастрового учёта (например, после сноса или разрушения здания);
- изменение вида разрешённого использования;
- перевод помещения из жилого в нежилое и обратно;
- выявление самовольных построек․
Как обследование связано с налогами
Налог на имущество рассчитывается Федеральной налоговой службой на основании сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)․ Чем точнее данные в реестре, тем корректнее начисляется налог․ Обследование влияет на налогообложение в нескольких аспектах:
Кадастровая стоимость
Налоговой базой в большинстве регионов является кадастровая стоимость объекта․ Если в результате обследования выясняется, что фактическая площадь или характеристики помещения отличаются от данных ЕГРН, кадастровая стоимость может быть пересчитана, а значит, изменится и сумма налога․
Прекращение существования объекта
Если здание разрушено или снесено, собственник обязан подать заявление о снятии объекта с кадастрового учёта․ Кадастровый инженер проводит обследование и составляет акт, подтверждающий «гибель» объекта․ С месяца, в котором объект прекратил существование, налог на него перестаёт начисляться․ Без акта обследования налог будет начисляться и дальше․
Назначение помещения
Ставка налога зависит от вида объекта․ Например, для жилых помещений действуют пониженные ставки и налоговые вычеты (20 кв․ м для квартиры, 50 кв․ м для дома, 10 кв․ м для комнаты)․ Если обследование показывает, что помещение фактически используется как нежилое (офис, магазин), налоговая ставка может вырасти до 0,5–2% от кадастровой стоимости․
Выявление неучтённых объектов
Росреестр и налоговые органы регулярно проводят работу по выявлению объектов, не стоящих на учёте․ Если в ходе обследования территории обнаруживается незарегистрированная постройка, собственнику придётся оформить права, а налог будет доначислен․
Кто проводит обследование и сколько это стоит
Обследование для кадастровых целей выполняет кадастровый инженер, специалист, имеющий квалификационный аттестат и членство в саморегулируемой организации․ Стоимость услуг зависит от региона и сложности объекта и обычно составляет от 5 000 до 20 000 рублей․
Порядок действий собственника:
- Обратиться к кадастровому инженеру и заключить договор․
- Обеспечить доступ специалиста к объекту․
- Получить акт обследования (обычно в электронном виде, подписанный усиленной квалифицированной подписью)․
- Подать заявление в Росреестр (через МФЦ или в электронном виде) о внесении изменений в ЕГРН или снятии объекта с учёта․
- Дождаться внесения изменений — сведения автоматически поступят в налоговую инспекцию․
Что делать, если налог начислен неверно
Если вы считаете, что налог рассчитан на основании недостоверных сведений (неверная площадь, объект давно разрушен, неправильное назначение), можно:
- подать заявление в налоговую инспекцию о перерасчёте — это удобно сделать через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС;
- обратиться в Росреестр для исправления ошибок в ЕГРН;
- оспорить кадастровую стоимость через комиссию при Росреестре или в суде, если она существенно завышена․
Перерасчёт налога возможен не более чем за три года, предшествующие обращению;
Обследование помещений — важный инструмент актуализации сведений о недвижимости, от которого напрямую зависит размер налога на имущество․ Своевременное проведение обследования и внесение корректных данных в ЕГРН позволяет собственнику платить налог справедливо: не переплачивать за несуществующие объекты и пользоваться положенными льготами и вычетами․ Рекомендуется регулярно проверять сведения о своей недвижимости в выписке из ЕГРН и уведомлениях ФНС, чтобы избежать ошибок в начислениях․