Постановка объекта недвижимости на государственный кадастровый учет — обязательная процедура, без которой невозможно зарегистрировать право собственности, продать, подарить или заложить имущество. Один из самых частых вопросов собственников звучит так: обязательно ли у объекта должен быть адрес, и что делать, если его нет? Разберемся подробно.
Что фиксируется при кадастровом учете
При постановке на кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) определяются и фиксируются базовые характеристики объекта:
- местоположение (координаты границ);
- площадь;
- назначение и вид объекта;
- кадастровый номер;
- адрес объекта недвижимости, при его наличии.
Ключевой момент: адрес вносится в ЕГРН при наличии. Это означает, что формально адрес не является обязательным условием для постановки на кадастровый учет.
Когда адрес не обязателен
Для многих объектов недвижимости адрес может отсутствовать, и это не мешает учету:
- Земельные участки. Основным идентификатором участка являются его кадастровый номер и координаты границ. Если участку адрес не присвоен, в ЕГРН указывается описание местоположения (например, «Московская область, такой-то район, в районе деревни N»).
- Линейные объекты (дороги, трубопроводы, линии электропередач) — для них адрес, как правило, не присваивается вовсе.
- Объекты незавершенного строительства, адрес может быть присвоен позже, после ввода в эксплуатацию.
Когда адрес необходим
Для зданий, домов, квартир и помещений адрес, как правило, присваивается и вносится в реестр. Он нужен для:
- однозначной идентификации объекта;
- регистрации по месту жительства (прописки);
- подключения коммуникаций и заключения договоров с поставщиками услуг;
- почтовой корреспонденции и работы государственных сервисов.
Если у жилого дома нет адреса, собственнику стоит обратиться в местную администрацию — именно орган местного самоуправления уполномочен присваивать адреса объектам недвижимости. После присвоения адреса сведения о нем вносятся в ЕГРН.
Как проверить, стоит ли объект на учете
Проверить наличие объекта в ЕГРН можно через онлайн-сервис Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для поиска достаточно указать один из критериев:
- кадастровый номер;
- адрес объекта недвижимости;
- условный номер или номер права из ЕГРН.
Если объект не находится по адресу, попробуйте поиск по кадастровому номеру. Если и это не дало результата — возможно, недвижимость не стоит на госучете либо в базе содержатся ошибки. В таком случае следует обратиться за справкой напрямую в Росреестр.
Какие документы нужны для постановки на учет
Пакет документов зависит от типа объекта — земельный участок, дом, квартира, машино-место или сооружение. В общем случае собственник (или его доверенное лицо) подает в Росреестр (через МФЦ или в электронном виде):
- заявление о кадастровом учете и (или) регистрации прав;
- межевой план (для земельных участков) или технический план (для зданий, помещений, сооружений), подготовленный кадастровым инженером;
- правоустанавливающие документы (при одновременной регистрации права);
- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (для новостроек).
Рекомендуется указывать в заявлении адрес электронной почты заявителя и правообладателя — это позволит оперативно получать уведомления о ходе оказания услуги.
Адрес не является обязательным условием постановки на кадастровый учет: главными идентификаторами объекта служат кадастровый номер, координаты и характеристики, зафиксированные в межевом или техническом плане. Однако для жилых домов и помещений адрес крайне желателен — без него невозможна регистрация по месту жительства и затруднены многие бытовые и юридические операции. Если адрес отсутствует, его можно присвоить через местную администрацию, а затем внести сведения в ЕГРН.