Договор дарения — один из самых популярных способов передать квартиру, дом, земельный участок или долю в недвижимости другому человеку. С 13 января 2025 года в Гражданский кодекс РФ вступили важные поправки: сделки по дарению недвижимости теперь подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Разберёмся, как оформить дарственную у нотариуса в Саратове, сколько это стоит и какие документы потребуются.
Что изменилось в законодательстве
Раньше договор дарения недвижимости можно было составить в простой письменной форме и подать на регистрацию в Росреестр без участия нотариуса (за исключением дарения долей и имущества несовершеннолетних). С 2025 года ситуация изменилась:
- договор дарения недвижимости удостоверяется только у нотариуса;
- нотариус проверяет дееспособность сторон, законность сделки и отсутствие обременений;
- нотариус сам бесплатно направляет документы на государственную регистрацию в Росреестр в электронном виде;
- сделка считается более защищённой, оспорить нотариально удостоверенный договор значительно сложнее.
Из чего складывается стоимость оформления
Общая сумма расходов на оформление дарственной у нотариуса в Саратове включает несколько составляющих:
Нотариальный тариф (госпошлина)
Размер тарифа зависит от степени родства сторон и кадастровой стоимости недвижимости:
- Близким родственникам (супругу, детям, родителям, внукам, бабушке, дедушке, полнородным братьям и сёстрам): 0,3% от кадастровой стоимости, но не менее 200 рублей и не более 50 000 рублей;
- Остальным лицам: 1% от суммы до 1 млн рублей (минимум 300 рублей); при стоимости от 1 до 10 млн — 10 000 рублей + 0,75% от суммы свыше 1 млн; свыше 10 млн — 77 500 рублей + 0,5% от суммы превышения (но не более 100 000 рублей).
Услуги правового и технического характера (УПТХ)
Это плата за составление проекта договора, консультацию и техническую работу. Тарифы устанавливаются Нотариальной палатой Саратовской области и обычно составляют от 5 000 до 10 000 рублей в зависимости от сложности сделки и количества объектов.
Дополнительные расходы
- выписка из ЕГРН — при необходимости;
- услуги оценщика (если требуется рыночная оценка);
- согласие супруга дарителя, если имущество нажито в браке (удостоверяется отдельно, около 500–2 000 рублей).
Примерный расчёт стоимости
Для квартиры кадастровой стоимостью 3 000 000 рублей, подаренной ребёнку:
- нотариальный тариф: 0,3% × 3 000 000 = 9 000 рублей;
- УПТХ: ориентировочно 6 000–8 000 рублей;
Для дарения постороннему человеку тариф составит 10 000 + 0,75% × 2 000 000 = 25 000 рублей плюс УПТХ.
Какие документы понадобятся
- Паспорта дарителя и одаряемого.
- Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.).
- Выписка из ЕГРН (нотариус может запросить самостоятельно).
- Нотариальное согласие супруга дарителя (при необходимости).
- Документы, подтверждающие родство (для льготного тарифа и освобождения от налога).
Налоги при дарении
Близкие родственники и члены семьи освобождаются от НДФЛ при получении недвижимости в дар. Если одаряемый не является близким родственником, ему придётся уплатить налог 13% от кадастровой стоимости объекта.
Как проходит оформление
- Запись к нотариусу в Саратове (можно выбрать любого нотариуса города).
- Предоставление документов и проверка сделки.
- Подписание и удостоверение договора.
- Нотариус направляет документы в Росреестр — регистрация перехода права занимает обычно 1–3 рабочих дня.
- Получение выписки из ЕГРН с новым собственником.
Полезные советы
- Уточняйте актуальные тарифы УПТХ на сайте Нотариальной палаты Саратовской области или по телефону выбранной нотариальной конторы.
- Льготы по тарифу предусмотрены для инвалидов I и II группы (скидка 50%).
- Заранее подготовьте документы о родстве — это существенно снизит расходы.
- Помните: подаренное имущество не делится при разводе и не входит в совместно нажитое имущество супругов.