Архитектурная политика и управление территориальным развитием Дзержинского района города Новосибирска осуществляется через специализированное структурное подразделение Администрации — Отдел архитектуры и строительства. Данный орган играет ключевую роль в формировании урбанистической среды‚ контроле за строительством‚ землепользованием и предоставлении муниципальных услуг жителям и организациям района.

Структура и руководство Отдела архитектуры и строительства

Отдел является частью организационной структуры Администрации Дзержинского района. На текущий момент руководство и ключевые специалисты отдела распределяются следующим образом:

• Шевченко Наталья Сергеевна — Начальник отдела (Кабинет 310).
• Король Ирина Викторовна, Главный специалист (Кабинет 313‚ тел. 227-58-36).
• Душкина Наталья Александровна — Главный специалист (Кабинет 311‚ тел. 227-58-39).

Режим приема граждан

Личный прием посетителей осуществляется по предварительной записи:

• Пятница: с 14:00 до 17:00.

Рекомендуется уточнять актуальные контакты и записываться на прием заранее по указанным телефонам.

Основные направления деятельности

Деятельность отдела охватывает широкий спектр задач — от стратегического планирования до оперативного контроля за нарушениями застроения.

Стратегическое планирование и документация

• Участие в разработке и реализации Генерального плана города Новосибирска.
• Работа над Правилами землепользования и застройки города Новосибирска;
• Разработка и согласование документации по планировке территории района.
• Участие в составлении плана социально-экономического развития района.

Управление земельными ресурсами и ИЖС

• Прием и рассмотрение заявлений граждан о предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
• Регистрация и учет заявлений нуждающихся в получении садовых‚ огородных или дачных участков.
• Ведение отдельного списка граждан‚ имеющих преимущественное право на получение участков.
• Участие в предоставлении муниципальной услуги по выдаче земельных участков под ИЖС.

Художественное оформление и благоустройство

• Участие в художественном оформлении района к праздничным мероприятиям.
• Разработка концепций развития парков и скверов на территории района.
• Участие в присвоении наименований улицам‚ площадям и иным территориям‚ а также установлении нумерации домов.

Взаимодействие и контроль

• Взаимодействие с организациями по вопросам социально-экономического развития.
• Осуществление мероприятий по исключению фактов нарушений в сфере землепользования и застройки (в т.ч. обследование участков).
• Участие в комиссии по переводу жилых помещений в нежилые и наоборот.
• Участие в прокурорских проверках‚ подготовка ответов на запросы контролирующих органов.

Предоставляемые муниципальные услуги

Отдел архитектуры и строительства является исполнителем ряда востребованных муниципальных услуг‚ которые можно получить через Администрацию района или на портале Госуслуг (МФЦ):

1. Присвоение‚ изменение‚ аннулирование адресов объектов недвижимости.
2. Выдача разрешения на строительство индивидуальных жилых домов.
3. Выдача разрешений на перепланировку и (или) переустройство жилых помещений.
4. Выдача разрешений на ввод в эксплуатацию индивидуальных жилых домов.
5. Согласование рекламных конструкций и мест их размещения на территории района (вопросы наружной рекламы).
6. Подготовка актов освидетельствования основных работ по строительству ИЖС домов с привлечением материнского (семейного) капитала.

Контроль за строительством и землепользованием

Одной из приоритетных задач отдела является предупреждение и устранение нарушений законодательства в области градостроительной деятельности:

• Проведение плановых и внеплановых обследований земельных участков для выявления фактов незаконной застройки или нецелевого использования земель.
• Рассмотрение вопросов‚ отнесенных к компетенции отдела по фактам нарушений.
• Взаимодействие с надзорными органами (прокуратура‚ госинспекция) для восстановления законности.

Значение для жителей и инвесторов

Деятельность Отдела архитектуры и строительства напрямую влияет на качество жизни в Дзержинском районе:

• Для застройщиков-индивидуальников: отдел является «единым окном» для получения разрешения на стройку‚ ввода дома в эксплуатацию и оформления адреса‚ что необходимо для регистрации права собственности и получения субсидий (материнский капитал).
• Для собственников квартир: прохождение процедуры согласования перепланировки в отделе гарантирует законность изменений и отсутствие проблем при продаже жилья.
• Для бизнеса: согласование мест размещения наружной рекламы регулируется именно этим подразделением.
• Для сообщества: работа над Генеральным планом‚ парками и скверами формирует комфортную городскую среду на долгие годы вперед.

Отдел архитектуры и строительства Администрации Дзержинского района Новосибирска выполняет функции муниципального градостроительного регулятора. Его компетенция охватывает весь жизненный цикл объекта недвижимости — от выделения земельного участка и проектирования до ввода в эксплуатацию и контроля за соблюдением правил застройки. Обращение в отдел (каб. 310‚ 311‚ 313) в часы приема или через портал Госуслуг является обязательным этапом для решения большинства земельно-градостроительных вопросов на территории района.