Кадастровая стоимость, это установленная в результате государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости. Именно от неё во многом зависит размер налога на имущество, арендная плата за землю и другие платежи. В Москве существует специальный перечень объектов, для которых налоговая база определяется именно исходя из кадастровой стоимости. Разберёмся, что входит в этот перечень, где его найти и как проверить свой объект.
Что такое перечень объектов с кадастровой стоимостью
Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, формируется ежегодно уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы — Департаментом экономической политики и развития. Перечень утверждается постановлением Правительства Москвы и публикуется на официальном портале.
Объекты включаются в перечень на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и данных, предоставленных собственниками и налоговыми органами.
Какие объекты включаются в перечень
В соответствии со статьёй 378.2 Налогового кодекса РФ и московским законодательством, в перечень попадают следующие категории недвижимости:
- Торговые центры и комплексы — нежилые здания, предназначенные или фактически используемые для размещения торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;
- Деловые центры и офисные здания — нежилые здания, используемые для размещения офисов;
- Отдельно стоящие нежилые здания площадью свыше 1000 кв. м, используемые под торговлю, общепит или бытовое обслуживание;
- Помещения в жилых домах, если они расположены на первом этаже или этаже выше (при наличии нежилых помещений ниже) и используются под торговлю, офисы, общепит или бытовое обслуживание;
- Объекты иностранных организаций, не осуществляющих деятельность через постоянное представительство.
Критерии включения в перечень
Для включения объекта в перечень должны выполняться определённые условия:
- Объект расположен на земельном участке с соответствующим видом разрешённого использования (размещение торговых объектов, офисов, объектов общепита и бытового обслуживания);
- Назначение или наименование объекта по данным ЕГРН предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общепита или бытового обслуживания;
- Фактическое использование объекта соответствует указанным целям — не менее 20% общей площади используется под торговлю, офисы, общепит или бытовое обслуживание.
Где найти перечень
Актуальный перечень объектов недвижимости по городу Москве публикуется:
- на официальном сайте Мэра Москвы (mos.ru);
- на сайте Департамента экономической политики и развития города Москвы;
- в открытых данных портала data.mos.ru.
Перечень представлен в виде таблицы, где указаны кадастровый номер объекта, его адрес, площадь и назначение. Поиск осуществляется по кадастровому номеру или адресу.
Как проверить, входит ли ваш объект в перечень
Чтобы узнать, включён ли объект в перечень, необходимо:
- Узнать кадастровый номер объекта — он указан в выписке из ЕГРН или свидетельстве о праве собственности;
- Скачать актуальный перечень на официальном портале;
- Найти объект по кадастровому номеру или адресу;
- При отсутствии объекта в перечне налог рассчитывается по среднегодовой стоимости (для организаций) или по инвентаризационной/кадастровой стоимости по общим правилам (для физических лиц).
Что делать, если объект включён в перечень ошибочно
Если собственник считает, что объект включён в перечень необоснованно, он вправе:
- Обратиться в Департамент экономической политики и развития города Москвы с заявлением и подтверждающими документами;
- Провести обследование фактического использования объекта;
- Обжаловать включение объекта в перечень в судебном порядке.
Перечень объектов недвижимости с кадастровой стоимостью по городу Москве, важный инструмент налогового администрирования. Собственникам коммерческой недвижимости рекомендуется ежегодно проверять наличие своих объектов в перечне, поскольку от этого напрямую зависит налоговая нагрузка. Своевременная проверка и, при необходимости, обжалование помогут избежать излишних платежей и споров с налоговыми органами.