Правительство Москвы реализует продажу недвижимости через несколько основных каналов: в рамках Программы реновации (через Фонд реновации), на открытых электронных аукционах (через площадки Росэлторг и «Торги Москвы»), а также по преимущественному праву для участников переселения. В этой статье подробно разбираются все способы приобретения квартиры у города, актуальные на 2026 год.

Основные площадки для покупки квартиры у города

На сегодняшний день существует три ключевых цифровых ресурса, через которые проходит вся торговля городским жильем:

• МосКварталы (moskvartaly.rf) — официальный сайт Фонда реновации. Здесь продаются квартиры в новостройках реновации. Ключевая фишка: можно забронировать понравившуюся квартиру за 10 000 рублей или записаться на просмотр без участия в аукционе (продажа по фиксированной цене).
• Торги Москвы (torgi.mos.ru) — специализированный портал для проведения электронных торгов на право заключения договора купли-продажи имущества города Москвы. Сюда перенесен весь функционал по торгам от ДГИ (Департамента городского имущества).
• Росэлторг (roseltorg.ru), единая электронная торговая площадка (ЕЭТП), на которой технически проходят аукционы (акционеры: Правительство Москвы и банк ВТБ).

Покупка через Фонд реновации (Сайт «МосКварталы»)

Это самый доступный способ для широкого круга лиц, не требующий участия в сложных торгах.

Что продается:

• Квартиры в новостроенных домах по Программе реновации (разных площадей и планировок).
• Машиноместа и нежилые помещения (помещения свободного назначения).

Два способа приобретения:

1. Бронирование без аукциона (по фиксированной цене). Выбираете объект на карте или в каталоге, бронируете за 10 000 руб. (возвратные, зачисляются в счет оплаты), оформляете сделку.
2. Аукционы Фонда реновации. Продажа отдельных лотов с торгов. Документы к аукциону доступны для скачивания минимум за 30 дней до окончания приема заявок.

Условия для участников Программы реновации (переселенцев):

Участники программы (в т.ч. живущие в неприватизированных квартирах) имеют преимущественное право и специальные условия:

• Могут приобрести дополнительную недвижимость (квартиру, паркинг) в новостройках реновации.
• Срок действия права: в момент переезда или в течение двух лет после него.
• Могут оформить новую квартиру сразу в собственность или по договору социального найма, выбор за жильцом.

Покупка на открытых аукционах (Для всех желающих)

Любой гражданин (не только участник реновации) может купить квартиру у города, выиграв электронный аукцион. Объекты: квартиры в новостройках (в т.ч. реновации), старом фонде, нежилые помещения, машиноместа.

Порядок действий (пошаговая инструкция):

1. Регистрация на ЕЭТП (Росэлторг) или портале «Торги Москвы». Необходима усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП).
2. Поиск лота. Изучение документации (доступна за 30 дней до торгов).
3. Внесение обеспечительного взноса. Обычно составляет 5–10% от начальной цены лота. Без взноса участие невозможно.
4. Участие в торгах. Аукцион проходит в электронном виде в установленное день и время. Побеждает тот, кто предложит максимальную цену (шаг аукциона регламентирован).
5. Оплата и оформление. Победитель вносит 100% стоимости в установленный срок (обычно 20–30 дней) и заключает ДКП. После регистрации в Росреестре — получение права собственности.

Важно: Льгот по цене на аукционах для обычных покупателей нет (цена формируется спросом). Участвовать в аукционах можно неограниченное количество раз в год.

Ипотека и способы оплаты

• Ипотека: Возможно использование любых программ банков-партнеров, включая льготную ипотеку (если объект и заемщик подходят под критерии госпрограмм на момент сделки).
• Материнский капитал: Принят к оплате (полностью или частично).
• Собственные средства: Полная оплата за счет личных накоплений.

Контакты и официальная поддержка

По любым вопросам, касающимся Программы реновации, аукционов, бронирования или переезда, можно обратиться в Единую справочную службу Правительства Москвы:

📞 +7 (495) 777-77-77

Также работают Информационные центры реновации в районах, где идет переезд (адреса и режим работы — на сайте renovatsiya.mos.ru).

Чек-лист: что проверить перед покупкой

• ✅ Статус дома: сдан ли он в эксплуатацию (акты приемки-сдачи)?
• ✅ Стандарт отделки («Квартирография»), чистовая или предчистовая?
• ✅ Наличие обременений (арресты, залог), запрашивайте выписку ЕГРН заранее.
• ✅ Сроки регистрации права собственности после оплаты.
• ✅ Условия возврата обеспечительного взноса в случае проигрыша на аукционе.

Резюме: какой путь выбрать?

Дата актуальности информации: 10 января 2026 г. Условия программ и торговые площадки могут обновляться, перед сделкой обязательно сверяйте данные на официальных сайтах moskvartaly.rf, torgi.mos.ru и renovatsiya.mos.ru.