Приобретение земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности,, актуальный вопрос для жителей Петрозаводска и Республики Карелия. Земля может быть предоставлена в собственность или в аренду для различных целей: индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ), личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества. В данной статье подробно рассмотрим порядок предоставления земельных участков в Петрозаводске, необходимые документы и контакты уполномоченных органов.

Куда обращаться в Петрозаводске

Вопросами оформления прав на земельные участки, находящиеся в собственности Петрозаводского городского округа, занимается управление земельных ресурсов комитета экономики и управления муниципальным имуществом Администрации Петрозаводского городского округа.

• Адрес: г. Петрозаводск, пр. Ленина, д. 2, кабинет 322;
• Телефон: 71-35-43;
• Почтовый адрес администрации: 185031, Республика Карелия, г. Петрозаводск.

За консультацией по вопросам оформления прав на землю можно обращаться лично в указанный кабинет или по телефону. Также многие услуги доступны через МФЦ и портал государственных услуг.

Основания предоставления земельных участков

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, регулируется Земельным кодексом РФ (в первую очередь статьями 39.3, 39.6 и другими). Земля может быть предоставлена:

1. На торгах (аукционе) — стандартный порядок продажи участка или права заключения договора аренды;
2. Без проведения торгов — при наличии оснований, предусмотренных п. 2 ст. 39.3 и п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ (например, для ИЖС отдельным категориям граждан, под уже построенными объектами недвижимости, для КФХ и др.);
3. Бесплатно, для отдельных льготных категорий граждан в соответствии с федеральным и региональным законодательством.

Порядок предоставления участка для ИЖС, КФХ, садоводства

Общая процедура предоставления прав на земельный участок включает несколько этапов:

Шаг 1. Подача заявления

Гражданин обращается в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка. В заявлении обязательно указывается цель использования земельного участка (ИЖС, садоводство, КФХ и т.д;). При наличии оснований для получения земли без торгов к заявлению прилагаются документы, подтверждающие право на приобретение участка без проведения торгов (перечень таких документов установлен Приказом Минэкономразвития России от № 1).

Шаг 2. Публикация извещения

Уполномоченный орган публикует извещение о предоставлении земельного участка. Если в течение тридцати дней со дня опубликования извещения поступят заявления от иных граждан о намерении участвовать в аукционе, принимается решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды. Если других заявлений не поступит, участок может быть предоставлен заявителю без торгов.

Шаг 3. Кадастровые работы

На основании распорядительных документов заявитель проводит кадастровые работы по формированию земельного участка: определяются границы, подготавливается межевой план; В запросе на предоставление участка должны быть указаны основные характеристики объектов недвижимости: кадастровый номер земельного участка и кадастровый (условный) номер объекта недвижимого имущества (при наличии).

Шаг 4. Регистрация права

Завершающий этап — осуществление кадастрового учёта земельного участка или уточнения его границ, а также государственная регистрация права собственности (или аренды) в Росреестре.

Необходимые документы

Для оформления земельного участка в собственность, как правило, потребуются:

• заявление о предоставлении земельного участка с указанием цели использования;
• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• документы, подтверждающие право на получение земли без торгов (при наличии такого права);
• правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, приказ или постановление о выделении участка), при переоформлении ранее предоставленных участков;
• кадастровый план (межевой план) земельного участка;
• квитанции об оплате установленных законодательством госпошлин.

Большинство сложностей, возникающих в процессе сбора документов, связаны с отсутствием у заявителя кадастрового плана или должным образом оформленных правоустанавливающих документов. В таких случаях рекомендуется заранее обратиться к кадастровому инженеру и получить консультацию в управлении земельных ресурсов.

Особенности определения цены участка

Особый порядок определения цены земельного участка установлен рядом федеральных законов, в частности:

• Федеральным законом от № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
• Федеральным законом от № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности…».

Как правило, цена выкупа участка определяется на основании кадастровой стоимости с применением установленных законодательством коэффициентов, а для льготных категорий граждан может быть существенно снижена вплоть до бесплатного предоставления.

Перераспределение земель

Отдельной процедурой является перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности. Такой механизм позволяет, например, уточнить и увеличить площадь своего участка за счёт прилегающей муниципальной земли в установленных законом пределах.

Полезные рекомендации

• Перед подачей заявления проверьте выбранный участок на публичной кадастровой карте Росреестра: убедитесь, что он свободен и не имеет ограничений в использовании;
• Заранее получите консультацию в управлении земельных ресурсов Администрации Петрозаводского городского округа (пр. Ленина, д. 2, каб. 322, тел. 71-35-43);
• Проверьте, относитесь ли вы к льготным категориям граждан, имеющим право на бесплатное или льготное получение земли;
• Не затягивайте с кадастровыми работами и регистрацией права — без регистрации в Росреестре право собственности не возникает.

Предоставление земельных участков в Петрозаводске осуществляется в строгом соответствии с Земельным кодексом РФ и муниципальными нормативными актами. Процедура включает подачу заявления, возможную публикацию извещения и проведение аукциона, кадастровые работы и государственную регистрацию права. Внимательная подготовка документов и своевременная консультация со специалистами управления земельных ресурсов помогут пройти все этапы быстро и без лишних затрат.