Предоставление земельных участков в Санкт-Петербурге регулируется Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, а также региональным законодательством, в частности Законом Санкт-Петербурга от № 717-100 «О порядке предоставления объектов недвижимости в Санкт-Петербурге». В этой статье подробно рассмотрим, кто и как может получить земельный участок в Северной столице.

Основные способы получения земельного участка

В Санкт-Петербурге земельные участки могут быть предоставлены гражданам и юридическим лицам несколькими способами:

• на торгах (аукционах) — основной способ предоставления участков в собственность или аренду;
• без торгов — для отдельных категорий граждан и организаций в случаях, установленных законодательством;
• в аренду — для строительства, ведения сельского хозяйства и иных целей;
• в безвозмездное пользование — для отдельных категорий льготников;
• в постоянное (бессрочное) пользование — преимущественно для государственных и муниципальных учреждений.

Предоставление участков на торгах

Большинство земельных участков в Санкт-Петербурге предоставляется через аукционы. Порядок действий следующий:

1. Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга публикует извещение о проведении торгов на официальном сайте и на площадке torgi;gov.ru.
2. Заявитель подает заявку на участие в аукционе и вносит задаток.
3. Победителем признается участник, предложивший наибольшую цену.
4. С победителем заключается договор купли-продажи или аренды земельного участка.

Предоставление участков без торгов

Законодательство предусматривает возможность получения земельного участка без проведения торгов для отдельных категорий граждан. К ним относятся:

• многодетные семьи, имеющие трех и более детей;
• участники специальной военной операции и члены их семей;
• молодые специалисты, работающие в социально значимых сферах;
• герои Российской Федерации, ветераны боевых действий и иные льготные категории.

Для получения участка без торгов необходимо:

1. Обратиться с заявлением в Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга или в МФЦ.
2. Приложить документы, подтверждающие право на льготу (удостоверение многодетной семьи, удостоверение участника СВО и др.).
3. Дождаться решения о предварительном согласовании предоставления участка.
4. Провести кадастровые работы и поставить участок на кадастровый учет.
5. Заключить договор и зарегистрировать право в Росреестре.

Актуальные изменения законодательства

В настоящее время на федеральном уровне обсуждается законопроект, направленный на унификацию правил предоставления земельных участков льготным категориям граждан без торгов по всей России. Законопроект призван навести порядок в предоставлении участков прежде всего многодетным семьям, участникам СВО и молодым специалистам.

Кроме того, Санкт-Петербург выступил с инициативой упростить порядок предоставления земельных участков для промышленного и прибрежного рыболовства, что должно способствовать развитию отрасли.

С 1 марта 2025 года вступил в силу закон, закрепляющий в Земельном кодексе новую главу о видах разрешенного использования земельных участков, что также влияет на процедуру предоставления земли.

Куда обращаться

Основные инстанции, занимающиеся предоставлением земельных участков в Санкт-Петербурге:

• Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга — основной орган, уполномоченный на распоряжение городской землей;
• Многофункциональные центры (МФЦ), прием заявлений и документов;
• Росреестр — кадастровый учет и регистрация прав;
• портал «Госуслуги Санкт-Петербурга» (gu.spb.ru) — подача заявлений в электронном виде.

Порядок предоставления земельных участков в Санкт-Петербурге достаточно детально регламентирован. Основной способ получения земли — участие в торгах, однако для льготных категорий граждан предусмотрена возможность получения участка без аукциона. Перед подачей заявления рекомендуется ознакомиться с актуальными требованиями на официальном сайте Комитета имущественных отношений и при необходимости получить консультацию специалистов МФЦ.