Продажа земельного участка‚ расположенного на территории субъекта Российской Федерации‚ в ряде случаев требует предварительного уведомления органа государственной власти региона (правительства области)․ Это связано с преимущественным правом покупки земельных участков‚ которое в установленных законом случаях принадлежит публично-правовым образованиям․ В данной статье рассмотрим‚ когда требуется такое извещение‚ как его правильно составить и приведём образец документа․
Когда необходимо направлять извещение
Обязанность уведомить орган государственной власти субъекта РФ о продаже земельного участка возникает в следующих ситуациях:
- Продажа земель сельскохозяйственного назначения․ Согласно статье 8 Федерального закона от № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»‚ субъект РФ имеет преимущественное право покупки такого участка при его продаже․ Собственник обязан письменно известить высший исполнительный орган государственной власти региона о намерении продать участок․
- Продажа доли в праве общей собственности на землю сельхозназначения․ В этом случае преимущественным правом обладают другие участники долевой собственности‚ а при их отказе — субъект РФ․
- Иные случаи‚ предусмотренные законодательством‚ когда преимущественное право покупки закреплено за публично-правовым образованием․
Важно помнить: извещение направляется именно в письменной форме․ Судебная практика показывает‚ что публикация предложения в газете или иных СМИ не заменяет надлежащего письменного уведомления, такие доводы суды отклоняют․
Что должно содержать извещение
Законодательство устанавливает обязательные сведения‚ которые должны быть указаны в извещении:
- Кадастровый номер земельного участка;
- Местоположение (адрес) участка;
- Площадь участка;
- Категория земель и вид разрешённого использования;
- Цена продажи;
- Сведения о собственнике (продавце);
- Иные существенные условия предполагаемой сделки․
Если извещение не содержит всех необходимых сведений‚ оно может быть признано ненадлежащим‚ а сделка — оспорена․
Образец извещения
ИЗВЕЩЕНИЕ
о намерении продажи земельного участка
В Правительство ____________ области
(наименование органа‚ адрес)
От: Иванова Ивана Ивановича‚
паспорт: серия ____ № ______‚ выдан ____________‚
зарегистрированного по адресу: ____________‚
тел․: ____________‚ e-mail: ____________
Я‚ Иванов Иван Иванович‚ являюсь собственником земельного участка со следующими характеристиками:
- кадастровый номер: __:__:_______:___;
- местоположение: ____________ область‚ ____________ район‚ ____________;
- площадь: ______ кв․ м;
- категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;
- вид разрешённого использования: ____________․
Настоящим уведомляю о намерении продать указанный земельный участок по цене ____________ (____________) рублей ___ копеек․
В соответствии со статьёй 8 Федерального закона от № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предлагаю Правительству ____________ области воспользоваться преимущественным правом покупки указанного земельного участка на предложенных условиях․
Прошу направить решение о покупке либо об отказе от покупки в течение месяца со дня получения настоящего извещения по указанному выше адресу․
Приложения:
- Копия выписки из ЕГРН — на ___ л․
- Копия кадастрового плана территории (при наличии) — на ___ л․
Подпись: ____________ / Иванов И․И․ /
Порядок направления и сроки
Извещение рекомендуется направить одним из следующих способов:
- заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения;
- лично через канцелярию органа власти с отметкой о принятии на втором экземпляре;
- через нотариуса (нотариальная передача заявления)․
Орган государственной власти субъекта РФ обязан в течение одного месяца со дня получения извещения принять решение о покупке участка либо об отказе от покупки․ Если в течение месяца решение не принято либо получен отказ‚ собственник вправе продать участок любому третьему лицу‚ но по цене не ниже указанной в извещении․
Последствия нарушения порядка извещения
Если собственник продал участок‚ не известив орган власти региона надлежащим образом‚ субъект РФ вправе в течение установленного срока (как правило‚ трёх месяцев) требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя․ Это создаёт серьёзные риски как для продавца‚ так и для покупателя участка․
Грамотно составленное и своевременно направленное извещение о продаже земельного участка — обязательный этап сделки с землями сельскохозяйственного назначения․ Соблюдение формы‚ содержания и порядка направления документа защищает стороны от оспаривания сделки в будущем․ При возникновении сложностей рекомендуется обратиться за консультацией к юристу‚ специализирующемуся на земельном праве․