Тема налогообложения гаражей в последние годы вызывает всё больше вопросов у автовладельцев. Муниципальные власти ряда городов уже объявили о планах поэтапного повышения налоговых ставок для гаражно-строительных кооперативов (ГСК), а ФНС России уточнила правила применения льготных ставок. Разберёмся, как формируется налог на гараж, кого ждёт повышение и какие льготы сохраняются.

Как сегодня рассчитывается налог на гараж

Гараж, это объект недвижимости, и неважно, капитальное это строение или простая «ракушка». Если у владельца есть зарегистрированное право собственности, возникает и обязанность платить налог на имущество физических лиц.

Налоговая база определяется одним из двух способов:

• по кадастровой стоимости, применяется в большинстве регионов, где принято соответствующее решение;
• по инвентаризационной стоимости — в регионах, ещё не перешедших на кадастровый расчёт (согласно статье 402 НК РФ).

Базовая ставка для гаражей и машино-мест составляет 0,1% от кадастровой стоимости. Однако муниципальные образования вправе увеличивать её — вплоть до трёхкратного размера, то есть до 0,3%, а в отдельных случаях, когда объект расположен на земле с иным видом разрешённого использования (например, под размещение административных или кредитных учреждений), ставка может достигать 1,5%.

Планы повышения ставок для ГСК

Наиболее обсуждаемая новость, инициатива администраций ряда городов о постепенном увеличении налоговой ставки для гаражно-строительных кооперативов с 0,5% до 1,5%. Обсуждение этого вопроса началось во второй половине 2026 года.

По итогам рассмотрения предложения был утверждён поэтапный график роста ставки:

1. 2026 год — повышение до 1%;
2. 2027 год — ставка вырастет до 1,2%;
3. 2028 год — достижение максимально разрешённой Налоговым кодексом величины в 1,5%.

Таким образом, реальное увеличение налоговой нагрузки для членов ГСК начнёт ощущаться с 2027 года, когда владельцы получат уведомления с пересчитанными суммами.

Почему ставки могут отличаться

ФНС России разъяснила, в каких случаях машино-места и гаражи (гаражные боксы) физических лиц облагаются по льготной ставке 0,1%. Ключевое значение имеет вид разрешённого использования земельного участка и назначение объекта по документам.

Судебная практика подтверждает: если земельный участок, на котором расположен гараж, имеет вид разрешённого использования, предполагающий размещение зданий кредитных или административных учреждений, налоговая обязанность рассчитывается по повышенной ставке. Суды в таких спорах, как правило, встают на сторону налоговых органов. Кроме того, недемонтированные капитальные гаражи облагаются налогом исходя из кадастровой стоимости.

Льготы: кто может не платить

Несмотря на повышение ставок, льготные категории граждан сохраняют свои преимущества:

• Пенсионеры освобождаются от налога на один гараж. Если в собственности два и более гаража, налог уплачивается только за остальные объекты, владелец сам выбирает, на какой гараж применить льготу.
• Аналогичные льготы предусмотрены для инвалидов I и II групп, ветеранов и ряда других категорий, перечисленных в статье 407 НК РФ.
• Льгота носит заявительный характер: чтобы её получить, нужно подать заявление в налоговую инспекцию.

Налог при продаже гаража

Отдельно стоит помнить о налоге с продажи. Если гараж находился в собственности менее минимального срока владения, доход от продажи облагается НДФЛ. При этом согласно статье 220 НК РФ предусмотрен имущественный вычет:

• на гараж — 250 тысяч рублей;
• на земельный участок — 1 миллион рублей.

Что делать владельцам гаражей

1. Проверьте кадастровую стоимость своего объекта на сайте Росреестра, именно от неё зависит сумма налога.
2. Уточните вид разрешённого использования земли под гаражом — от этого зависит применяемая ставка.
3. Оформите льготу, если относитесь к льготной категории, — налоговая не всегда применяет её автоматически.
4. Следите за решениями местных властей — именно муниципалитеты устанавливают конкретные ставки.
5. Проверяйте уведомления ФНС и при несогласии с расчётом подавайте обращение в инспекцию.

Повышение налога на гаражи — это поэтапный процесс, который в ряде городов растянется до 2028 года. Для большинства владельцев частных гаражей базовая ставка останется на уровне 0,1%, однако членам гаражно-строительных кооперативов стоит готовиться к росту платежей до 1,5%. Пенсионеры и льготники сохраняют право на освобождение от налога на один объект. Главное — заранее разобраться в параметрах начисления и вовремя воспользоваться положенными льготами.