При покупке, разделе или оформлении земельного участка в Москве важно понимать, какие нормы площади установлены законодательством. Эти параметры определяют, можно ли образовать новый участок, разделить существующий или построить на нём жилой дом. Разберём актуальные правила подробно.

Что такое предельные размеры земельных участков

Предельные размеры земельных участков — это минимальные и максимальные нормы площади, которые устанавливаются правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) в соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса РФ. К предельным параметрам также относятся:

• минимальные отступы от границ участка;
• максимальное количество этажей и высота зданий;
• максимальный процент застройки в границах участка — отношение площади, которая может быть застроена, ко всей площади надела.

Общее правило для Москвы

Особенность столичного градостроительного регулирования состоит в том, что по общему правилу, установленному пунктом 3.4.1 ПЗЗ Москвы (постановление Правительства Москвы № 120-ПП от ), предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, в т.ч. их площадь, во всех территориальных зонах города Москвы не устанавливаются.

Это означает, что для большинства видов разрешённого использования в Москве нет жёстких ограничений по минимальной и максимальной площади участка.

Исключения: минимальная площадь 600 кв. м

Однако из общего правила есть важные исключения. Постановлением Правительства Москвы установлены минимальные размеры для участков со следующими видами разрешённого использования (ВРИ):

• индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
• ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
• ведение садоводства;
• ведение огородничества.

Для этих категорий минимальная площадь земельного участка составляет 600 квадратных метров (6 соток). С даты принятия постановления образование участков меньшей площади для указанных ВРИ запрещено.

Что это означает на практике

1. Раздел участка. Нельзя разделить садовый или жилой участок, если в результате образуются наделы площадью менее 600 кв. м. Кадастровый инженер и Росреестр откажут в постановке на учёт.
2. Образование новых участков. Новые участки под ИЖС, ЛПХ, садоводство и огородничество формируются только площадью от 6 соток.
3. Существующие участки. Ранее образованные участки меньшей площади сохраняют свой статус — правило не имеет обратной силы.

Максимальная площадь участка

Для отдельных категорий установлен и предельный максимальный размер — 3 000 кв. м (30 соток). Кроме того, ограничения по максимальной площади действуют при передаче государственной или муниципальной земли гражданам на безвозмездной основе.

Также действует правило: в результате перераспределения земель площадь участка может быть увеличена не более чем на 1 000 кв. м. Это необходимо для контроля за выбытием участков из государственной собственности.

Нормы застройки садовых участков

Для садовых участков действуют дополнительные ограничения по застройке:

• под капитальные строения можно использовать не более 30% площади садового участка;
• с учётом дорожек, площадок и прочих покрытий процент застройки может регулироваться отдельно;
• предельные размеры площади части участка, занятой зданием или сооружением, определяются исходя из утверждённых норм отвода земель.

Отличия от Московской области

В Подмосковье нормы устанавливаются правилами землепользования и застройки каждого муниципального образования отдельно. Минимальная площадь участка под ИЖС в разных районах области может варьироваться — обычно от 4 до 6 соток. Поэтому при покупке земли в области важно изучать ПЗЗ конкретного муниципалитета.

Практические рекомендации

• Перед покупкой участка запросите выписку из ЕГРН и проверьте вид разрешённого использования.
• Убедитесь, что границы участка установлены в ЕГРН — без межевания сделки с землёй невозможны.
• При планировании раздела участка заранее проверьте, будут ли образуемые наделы соответствовать минимальной площади в 600 кв. м (для ИЖС, ЛПХ, садоводства, огородничества).
• Изучите градостроительный регламент территориальной зоны, в которой расположен участок, — он определяет допустимую высоту, этажность и процент застройки.

В Москве по общему правилу предельные размеры земельных участков не устанавливаются, однако для ИЖС, ЛПХ, садоводства и огородничества действует минимальная норма в 600 кв. м, а для отдельных категорий, максимальная в 3 000 кв. м. Знание этих правил поможет избежать отказов при межевании, разделе участка и оформлении сделок с недвижимостью.