Ситуация, когда в налоговом уведомлении появляется земельный участок, который вам не принадлежит, встречается довольно часто. Это может быть участок, проданный много лет назад, земля, оформленная на умершего родственника, или вообще незнакомый объект. Разберёмся, почему так происходит и как исправить ошибку.
Почему налог приходит на «чужую» землю
Налоговая инспекция начисляет земельный налог на основании сведений из Росреестра (ЕГРН). Если в реестре вы числитесь собственником участка — налог начислят вам. Основные причины ошибок:
- Устаревшие данные в ЕГРН. Участок продан, но переход права не был зарегистрирован покупателем, либо сведения обновились с задержкой.
- Техническая ошибка. Опечатка в кадастровом номере, ФИО или адресе привела к тому, что чужой участок «привязали» к вам.
- Дублирование записей. В реестре могут существовать две записи об одном участке или остаточные сведения о ранее существовавших объектах.
- Наследство. Участок перешёл по наследству, о чём вы могли не знать.
- Ошибка налоговой. Инспекция неверно обработала полученные данные.
Что делать: пошаговая инструкция
Шаг 1. Проверьте сведения
Закажите выписку из ЕГРН о своих правах на недвижимость (через Госуслуги, МФЦ или сайт Росреестра). Так вы увидите, какие участки официально числятся за вами. Также проверьте информацию в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС.
Шаг 2. Обратитесь в налоговую инспекцию
Подайте заявление об ошибке в налоговом уведомлении. Это можно сделать:
- через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС (самый быстрый способ);
- через сервис «Обратиться в ФНС России»;
- лично в инспекции или через МФЦ;
- заказным письмом по почте.
К заявлению приложите документы, подтверждающие, что участок вам не принадлежит: договор купли-продажи, выписку из ЕГРН и т.д. В уведомлении есть специальный бланк для заявления о неверных сведениях — можно использовать его.
Шаг 3. Обратитесь в Росреестр
Если ошибка в самом реестре (вы числитесь собственником чужого участка), подайте в Росреестр заявление об исправлении технической или реестровой ошибки. Это можно сделать через МФЦ или в электронном виде.
Важные нюансы
- Не игнорируйте уведомление. Пока ошибку не исправят, налог будет начисляться, а за просрочку — пени и штраф.
- Проверяйте даты. Если участок продан, налог перестаёт начисляться с месяца регистрации перехода права к новому собственнику (при переходе до 15-го числа — с этого месяца, после 15-го — со следующего).
- Сроки перерасчёта. Налоговая обязана рассмотреть заявление и пересчитать налог, излишне уплаченные суммы можно вернуть или зачесть.
- Обжалование. Если инспекция отказывается исправлять ошибку, решение можно обжаловать в вышестоящий налоговый орган (УФНС) в течение года, а затем — в суд.
Позиция судов
Судебная практика, включая решения Конституционного суда РФ, подтверждает: налог должен уплачиваться фактическим собственником, а не лицом, ошибочно указанным в документах. Если право собственности утрачено, обязанность по уплате земельного налога прекращается, а начисления за периоды, когда участок вам не принадлежал, подлежат отмене.
Получив налог на землю, которой у вас нет, действуйте без промедления: проверьте данные в ЕГРН, подайте заявление в ФНС и при необходимости исправьте сведения в Росреестре. Как правило, ошибка устраняется в течение месяца без судебных разбирательств. Главное — сохраняйте все документы и ответы ведомств, чтобы при необходимости подтвердить свою правоту.