Продажа недвижимости по доверенности — распространённая практика на российском рынке жилья. Однако у многих собственников возникает закономерный вопрос: можно ли получить деньги от продажи квартиры через доверенное лицо, и насколько это безопасно? Разберёмся в деталях.
Что такое доверенность на продажу квартиры
Доверенность, это документ, с помощью которого собственник (доверитель) передаёт другому лицу (поверенному) право совершать от его имени определённые юридические действия. Чтобы продать квартиру по доверенности, документ должен быть нотариально заверенным и содержать все необходимые полномочия.
В доверенности должны быть чётко прописаны:
- паспортные данные доверителя и поверенного;
- точный адрес и характеристики квартиры;
- перечень полномочий (подписание договора купли-продажи, регистрация сделки в Росреестре, получение денежных средств);
- срок действия документа;
- возможность или запрет передоверия.
Может ли поверенный получить деньги за квартиру
Да, может — но только в том случае, если это полномочие прямо указано в доверенности. Формулировка может звучать так: «получить причитающиеся мне денежные средства от продажи квартиры».
Если такого пункта нет, поверенный вправе лишь подписать договор и зарегистрировать сделку, а деньги покупатель должен передать непосредственно собственнику или на его банковский счёт.
Способы передачи денег
- Наличный расчёт — поверенный получает деньги и выдаёт расписку. Самый рискованный вариант.
- Банковский перевод — деньги поступают на счёт собственника. Наиболее безопасный способ.
- Аккредитив или депозит нотариуса — средства разблокируются после регистрации перехода права собственности.
- Банковская ячейка, деньги закладываются до регистрации сделки.
Основные риски для собственника
Главная опасность продажи недвижимости по доверенности — недобросовестность посредника. Известны случаи, когда доверенные лица получали деньги от покупателя и не передавали их собственнику. Так, в одном из резонансных случаев семья лишилась 2 млн рублей: вместо приятных хлопот по новоселью людям пришлось готовиться к судебным разбирательствам.
Типичные риски:
- поверенный может продать квартиру по заниженной цене;
- деньги могут быть присвоены посредником;
- доверенность может быть отозвана владельцем в любой момент, что создаёт риски для покупателя;
- сделку могут оспорить, если доверитель умер до её завершения.
Как обезопасить себя
Чтобы получить деньги от продажи квартиры по доверенности без проблем, следуйте рекомендациям:
- Оформляйте доверенность только на проверенного человека — близкого родственника или друга, которому полностью доверяете.
- Указывайте в доверенности минимальную цену продажи, ниже которой поверенный не вправе продать квартиру.
- По возможности не включайте полномочие на получение денег — пусть покупатель переводит средства напрямую на ваш счёт.
- Используйте аккредитив или депозит нотариуса для расчётов.
- Ограничьте срок действия доверенности разумным периодом.
- Запретите передоверие, чтобы полномочия не перешли к третьим лицам.
Получить деньги от продажи квартиры по доверенности можно, если это полномочие прямо прописано в нотариально заверенном документе. Однако собственнику следует тщательно взвесить риски: самый надёжный вариант — получать оплату напрямую на свой банковский счёт, а доверенность использовать только для подписания документов и регистрации сделки. Такой подход минимизирует вероятность мошенничества и защитит ваши средства.