Капитальный ремонт многоквартирных домов — одна из важнейших задач в сфере жилищно-коммунального хозяйства. В Тульской области, как и во всех регионах России, действует региональная программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (МКД). В этой статье подробно разберём, что представляет собой программа, как она работает, как узнать сроки ремонта своего дома и какие права есть у собственников жилья.
Что такое региональная программа капитального ремонта
Правовую основу программы составляет статья 168 Жилищного кодекса РФ. Согласно закону, региональная программа капитального ремонта определяет предельные сроки проведения капитального ремонта многоквартирных домов. Она утверждается высшим исполнительным органом субъекта РФ — в Тульской области это Правительство Тульской области.
Основные цели программы:
- планирование и организация проведения капитального ремонта общего имущества МКД;
- планирование предоставления государственной и муниципальной поддержки на проведение капремонта за счёт средств бюджета региона и местных бюджетов;
- контроль своевременности проведения капитального ремонта;
- обеспечение безопасного и комфортного проживания граждан.
В программу включаются все многоквартирные дома, за исключением:
- домов, признанных аварийными и подлежащих сносу;
- домов с малым количеством квартир (как правило, менее пяти).
Краткосрочный план реализации программы
Для практической реализации региональной программы в Тульской области утверждается краткосрочный план — перечень работ на ближайшие три года. В Тульской области он утверждён Постановлением Правительства Тульской области от № 309 (с последующими изменениями и дополнениями).
В краткосрочном плане указываются:
- конкретные адреса домов;
- виды планируемых работ;
- сроки начала и окончания ремонта;
- источники финансирования.
Актуальную информацию о программе и краткосрочных планах можно найти на официальном сайте регионального оператора Тульской области — kapremont71.ru.
Какие работы выполняются в рамках капитального ремонта
Очерёдность проведения капитального ремонта определяется отдельно по видам работ. К основным видам относятся:
- Ремонт конструктивных элементов: фасад, фундамент, подвальные помещения, крыша.
- Ремонт внутридомовых инженерных систем: электроснабжение, теплоснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение.
- Ремонт или замена лифтового оборудования.
Региональная программа содержит перечень работ по каждому дому (конструктивных элементов и инженерных систем), а также плановый год начала капитального ремонта.
Как формируется фонд капитального ремонта
Финансирование капремонта осуществляется за счёт взносов собственников помещений. Оплата взносов обязательна для всех собственников — это закреплено в статье 169 Жилищного кодекса РФ. Существует два способа формирования фонда капремонта:
Счёт регионального оператора («общий котёл»)
Взносы собственников разных домов объединяются на счёте регионального оператора. Ремонт домов проводится в порядке очерёдности, установленной региональной программой. Это наиболее распространённый способ, который выбирается «по умолчанию», если собственники не приняли иного решения.
Специальный счёт
Специальный счёт — это способ формирования фонда капремонта для конкретного дома. Жильцы самостоятельно аккумулируют взносы и организуют проведение ремонта. Этот вариант даёт больше самостоятельности, но требует единства и согласия собственников, а также несёт большую ответственность за распоряжение средствами;
Как узнать, когда отремонтируют ваш дом
Узнать плановый год капитального ремонта своего дома жители Тульской области могут несколькими способами:
- на официальном сайте регионального оператора kapremont71.ru в разделе «Программа»;
- через портал ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru), введя адрес дома;
- обратившись в свою управляющую компанию или ТСЖ;
- по телефону горячей линии фонда капитального ремонта Тульской области.
Можно ли изменить сроки ремонта
Да, законодательство предусматривает такую возможность:
- установленный программой срок капремонта может быть перенесён на более поздний период по решению общего собрания собственников;
- работы, запланированные на более ранний период, могут быть заменены на работы, запланированные на более поздний период, если в этом есть необходимость;
- при наличии достаточных средств и технической необходимости возможно проведение ремонта раньше установленного срока.
Разграничение ответственности: капремонт и текущий ремонт
Важно понимать разницу между капитальным и текущим ремонтом:
- Капитальный ремонт — масштабные работы по восстановлению или замене конструктивных элементов и инженерных систем, финансируемые из фонда капремонта;
- Текущий ремонт и содержание дома до проведения капремонта — обязанность управляющей компании (УК), ТСЖ или ЖСК, финансируется из платы за содержание жилья.
Региональная программа капитального ремонта в Тульской области — это долгосрочный механизм поддержания жилищного фонда в надлежащем состоянии. Каждый собственник может узнать сроки ремонта своего дома, участвовать в принятии решений об изменении очерёдности работ и выбирать способ накопления средств. Своевременная оплата взносов на капремонт — это вклад в безопасность, комфорт и сохранность вашего жилья на долгие годы.
За актуальной информацией обращайтесь на официальный сайт фонда капитального ремонта Тульской области, kapremont71.ru.