Публичная кадастровая карта (ПКК) — это официальный государственный информационный ресурс, обеспечивающий открытый доступ к сведениям государственного недвижимости (ЕГРН). Для жителей и гостей города Ульяновска, а также всего региона, этот инструмент являеться основным источником достоверных данных о земельных участках, зданиях, сооружениях и незавершенных объектах строительства.
На 10 февраля 2026 года актуальность информации на карте подтверждается регулярными обновлениями из базы Росреестра. В данной статье подробно разберем, как пользоваться картой, какие данные она предоставляет и какие сервисы доступны для Ульяновской области.
Что такое Публичная кадастровая карта и зачем она нужна?
ПКК, это интерактивная веб-карта, размещенная на официальном сайте Росреестра (pkk.rosreestr.ru) и дублируемая на партнерских порталах (например, ЕГРН.Реестр, ПКК.онлайн, ЕГРП 365, Map.ru). Она визуализирует границы кадастровых объектов, наложенные на топографическую или спутниковую подложку.
Основные функции:
- Поиск объектов по кадастровому номеру, адресу или координатам.
- Просмотр границ земельных участков, кварталов, округов и зон с особыми условиями использования территории.
- Получение справочной информации без выхода из дома: кадастровый номер, вид разрешенного использования, площадь, кадастровая стоимость, статус объекта.
- Заказ официальных документов: выписок из ЕГРН (электронных или бумажных) с юридической силой.
Особенности карты для Ульяновской области (Кадастровый округ № 73)
Ульяновская область относится к 73-му кадастровому округу. На карте отображаются все муниципальные образования региона: город Ульяновск, Димитровград, а также районы (Ульяновский, Базарносызганский, Вешкаймский и др.).
Согласно данным за 2025–2026 годы, на карте доступны сведения о:
- Земельных участках (включая границы, сформированные в результате межевания).
- Объектах капитального строительства (жилые дома, гаражи, нежилые помещения).
- Единых землепользователях и зонах с особыми условиями использования территории (ЗОС, охранные зоны, красные линии).
- Границах муниципальных образований и кадастровых кварталов.
Как найти объект на карте Ульяновска: Пошаговая инструкция
Интерфейс большинства сервисов (официального и партнерских) интуитивно понятен. Рассмотрим основные сценарии поиска.
Поиск по адресу (Самый частый сценарий)
Пример из базы данных: Ульяновская область, Город Ульяновск, Улица Хрустальная, дом 39.
- Откройте сайт ПКК (pkk.rosreestr.ru или зеркало).
- В строке поиска (обычно в левой панели или вверху) начните вводить адрес: «Ульяновск, Хрустальная, 39».
- Выберите подсказку из выпадающего списка.
- Карта автоматически центрируется на объекте, подсветит его границы и откроет карточку с атрибутами.
Поиск по кадастровому номеру
Если вы знаете номер (формат: 73:XX:XXXXXX:XXX, где 73, код региона), введите его в строку поиска. Это гарантирует точное попадание в нужный объект, исключая омонимы адресов.
Поиск по координатам
Подходит для навигации в полевых условиях. Введите широту и долготу в десятичном формате (например, 54.3142, 48.4031).
Навигация по карте (ручной режим)
Используйте колесико мыши для зума и зажатую левую кнопку для перетаскивания. Включите слои: «Спутник» (спутниковый снимок), «Гибрид» (снимок + подписи), «Карта» (векторная схема).
Какую информацию можно получить об объекте в Ульяновске?
Кликнув по любому контуру на карте, вы увидите информационное окно со следующими данными (актуально на 2026 год):
| Параметр | Описание |
|---|---|
| Кадастровый номер | Уникальный идентификатор (например, 73:40:000000:1234). |
| Адрес (местоположение) | Полный адрес по ФИАС/КЛАДР. |
| Вид объекта | Земельный участок / ОКС / Здание / Сооружение / Незавершенный строй. |
| Вид разрешенного использования (ВРИ) | Например: «Для ведения личностного подсобного хозяйства», «Для индивидуального жилищного строительства», «Под объектами капитального строительства». |
| Площадь | В квадратных метрах (для участков) или кв.м. общей площади (для помещений). |
| Кадастровая стоимость | Значение, используемое для расчета налога на имущество и гошпошлины. Обновляется периодически. |
| Статус | «Ранее учтенный», «Учетный», «Снят с учета». |
| Кадастровый квартал/Округ | Номер квартала (например, 73:40:000000). |
Популярные сервисы для просмотра ПКК Ульяновской области
Помимо официального сайта Росреестра, существует ряд удобных агрегаторов, которые используют открытый API ЕГРН. Они часто предлагают расширенный функционал: отчеты в PDF, историю изменений, уведомления.
- Официальный портал ПКК Росреестра (pkk.rosreestr.ru) — первоисточник, гарантированная актуальность, базовый функционал.
- ЕГРН.Реестр / ЕГРП 365 — сервисы с упором на быстрый заказ выписок и отчетов по кадастровому номеру или адресу (например, для ул. ###, д. 39).
- ПКК.онлайн — удобный интерфейс для просмотра границ 2023–2026 годов, работа на мобильных устройствах.
- Map.ru (Кадастровая карта) — интеграция с навигацией, удобный поиск по 73 округу.
Заказ выписки из ЕГРН через карту
Это одна из самых востребованных функций. Процесс занимает несколько минут:
- Найдите объект на карте (Ульяновск, нужный адрес или кадастровый номер).
- В карточке объекта нажмите кнопку «Заказать выписку» (или «Получить отчет» на партнерских сайтах).
- Выберите тип выписки:
- На объект недвижимости (стандартная).
- На право (сведения о владельцах, обременениях, ипотека, арест, сервитуты).
- Историческая (кто владел ранее).
- Укажите email для получения электронной выписки (подписанной ЭЦП Росреестра) или выберите доставку по почте/в МФЦ.
- Оплатите госпошлину (электронная выписка дешевле бумажной).
Распространенные вопросы пользователей из Ульяновска (FAQ)
Почему на карте нет границ моего участка?
Возможные причины:
- Участок не межевался (границы не установлены). В карточке будет статус «Без границ» или отсутствие контура.
- Межевание проведено недавно, данные еще не вошли в обновление ПКК (обычно 3–5 рабочих дней после регистрации в ЕГРН).
- Участок снят с кадастрового учета (ликвидирован).
Как узнать кадастровую стоимость для налога 2026 года?
Найдите участок на карте -> откройте карточку -> строка «Кадастровая стоимость». Это значение используется налоговой инспекцией Ульяновской области для расчета налога на имущество физических лиц за 2025 год (платеж в 2026 году).
Можно ли увидеть красные линии и ЗОУИТ на карте?
Да. В меню слоев (обычно иконка слоев или «Настройки карты») включите отображение: «Зоны с особыми условиями использования территории» (ЗОУИТ), «Красные линии», «Охранные зоны», «Границы населенных пунктов». Это критически важно при покупке земли или проектировании стройки в Ульяновске.
Работает ли карта на телефоне?
Да, официальный сайт и большинство партнерских сервисов (ПКК.онлайн, Map.ru) имеют адаптивную версию или мобильные приложения. GPS-навигация позволяет определить, на чьем участке вы находитесь в полевых условиях.
Актуальность данных на 2026 год
База ЕГРН обновляется в режиме реального времени при регистрации прав и сделок. Публичная карта синхронизируется с ЕГРН ежедневно. Ссылки в поисковых системах на «ПКК 2025 года» или «ПКК 2026 года» обычно ведут на один и тот же актуальный ресурс, просто индексируются под разными временными метками. На февраль 2026 года отображаются все объекты, зарегистрированные к текущей дате.
Публичная кадастровая карта Ульяновска и Ульяновской области — это бесплатный, доступный и мощный инструмент для любого, кто взаимодействует с недвижимостью: покупателей, продавцов, застройщиков, геодезистов и юристов. Она позволяет за минуты проверить кадастровый номер, площадь, стоимость, ВРИ и наличие обременений (через заказ выписки) для любого объекта — от квартиры в центре Ульяновска до дачного участка в Ульяновском районе.
Рекомендация: Используйте официальный ресурс pkk.rosreestr.ru для первичной проверки, а для получения отчетов и удобного анализа истории объекта — проверенные партнерские сервисы (ЕГРН.Реестр, ПКК.онлайн, ЕГРП 365). Всегда опирайтесь на официальную выписку из ЕГРН при принятии важных решений.